昆明翡翠花园房价(昆明翡翠湾房价多少)

昆明玉器城旁边的玉泽苑在卖，开发商说以后补交土地出让金就能办理房产证，能买吗？

据了解，昆明花渔沟村和石关村是茨坝片区改造中重点城中村改造，回迁安置则分配在昆明玉器城后面的翡翠花园和玉泽苑。2012年上半年两个项目的回迁房已经建成，基本在2014年交付，现在在市场上推广售卖的是玉泽苑小区。

1、虽然说玉泽苑对外销售的价格仅每平米四千元左右，但最大的问题就是没有房产证（如果有相关证件，房子不会这么低价）。没有房产证，只能自住，落户、转售这些都有问题。而开发商对于房产证何时下来也没有具体的说法，风险较大。

2、据项目相关人员介绍，购买该项目买房需要全款，但不能签署正常的购房合同。

即使总房款很低，但不能签署购房合同，可以明确的是这购买行为是得不到相关法律保障的。

3、再来，该项目周边老厂区、城中村较多，没有什么配套，附近的昆明玉器城目前也仅有少数业主入住，可以说整体环境比较荒凉，离市中心也较远。

总而言之，价格确实有优势，但即使是现房，风险也比较大，不推荐。

2021年昆明市菊花村附近新楼盘有哪些

1、昆明市菊花村附近的新楼盘有：菊花村花园、菊花村绿洲、菊花村翡翠苑、菊花村绿色家园、菊花村绿色湾、菊花村绿色湾二期、菊花村绿色湾三期、菊花村绿色湾四期、菊花村绿色湾五期、菊花村绿色湾六期、菊花村绿色湾七期、菊花村绿色湾八期、菊花村绿色湾九期、菊花村绿色湾十期、菊花村绿色湾十一期、菊花村绿色湾十二期、菊花村绿色湾十三期、菊花村绿色湾十四期、菊花村绿色湾十五期、菊花村绿色湾十六期、菊花村绿色湾十七期、菊花村绿色湾十八期、菊花村绿色湾十九期、菊花村绿色湾二十期、菊花村绿色湾二十一期、菊花村绿色湾二十二期、菊花村绿色湾二十三期、菊花村绿色湾二十四期、菊花村绿色湾二十五期、菊花村绿色湾二十六期、菊花村绿色湾二十七期、菊花村绿色湾二十八期、菊花村绿色湾二十九期、菊花村绿色湾三十期、菊花村绿色湾三十一期、菊花村绿色湾三十二期、菊花村绿色湾三十三期、菊花村绿色湾三十四期、菊花村绿色湾三十五期、菊花村绿色湾三十六期、菊花村绿色湾三十七期、菊花村绿色湾三十八期、菊花村绿色湾三十九期、菊花村绿色湾四十期、菊花村绿色湾四十一期、菊花村绿色湾四十二期、菊花村绿色湾四十三期、菊花村绿色湾四十四期、菊花村绿色湾四十五期、菊花村绿色湾四十六期、菊花村绿色湾四十七期、菊花村绿色湾四十八期

万科翡翠滨江怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：昆明万科翡翠滨江

城市：昆明

楼盘位置：滇池会展片区福保路与环湖东路交汇处以北龚家村地铁站旁

开发商：昆明恒汇置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板塔结合,高层,

公交线路：公车256路：赵家村站

其他交通方式：项目周边道路交通系统由五横四纵构成，五横主要为日新路、广福路、古滇大道（规划中）、南连接线、环湖东路；四纵分别为滇池路、前兴路、官南大道、飞虎大道。地铁5号线最近的福保站直线距离本项目仅约800米，2号地铁已开通北段，南段龚家村站与项目零距离。

规划信息：其占地面积为25406.56平方米，容积率，绿化率40%，共7栋楼，停车位A1地块共1237个车位、A2地块共966个车位

周边配套：医疗配套——昆明市儿童医院、昆明同仁医院（三级甲等综合医院）、省中医院分院；

教育配套——项目内部配备一所12班幼儿园、海贝中英文双语幼儿园（私立）、六甲中心幼儿园（公立）；小学：六甲第一中心小学（公立）、云大附小（公立民营） 中学：昆一中金岸分校（公立民营）、六甲中学（公立）、云南衡水中学（公立民营）、云大附中（公立民营）、昆明市第九中学（公立）等；

商业配套——沃尔玛超市（前兴路124号理想城市花园）、家乐福超市（广福路488号红星爱琴海购物公园负一层）、华润万家超市（前兴路688号西山万达广场B1）、麦德龙超市（广福路与华晨路交叉口旁）、昆明西山万达广场（距离5公里）、南亚风情第壹城（距离5公里）、大商汇（西山区前兴路）（距离2.6公里）、大润发商业广场（距离3.7公里）、公园1903（距离3.9公里）、金海商业广场（200米）、滨江商业中心（50米）；

