北京科技园建设（集团）股份有限公司（简称“北科建集团”）是1999 年北京市政府落实《国务院关于建设中关村科技园区有关问题的批复》精神而成立，是北京国资公司承担北京科创中心建设的主力军。北科建集团成立以来，始终秉承“赋能科技创新 助推城市发展 共创美好生活”的企业使命，成功开发建设了中关村“一区三园”，打造了中关村这一世界闻名的中国科技创新高地，探索出了一条具有北科建特色的科技地产发展道路，逐步形成了以科技地产为主业，住宅地产、投资并购、能源运营等为辅助的“一主三辅”协同发展的业务体系。

概况

北科建成立于1999年，是以科技地产为龙头、商业地产、住宅地产协同发展，按照现代企业制度组建的大型国有企业集团，拥有11家分、子公司和2家参股公司，集团连续五年被评为中国房地产百强企业，2009年被授予中关村科技园区建设二十年突出贡献奖、中国自主创新杰出贡献奖和中国最具影响力企业。2011年荣膺中国科技地产领军企业、2011创新中国十大突出贡献单位等殊荣。

北科建始终坚持以建设世界一流科技园区为己任，以“服务区域经济、助推产业升级、加速科技转化、提升社会贡献”为企业使命，秉承“社会效益为首，经济效益为本”的经营理念，成功打造了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园等高科技专业化园区，成为推动首都经济社会发展和高新技术发展的强大引擎。中关村软件园被授予“国家软件产业基地”、“国家软件出口基地”和北京市“文化创意产业集聚区”；中关村生命科学园被命名为“国家生物产业基地”。区域成功吸引了中国普天集团、中国化工、中国机械工业集团等数十家大型企业集团总部和微软、IBM、新浪、生物芯片国家工程研究中心、美国健赞、瑞士先正达等4000多家IT、生物医药等高新技术企业入驻，仅2010年区域产值超过2600亿元，上缴税收超过160亿元。

北科建在原有科技园区开发理念、经验、资源、团队等核心优势的基础上，积极传承创新、大胆超越，创造性提出科技地产全新开发模式。当前，集团正按照“立足北京、兼顾外埠”的市场战略，全力打造北科建嘉兴长三角创新园、北科建无锡中关村软件园太湖分园和北科建青岛蓝色生物医药产业园等科技地产园区项目。

嘉兴长三角创新园位于嘉兴市秀洲新区，项目总投资100亿元，占地1100多亩，建筑面积约150万平方米，是北科建集团集中关村开发经验之大成，全力打造的商务功能区、产业研发区、生态住宅区有机融合的科技新城，是集科技研发、企业总部基地、商务办公、五星级酒店、时尚商业于一体的现代服务中心。项目建成后，预计年均产值250亿元，实现就业5万人。

无锡中关村软件园太湖分园占地面积1040亩，规划建设面积77万平方米，项目投资80亿元，以软件研发、服务外包和物联网信息服务业为主导产业，以创意产业、总部基地和软件研发中试功能为辅助，配备五星级酒店、餐饮、娱乐等完备的公共设施，是集团倾力打造的基础设施完善、功能配套齐全、信息网络发达、生态环境优美、健康人文和谐、产业布局合理、专业服务一流的国际化综合生态高科技产业园区。园区建成后，预计年均产值100亿元，实现就业3万人。

青岛蓝色生物医药产业园位于青岛第三代新城的核心区、青岛国家高新技术产业开发区内中心部位，主园区占地约163公顷，总建设规模约195万平方米，其中孵化器建筑面积约12万平方米。项目计划总投资约53亿元。园区坚持“创新、绿色、共融”的理念，以“生态、低碳、循环经济”为特征，是集团重点打造的以生命科学为技术核心，以生态和谐营造环境，以产业聚集带动经济增长，以可持续模式实现区域社会经济全面和谐发展的国际生物科技和蓝色经济的领先者。园区建成后，预计年均产值100亿元，实现就业3万人。

