零首付一般是指按他要求，拿东西先抵押在他那边，再完成他给你的承诺。首先，低首付的促销方式吸引了一大批购房者前来买房，虽然地产商为购房者先垫支了首付款的两、三成，但却从银行那换来了八、七成的房贷，这样就暂时缓解了地产商的资金之困，把实际的风险转嫁给了银行；其次，地产商用房贷换来资金，这也从实质上说明了地产商正遭遇资金问题，一旦地产商破产，那么购房者拿不到房，反而还会背负银行的巨债，最终演变成一场有中国特色的“次贷危机”。

定义

首付款贷款是购房者用贷款来支付新购住房首付款的一项贷款品种，亦称“零首付”。借款人在购房时，可以不必用现金一次性支付20％以上的首付款，而只需在提供了有效担保后向银行申请首付款贷款。

零首付之高评高贷

小常识

在贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。

一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。

高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批不严格的时候，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。

高评高贷的具体例子

一套以12万实际成交的带简单装修的房子

你找评估公司或者中介，

1）帮你把房子评估到15万

首付4.5万，贷款10.5万，这样你就多贷出来15-12=3万元

这样你实际首付4.5万-3万=1.5万，首付较低！

2）评估到17万：

首付5.1万，贷款11.9万，这样你就多贷出来17-12=5万元

这样你实际首付5.1万-5万=0.1万，接近零首付！

2）评估到18万：

首付5.4万，贷款12.6万，这样你多贷出18-12=6万

首付5.4-6万=0.6万，这样你还贷出钱来缴纳税费或装修之类。

评的越高，首付越少！

一、房子本身好，评估弹性大。买的尽量低于市场价，这样便于多高评。且尽量房子本身不要有很多税，房子本身最好不要太贵，太贵会加重后期还贷的压力。

二、中国有各类的银行，在贷款买房方面的政策也有所不同，在决定要贷款买房时，一定要了解清楚。现如今，中国部分地区的建设银行，工商银行和农行已经相继推出了购房首付款贷款业务，但它们推出的零首付业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同,欲贷款买房的对象应该注意，在相互对比之后选择最适合自己的产品。拿建行来举例，建行要求借款人用自由产权房或者直系亲属产权房做抵押，贷款期限为1至5年，贷款额度不得超过抵押房屋评估价的60％，利率同个人住房贷款利率相同，贷款用途公限于按揭购置个人住房。

从表面上看，低首付甚至零首付的确为消费者买房提供了一条便利的途径，提前完成大家的买房梦，可是，在低首付的背后到底最终是由谁来埋单呢？一位银行的工作人员告诉记者，低首付其实大大的增加了银行的贷款风险，而最后还是需要购房者以有偿方式、在限定时间内分期支付首付款，借款人的实际负担并没有减轻。然而，谁才是低首付的真正受益者呢？不置可否，低首付真正的受惠者只有一个：地产商。

首先，低首付的促销方式吸引了一大批购房者前来买房，虽然地产商为购房者先垫支了首付款的两、三成，但却从银行那换来了八、七成的房贷，这样就暂时缓解了地产商的资金之困，把实际的风险转嫁给了银行；其次，地产商用房贷换来资金，这也从实质上说明了地产商正遭遇资金问题，一旦地产商破产，那么购房者拿不到房，反而还会背负银行的巨债，最终演变成一场有中国特色的“次贷危机”。

房子，是一个人人生中最大的一笔投资，所以，当地产商披着“低首付”华丽的外衣来诱惑购房者时，购房者一定要沉重冷静的思考，弄清购房中的每一道程序，千万别让那看上去很美的“低首付”而迷惑不能自拔。零首付贷款买房虽然在一定程度上解决了买房人士的燃眉之急，但是却加重了后期还贷的压力，在经济增长缓慢和利率多次下调的情况下，如此高债务对于一些当期收入较高者是可行的，但随着经济形势的变化，利率上调，也会增加贷款人未来的债务负担，从而影响他的还贷能力。即使在轻松入住之后，也会绝对不轻松地背上双重还贷还息的包袱。所以购房者一定要谨慎投资，选择正确的适合自己的买房方式。