羊慧明，毕业于复旦大学新闻系，曾任新华社军事记者，经济日报记者，上过战场，现系独立经济学家，美国问题专家、摄影家。喜欢探险。尝试用平视的目光看待众生世事，对上不卑，对下不亢，不受任何利益集团左右。

人物简介

毕业于复旦大学新闻系，曾任新华社军事记者，经济日报记者，上过战场，现系独立经济学家，美国问题专家、摄影家。喜欢探险。尝试用平视的目光看待众生世事，对上不卑，对下不亢，不受任何利益集团左右。

自述：因爱傻笑，并自以为傻笑乃真正发自内心最自然至乐至福的笑，人只有在婴幼儿期或在大自然中或在爱的怀抱才爱傻笑，由是名居所曰：傻笑园。另有笔名：傻笑生。

出版著作

出版的主要著作有：《次贷风暴下的中国牌局》（2008年10月出版）、《众爱移山——汶川大地震感动世界的那些瞬间》（2008年5月出版）、《画意禅境》（2008.3）、《人性化教育》（2008.3）、《中国房市警告（续）——房市还能火多久？》（2007.7）、《我们教育孩子的方式错了》（2005.7）、《中国房市警告》（2005.3）、《更年期的山姆大叔》（2004.12）、《谁来拯救美国》（2002年出版）、《不鸣惊人》（1999年出版）、《透视中国》（1997年出版）、《闲聊美国》（1996年出版）、《中国记者眼中的美国》（1995年出版）、《中国1993——走出混沌》、《狂飙下的中国》、《中国观念大爆炸》（1992年出版）

房市观点

针对当前敏感的楼市，著名学者羊慧明接受某报记者采访时发出惊人之语：“如果京沪房价继续被哄抬炒高，将可能重蹈东京楼市急涨长跌的覆辙。”

京沪房价已透支十年

京沪人均收入还不到东京的1/10熏房价已比肩东京，一套100平方米的普通公寓(清水房)房价达200万元人民币以上，即以家庭户均年收入60000元计算，房价收入比已超过30倍。京沪人均收入要达到东京的水平，起码还要15年。换言之，京沪房价已经把未来十余年的空间都透支了。日本的地产泡沫是一个富裕社会的泡沫，都拖垮了日本经济，而中国还是一个整体不富裕的社会，出现超过日本的房地产泡沫，其灾难性后果将比日本更可怕。

京沪楼市如“庄控赌场”

“地王”类似被庄家操控的黑股市的示范标杆庄股，比如当年股市黑庄狂拉亿安科技，无非是要把所有庄股股价预期推高。不断把新“地王”拔高，其标杆效应自然也会把本区域本城本地的地价房价预期都节节拉高，开发商原来囤的土地和在建项目都将受益，所以开发商不怕天天刷新地王天价，地方ZF也乐见土地财政暴增，也不断拔高起拍价火上浇油。如果不加以控制，中国将重蹈东京地产急涨长跌的覆辙，并将中国经济拉入萧条的深渊。

内地楼市正在克隆香港的模式：一旦把“地王”炒高到世界之最的天价，拿得起地的开发商就越少，最后形成寡头垄断，他们就可以随意拔高房价，牟取惊人的暴利。靠非理性疯狂拉高房地产等资产价格拉动的经济增长是不可持续的，并可能使整体经济和社会受害，最终榨干社会财富。内地不可能仿效香港的房市，仿效香港地产模式将祸害中国社会。

炒房黄金期早已过去

房价地价的上涨是有极限的，这个极限就是民生承受力和资产的全球性价比。日本楼市泡沫就是民生的承受力和资产的全球性价比。

中国炒房的黄金时期早已过去。远远脱离民生承受力和国际估价标准的超高房价是撑不住的。物业税将使天价豪宅拥有者每年支付数十万元乃至数百万元税款，那些囤了几十套上百套房子的人将支付不起物业税，他们唯一的选择就是抛售，最后的“地王”将引领地产商和炒房者的破产倒闭潮，就看哪些傻冒去接最后一棒了。

羊慧明认为，中国商业地产的泡沫还表现在总量严重过剩。国际都会一般人均商用房面积0.5-0.9平方米就足够了，而我国内地一些城市人均商用房面积已达3平方米以上。街边店一半左右开了就亏，像走马灯一样关门，又前赴后继地上马。众多中小商家本是弱势经济群体，他们依靠自己的力量解决了上亿人就业，是共和国经济体中的基石之一。然而商业物业成本的暴涨，已经威胁到许多中小商家的生存发展。因此说，利益集团炒高商业地产，对社会经济和民生的祸害更大。