在努力建设和运营好专业园区的同时，北科建集团还开发建设了北京领秀硅谷、领秀新硅谷、领秀慧谷、领秀观山悦，云南昆明星泽园、星云园、星宇园等系列高档住宅地产开发项目，使“领秀”成为北京住宅地产领域的知名品牌；集团还承担了中关村广场购物中心大型商业中心的运营，开发了中关村国际商城、中关村e世界等商业中心。成为推动区域经济增长的强大引擎，努力为区域经济发展方式转变和经济结构调整做出新的更大贡献。

北科建坚持自主创新，在国内首次实施了“统一规划、政府引导、市场化运作”规范的土地一级开发模式；建设了全国第一条集天然气、电力、上水、中水、电信、热力、供冷七条市政能源管线为一体的综合管廊和地下交通环廊；建设国内第一座采用冰蓄冷方式的节能型超低温区域集中供冷站，实现了保护环境、节约能源有机结合；形成了以规划设计、监理、总包、成本、招标、采购等关键环节严格把控的程序规范、系统实用的开发项目管理体系，获得北京市企业现代化创新管理一等奖；研究开发了超大规模地下空间的安全管理系统，用于中关村广场地下空间的管理，填补了国内空白。

北科建注重团队建设，现有员工800多人，平均年龄35岁，70%具有大学本科以上学历，45%具有中高级职称，涵盖了规划设计、项目融资与运营、基础设施建设、成本控制、园区招商和综合服务等各个领域，打造了学习型、专家型、创新型的复合型开发建设团队，培育了以人为本、诚实守信、创新发展、积极向上的企业文化。

北科建目前有着500多万平方米的科技地产和住宅地产二级开发项目，总投资300多亿元。集团将通过优化主业结构、完善集团管控、增强资本实力等措施，以理念创新、模式创新和产品差异化为竞争策略，构建以科技地产为核心，住宅地产和商用地产协同发展的主营业务格局，使集团发展成为以科技地产为特色的综合性地产开发企业集团，在实施国家自主创新战略和新兴产业发展中做出更大贡献。

股东单位

北京市国有资产经营有限责任公司（简称“北京国资公司”）、北京城建投资发展股份有限公司（简称“城建股份”）、北京城市开发集团有限责任公司（简称“城开集团”）成为北科建集团三大股东，其中北京国资公司为控股股东，北科建集团是北京国资公司在城市开发领域的重要平台。

北京国资公司是经北京市人民政府授权，专门从事资本运营的大型国有独资公司，负责对北京市重要的国有资产进行经营和管理，主要产业集中在金融服务业、科技和现代制造业、文化创意产业、城市功能区开发和环保新能源等四大领域。截至2011底，北京国资公司总资产550亿元，净资产180亿元。

集团成员单位

嘉兴创新园发展有限公司

无锡中关村软件园发展有限公司

青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司

北京科技园置地有限公司

北京瑞坤置业有限责任公司

云南长丰房地产开发有限公司

北京科技园置业股份有限公司

北京科技园建设（集团）股份有限公司经营分公司

北京瑷玛斯区域供冷技术开发有限公司

北京高科能源供应管理有限公司

北京城科第一太平物业管理服务有限公司

集团荣誉

2008中关村科技园区二十周年突出贡献奖

2009中国自主创新杰出贡献奖

2009中国房地产100强

2011北京房地产开发企业20强

2011中国科技地产领军企业

2011中国产业新区中国最具影响力品牌企业

2011创新中国十大突出贡献单位

2011创新中国杰出贡献奖

集团战略

战略目标：到2015年，北科建综合实力达到北京市同行业前列水平，综合绩效达到A股市场同行业中上水平，成为国内科技地产第一品牌，力争成为总资产400亿、净利润80―100亿的综合性开发企业集团。

企业愿景：成为国内一流房地产开发企业集团。

企业使命：服务区域经济、助推产业升级、加速科技转化、提升社会贡献。

战略定位：建设成为以科技地产为特色的综合性房地产开发企业集团。

经营理念：社会效益为首，经济效益为本。

集团四大核心优势

一是突出的品牌效应。北科建建设了中关村，中关村成就了北科建，北科建借鉴世界一流科技园区开发经验，成功开发了中关村核心商务区、中关村软件园和中关村生命科学园以及领秀系列园区配套住宅，确定了北科建集团在中国科技园区领域的引领地位，形成了良好的知名度和美誉度。