生态配套——星海半岛滨湖生态湿地、五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园、海东湿地公园、宝丰湿地公园；

银行——中国农业银行、中国工商银行。

内部配套：小区内部配套社区卫生服务、公共卫生间、养老设施、生鲜超市、社区用房、物管用房、社区体育及文化活动场所，12班幼儿园。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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最近昆明房价听说开始降了，有几个楼盘降了几百块，其他的是否也会随之动摇呢？

昆明终于有开发商在价格上有所动摇了。为加快销售速度回笼资金，昆明7月有10多个在售楼盘做了1%-3%的优惠价，不过大多需要一次性付款。虽然这只是一个小小的变动，但也促进了众多房地产商的态度动摇。，不管限购令和限贷令如何发威，昆明的房价一路上涨，至今依然未停，从今年1月份的7360元/平方米，已经攀升到了7506元/平方米，每平方米涨了146元。 中国指数研究院发布的《2011年6月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。与去年6月同期相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.19%，其中超过七成涨幅在10%以内。另外，还有9个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内。 根据百城价格指数对北京、广州、杭州、深圳、上海、天津、武汉、成都、南京、重庆等十大城市全样本调查数据，6月十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平，同比去年6月上涨2.87%。具体来看，6个城市价格环比上涨，涨幅皆在0.5%以内；北京、成都、南京、重庆等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。 这份指数报告还显示，昆明6月份的住宅均价达到了7506元/平方米，环比5月份涨幅为0.46%，在全国房价系统中排第34位。记者注意到，在公布的指数报告中，昆明与周边省份的城市相比仍然很顽强地保持坚挺状态。例如：成都6月份的房价环比5月份下跌了0.21%，重庆房价下跌了0.69%，北海下跌了0.54%。但昆明6月份房价环比5月仍上涨了0.46%，房屋均价达到了7506元/平方米，样本最高价达到28000元/平方米。 正如专家所预言的那样，限购、信贷收紧等宏观调控政策的累积效应已得到充分释放。6月份，昆明楼市成交量再显颓势，商品房成交量再次大幅下滑。 据昆明市房产信息网的统计数据显示，6月1日至30日，昆明主城四区及呈贡新区新建商品房成交套数仅为3573套，总成交面积约为29.6万平方米，成交金额25.33亿元，成交均价高达8559元/平方米。成交套数创今年新低，也是去年以来成交量倒数第二的月份，去年5月以3429套的月成交量仍再次垫底。与5月昆明楼市成交5174套商品房相比，成交量萎缩近30.94%。从这个环比数字不难看出，5月房屋总成交量较4月下降了51.5%，楼盘成交量几乎萎缩过半，而6月份更是无力回天。尽管楼盘均价没有大幅上涨，但是限贷、限购政策显然是控制成交量的有效措施，很多消费者对住房购买处于一个有心无力的状态。 昆明二手市场成交已经持续几月在低谷徘徊。二手房某中介经理称，5月全市二手住宅成交量约在3000套左右，对比之下，6月份环比5月下滑了近15%，而由于逆市新增门店的原因，该公司的住宅成交相反有所增加，商业市场成交上涨了近20%，但从整个市场的情况看，住宅市场依旧低迷。由于限购令，昆明商业地产还是受到不少人的追捧，资金开始转向商业地产。 与全国房价状态相比，目前昆明房价任然没有松动的迹象，部分在售楼盘还不断上涨。自7月份以来，昆明有10多个楼盘都相继推出了1%-3%不等的价格优惠政策。比如，湖泉湾1号全款买房可优惠3%；位于高新区的新域盛景均价9400元/平方米，但最高可享2%的总价优惠；盘龙区新迎路和新兴路交汇处的候谷花园属于准现房发售，均价在11500元/平方米，可享受总价款的2%优惠；位于盘龙区白云路与盘龙江交汇处的翡翠湾，号称公园里的住宅，现价购买同样可享2%优惠；而财智心景6月20日启动认筹以来，可优惠1.5%。现在价格便宜的楼盘多集中在昆明周边县区，比如，位于嵩明玉明路的海宇花园公寓，3600元/平方米左右的成交价，全款还可以再优惠1%……沉寂了半年的昆明楼市，因为有了优惠促销，开始出现了一丝暖意。 这是价格动向的前兆，还是开发商给购房者的一个马后炮？虽然价格的优惠比较小，但一些潜在的购房者却预测，一旦昆明第三季度保障房正式启用，昆明市的房价会有所回落，房价或许会进入下行通道，开发商一定会在“金九银十”的楼市打响价格战。 参考资料32. 、jh