怎么看小区品质好不好(怎么判断小区的档次)

如何判断小区物业品质

1、看硬件设备：可以看看小区内各种设备的状况，楼宇对讲机是否正常、电梯运行、楼道的公灯能不能正常使用。好的物业会对小区的设备经常维护，在业主没有发现问题时，提醒业主解决问题。

2、看保安是否有24小时执勤：小区安保主要负责巡逻小区、监控小区摄像头工作。小区住户经常在网上购物、订外卖，也会有朋友来访，保安对待这些人要保持礼貌，将出去情况进行记录，甚至陪同他们进出。如果小区内安保能够坚持好自己岗位，认真负责，那么小区住户居住起来也更安心，所以小区24小时安保是十分重要。

3、看是否对小区定时清洁维护：可以看看小区里的绿化修剪得是否整齐，小区环境是否整洁，路面能否看到垃圾，有没有异味。建筑墙面或者小区楼道是否清洁，能不能看到明显的污迹，划痕等等。

4、看对于住户投诉是否及时处理：面对小区住户投诉，小区物业如果能够及时处理，那么这个小区物业水平就是值得肯定，小区住户也能得到住房品质也能得到保障。

5、看物业费收取是否标准：小区物业都是要收取物业费，住户要关注物业费是否合理。物业费高并不代表物业水平就高，好物业是会给出合理物业收费。

6、物业服务反应速度：物业服务电话一般是24小时可以接通，如果遇到急修情况时候需要在半个小时内上门修理。遇到业主投诉或需要物业出面协调时候，物业要积极应对，不能出现有问题不闻不问情况。购房前购买者可以提前到小区，向小区内住户打听他们对物业评价情况。

怎么判断小区好不好？看看物业就知道！

大多数购房者在买房时，会不自觉的把关注点放在户型、采光、配套、交通等等方面，很容易忽略物业的重要性，其实物业好还与否一定程度上可以影响小区的好与坏。如何看物业？我教你五个方法。

大多数 购房 者在 买房 时，会不自觉的把关注点放在 户型 、采光、 配套 、交通等等方面，很容易忽略物业的重要性，其实物业好还与否一定程度上可以影响小区的好与坏。如何看物业？我教你五个方法。

一、看小区的安全防卫级别

购房者最为关注的就是自己的人身和财产安全，因此首先应该了解小区的安全防卫级别，简单的观察方式就是：看小区是否有安保巡逻，安保巡逻每天几次？小区围墙是否有倒刺、电子脉冲防盗系统？物业是否对住在低层的 业主 加强了安保措施？闭路监视是否无死角，能够做到24监控等等。

二、看门卫对陌生人的态度

进出小区的除了业主及其家人外，还会有小区的杂工、快递员、外卖员等，人员混杂，我们可以观察一下门卫是对他们的态度。门卫有无办理临时出入证？是否有详细的记录？是否有安保人员陪同？

三、看小区是否整洁

小区的公共区域既是业主们的交流场所，也是最能体现小区环境和业主素质的地方。公共区域最容易出现垃圾问题，因此购房者可以观察公共区域是否整洁、共用设施是否被破坏，有没有出现践踏草坪的情况。

另外，如果是好的 物业公司 对于小区的绿化保养会非常的重视，会定期的将 小区绿化 修剪整齐，垃圾也会及时的进行清扫；人工河道及水景水质也会定时清洁。整个小区能够做到无异味、少蚊虫。

四、看建筑外墙面是否清洁

我们需要关注小区楼房的外立面是否存在明显的污渍，因为像建筑外墙，通常物业公司如果能一年清洁1次的话，即便是很少做其他的外立面整修，也能让房子外面看起来干净整洁。

五、看 物业服务 的反应速度

一般来说， 小区物业 需要保证24都有值班人员，且在明显的位置。如果业主出现紧急情况，能不能及时处理。这些都是小区物业服务水平的衡量依据。像是急修的情况必须半上门，如果是一般的保修，能在1天完成，业主投诉必须2天内处理完。这方面大家可以去问问已经入住的业主，看看他们对物业的评价如何。