二是强大的资源整合能力。依托科技园区和住宅开发实践，北科建逐步形成了有效整合政府资源、科技产业资源以及金融机构资源的特殊优势，坚持以优质服务和良好信誉，为高科技企业提供设施完善、服务周到的产业环境，搭建了一系列科技产业服务支撑平台，为科技企业成长壮大建立了一流空间，并与各级政府、跨国公司、知名科技企业、实力科研机构、金融服务机构建立了良好的长期合作关系。

三是先进的城市规划理念和持续的创新精神。北科建借鉴世界先进的城市规划理念和世界一流科技园区开发经验，根据区域发展战略规划，科学确定园区产业定位，并通过严格的业态控制，实现城与业的有机融合，深刻掌握企业成长规律，针对企业不同发展阶段，提供针对性的产业服务，同时在园区建设过程中，充分应用科技元素，体现园区节能、环保、低碳、绿色的特点。

四是全业务链的开发能力。北科建集团全方位深刻总结十多年的园区及配套住宅、商业开发运营经验，保持创新，建立了从项目规划总包管理、监理管理、招标管理等十大项目开发关键节点把控制度，形成了从土地投标到物业经营的项目全过程开发体系，练就了一支具有强烈责任心和使命感及专业技术强、综合能力高的高素质团队，形成了集团市场竞争的综合优势。

集团主营业务

北科建是以科技地产为特色的综合性地产开发集团，形成了以科技地产为龙头、住宅地产和商业地产协同发展的主业格局。北科建集团积极调整产业结构、转变经济发展方式的国家战略，坚持“服务区域经济、助推产业升级、加速科技转化、提升社会贡献”的企业使命，以科技地产开发为主，推动科技进步和创新，成为助推区域经济社会发展的强大引擎。

科技地产是北科建集团“十二五”期间的战略性业务，是以地产开发为手段，整合科技和产业发展要素，对接金融资本市场，为创新型和成长型提供研发载体和产业增值服务的综合平台，已经超越了普通房地产业务范畴，是服务科技创新的技术创新体系平台，是国家自主创新体系的重要组成部分。

北科建科技地产业务包括科技新城和高端科技园区两种产品类型。科技新城是产业研发区、商务功能区和生态住宅区三种功能的有机集成，遵循“以城带业、以业兴城、宜居宜业、和谐发展”的项目理念，打造产业化城市。高端科技园区则遵循“环境清新优美、配套功能完善、产业高度集聚、自主创新活跃”的标准来开发运营，提升城市创新竞争力。

当前正按照“立足北京、兼顾外埠”的市场战略，全力打造北科建嘉兴长三角创新园、北科建无锡中关村软件园太湖分园和北科建青岛蓝色生物医药产业园等科技地产园区项目。

嘉兴长三角创新园：位于浙江省嘉兴市秀洲区，依靠大上海经济圈的经济发展优势，形成与大上海经济圈产业顺接、服务错位、功能互动的发展新格局，创建可持续发展的、自身结构完整的长业链，是北科建集团集中关村开发经验之大成，全力打造的商务功能区、产业研发区、生态住宅区有机融合的科技新城，是集科技研发、企业总部基地、商务办公、五星级酒店、时尚商业于一体的现代服务中心。项目总投资100亿元，建筑面积150万平方米，项目完成后，预计年均产值250亿元，实现就业5万人，科技新城的开发将进一步提升嘉兴城市形象，增强城市竞争力，助推嘉兴市成为长三角经济圈桥头堡。

无锡中关村软件园太湖分园：项目于2008年9月正式落户无锡太科园，由北科建集团控股、北京中关村软件园发展有限责任公司和无锡太湖国际科技园共同投资开发，无锡市委、市政府高度关注和重点推进的高端专业化科技园区。园区南临太湖，北临生态湿地公园，占地面积1040亩，规划建设面积77万平方米，项目投资80亿元，是集软件与通信产业研发、高端服务外包、中小企业孵化器、产业中介服务以及高级软件人才研修与培训为一体，以“高端、低碳、环保、生态”为特色，基础设施完善、功能配套齐全、信息网络发达、生态环境优美、健康人文和谐、产业布局合理、专业服务一流的国际化生态高科技产业园区。园区建成后，预计年均产值100亿元，实现就业3万人。

