购买二手房(法律出版社图书)

购买二手房属于全面审查是购买二手房最重要的环节之一。

业内人士指出,高估多贷,助长炒房行为,助推房价虚高;房产中介、银行、评估公司等多方结成利益链,不但监管手段形同虚设,还加大了地方金融风险隐患,掣肘房地产调控成效。专家建议,银监部门加大对银行办理二手房按揭贷款业务的监管力度,完善市场操作规程,切实履行好金融风险“看门人”职责。

内容简介

张律师说,所谓全面审查,主要包括以下几个方面:

1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;

2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

3、对房屋其他上市交易资格的审查。

4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

目录

你要购买二手房吗

什么是二手房

二手房优势看分明

明确你的购房目的

二手房的种类

二手房交易的特殊条件

不能交易的二手房

买房进行中

购房方式

获取房源

实地看房

产权考察

二手房买卖与中介

二手房买卖合同

税费及贷款

纠纷解决

附录:购买二手房相关合同范本

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