二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。

二手房买卖定义

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。目前，国内已有第一款专业二手房买卖移动APP应用——“真房买卖”，它颠复了传统的二手房买卖模式。通过“真房买卖”手机客户端，能够发现真实、丰富的房源与买客资源，买卖双方可以利用这个平台直接沟通，自主交易。

二手房买卖流程

买卖双方达成交易意向后，通过真房网办理相关手续，完税过户。

一次性交易

1.查册;

2.网签;

3.测绘/递件;

4.报税;

5.完税过户;

6.领取新房产证。

赎契

1.业主到原贷款银行办理提前还清贷款申请;

2.确认欠款本息后，准备足额的赎契楼款存入银行指定账户;

3.银行批核通过后进行扣款;

4.银行通知领《房产证》及涂销资料，办理涂销手续;

5.涂销完成后，可转一次性交易或按揭贷款。

按揭贷款

1.查册;

2.预约网签、收件、约评估;

3.提交贷款所需材料及签署贷款合同及相关文件;

4.资料齐备后送银行审批;

5.银行出具同意贷款书;

6.递件(可递件连入押);

7.问税;

8.交税过户;

9.出新证(及他证);

10.房管局归档;

11.入押;

12.出他项权利证;

13.送资料至银行发放贷款;

14.退资料

注：以上资料仅供参考，以当地房管局政策为准。

交易清单资料

手楼按揭贷款需提供资料

买方：

1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证/军官证/护照/回乡证/台胞证等;

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;

3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;

4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);

5.其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;

6.贷款银行供楼存折;

7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);

如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

申请公积金贷款

均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。

*卖方

1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证/军官证/护照/回乡证/台胞证等;

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;

3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;

4.房产证原件(房产所有权证、房产共有证);

5.银行收款存折(收尾期楼款用);

6.(如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》;

7.(出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》;

(出售解困房)签字满五年的《统建解困住宅合同》。

涂销抵押

1.房产证;

2.涂销证明;

3.他项权利申请表;

4.身份证(原件及一份复印件);

5.银行法人资料

一次性付款的交易

*买方

1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证/军官证/护照/回乡证/台胞证等;

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;

3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;

4.申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

*卖方

1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证/军官证/护照/回乡证/台胞证等;

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;

3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;

4.房产证或购房发票及契税完税证明(建筑面积大于144平方需提供)。

二手房交易税费表

买方

1交易手续费：建筑面积*3元/平方

2、产权登记费：

个人：50元/宗;每加1人增收10元;

单位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3交易契税：

(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%

(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%

(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)

(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%

(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%

(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%

4交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

5抵押登记费：

抵押权人是个人住宅：50元/宗

单位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

6证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元

卖方

1交易手续费：建筑面积*3元/平方

2交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

3土地出让金：

房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%

商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)

单位：地段基准价*房屋面积

4个人所得税：

免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票)

5营业税:免征：

房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价*5.6%

满5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土税局估价-上手发票收入价)*5.6%

6土地增值税：

免征：个人住宅

非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额*30%=税金

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金

不能提供发票：地税局评估价*3%

注：以上资料仅供参考，以当地房管局政策为准。

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