六、 房屋 的维修与修缮管理

物业需要经常维护房屋及公共设施， 来使业主能够享受正常的生活。更重要的是，物业还有责任来预防可能发生的事故和问题，及时联系业主以解决问题，保障小区住户的人身安全。需要提醒购房者的时， 物业费 不包括 住宅 内部设施设备维修费用，因此如果是自己家庭所用的 电灯 、水笼头坏等坏了并不能免费要求物业维修，一般物业提供会提供有偿服务。

什么样的小区是好小区

第一、看小区物业管理

这是最重要的一点，小区规划再好，如果物业管理很差，小区必然不成样子。小区物业管理好的基本表现为：进出门需要登记备案或者说明访问对象，经过核对属实之后陌生人才能进入；小区绿化相对完整、空气清新；人行道、车道干净整洁，小区楼栋没有任何小广告、没有任何乱写乱画的痕迹。这些如果都存在，说明小区物业应该是比较好的。

物业是小区环境好坏的基础条件，房子质量看开发商，小区好不好看物业管理。第二、看居民素质

小区居民将会成为你未来的邻居，如果邻居素质高，你住起来也就放心得多，如果邻居素质低，你就不放心。怎么看呢？很简单，第一看小区绿化带有没有被人踩踏甚至是在人行道之外从绿化带被人用脚开辟出了道路。小区有没有垃圾。车辆停放是否整齐，如果大量出现车辆乱停乱放、到处堵门口、电瓶车塞住了人行道等，这些都值得反思。

第三、看小区配套设置

第一、小区外道路平整、宽阔，距离主干线的距离适中，附近有多个公交站点以及轨道交通。

第二、周边的商场、超市、菜市场齐全，购物方便，交通便利。

第三、附近配备医院，敬老院、有社区医院、24小时药店等。

第四、小区附近有幼儿园注意公立或私立、收费标准、小学、中学等教育设施。

从以上三个方面看出小区的好坏，如果以上三点都相对较好，那么这个小区是相对比较不错的小区。楼市指闻小编再次提示，小区环境好不好主要是依赖于物业管理，地理位置、小区规划固然重要，但是如果管理不善，好的东西也会变坏。如果你是买房新手，要记住这个问题。我个人认为贵的房子相对更好，因为有钱人素质更高。希望我的回答能帮到你。

小区好不好怎么看

购买房屋时，需要挑选环境好、地段好的小区。那小区好不好怎么看？PChouse带大家一起了解下吧。

第一、看小区物业管理

这是最重要的一点，小区规划再好，如果物业管理很差，小区必然不成样子。小区物业管理好的基本表现为：进出门需要登记备案或者说明访问对象，经过核对属实之后陌生人才能进入；小区绿化相对完整、空气清新；人行道、车道干净整洁，小区楼栋没有任何小广告、没有任何乱写乱画的痕迹。这些如果都存在，说明小区物业应该是比较好的。

物业是小区环境好坏的基础条件，房子质量看开发商，小区好不好看物业管理。

第二、看小区配套设置

1、小区外道路平整、宽阔，距离主干线的距离适中，附近有多个公交站点以及轨道交通。

2、周边的商场、超市、菜市场齐全，购物方便，交通便利。

3、附近配备医院，有社区医院、24小时药店等。

4、小区附近有幼儿园（注意公立或私立、收费标准）、小学、中学等教育设施。

从哪些方面可以看出一个楼盘的品质？

想要看一个楼盘的品质怎么样 第一是看这个开发商的经济实力，第二 看他之前开发楼盘的整体评价 ，一定要看购买者的评价 而不是开发商自己的说法 ，第三 还有就是它开发楼盘的位置 一般好的位置 竞价都比较高 也能证明开发商的经济实力

如何判断一个楼盘的品质高低呢？

区分某个楼盘的品质高低主要在以下方面：

1、社区安全，园林环境，以及硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等。

2、居住群体。价格是一道筛子，决定了业主整体、你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。

3、居住体验和业主口碑，重点关注小区的绿化设计、社区配套、以及周边大的城市环境等。