青岛蓝色生物医药产业园：项目位于青岛国家高新技术产业开发区，园区坚持“创新、绿色、共融”理念，以“生态、低碳、循环经济”为特色，以海洋生物高端研发、企业总部、现代制剂和高端医疗设备为主导产业，打造以海洋生物医药为特色的国际一流生物科技产业集群。该项目总占地约163公顷，总建设规模约195万平方米，其中孵化器建筑面积约12万平方米。项目计划总投资约53亿元，园区建成后，预计年均产值100亿元，实现就业3万人，将加速山东半岛蓝色经济发展，助推青岛成为世界一流的海洋科技产业基地。

住宅地产：住宅地产是北科建集团“十二五”期间的基础性业务，是北科建降低战略性风险、支持科技地产投资、保证科技地产的运营策略。同时，北科建集团积极承担保障房建设，履行国企社会责任。集团打造的“领秀”系列住宅已成为北京房地产领域的知名品牌，包括领秀硅谷、领秀新硅谷、领秀观山悦一期。目前，北科建集团在建项目包括北京的领秀慧谷、领秀观山悦二期，浙江嘉兴的领秀智谷，云南昆明的“星”系列住宅等，总建筑面积达到200多万平方米。相关项目如下：

领秀・硅谷是中关村科技园区配套住宅项目，项目位于中关村科技园区核心区北部，近邻清华大学、北京大学，毗邻中关村软件园、生命科学园及上地信息产业基地，遥望西山风景区、圆明园、颐和园等风景名胜，具有独特的人文环境和优美的自然景观，以其优美的绿色生态环境、先进完备的配套设施、便捷的交通等巨大优势成为北京楼市中的一个成功典范。

领秀・新硅谷坐落于中关村科技园核心区北部，毗邻上地信息产业基地、中关村软件园和生命科学园，是北京中关村科技园区的高档配套住宅项目，也是领秀硅谷后的精品升级之作。

领秀・慧谷坐落于京藏高速路与北清路―七北路交汇处核心地带，中关村北部上风上水之地，是中关村科技园区规划范围内位置最佳的住宅配套用地。建筑面积约50万平方米，包含15万平方米两限房、35万平米商品房及商业服务配套设施，综合容积率1.79，绿化率35%，是一个高绿化低密度的高品质社区。

领秀・智谷位于嘉兴长三角创新园项目商务功能区北侧，与产业研发区相接，规划总建筑面积约16万平方米，由11幢17至27层高层板式住宅组成。在历经繁华的同时兼得秀清港30米景观绿化带，1600亩秀湖中央生态公园和3800亩石臼漾湿地公园生态景观。

领秀・观山悦项目作为北京市山居别墅小区的代表，位于风景迷人的十三陵水库风景区，占地面积42公顷，总建筑面积8万平方米，容积率0.38，绿化率40%，每栋建筑都拥有私家院落和花园，背靠凤山，依山而筑，错落有致，围合庭院，大写意的立面设计，丰富的穿廊灰空间，坡屋顶和平屋顶勾勒起伏的天际线，是北京市绝无仅有的既可近城而居又可揽山入怀的山居宅邸。

云南项目是北科建和星耀集团倾力打造的运动型、智能化、环保型、科教型、养生型高档居住社区。项目分为星泽园、星云园、星宇园、星辰园四个地块，位于昆明官渡区，现新亚洲体育城新昆洛路以东，广福路以北，北侧为橘郡、枫林、彼岸等地产开发项目；南侧为广普沟、子君村及城市拟开发用地；东侧为老昆洛路；西侧则与新亚洲体育城前期相连,与云大附中、星都国际总部基地三期隔新昆洛路相望。占地880亩，净用地685亩，总建筑面积148.09万平方米，其中地上建筑面积120.79万平方米，地下建筑面积27.3万平方米，住宅99.87万平方米，商业8.96万平方米，公建1.26万平方米，地下30.4万平方米，总户数9196户，绿化率46%，容积率2.64。

商业地产：商业地产是北科建集团“十二五”期间的培育性业务，既是北科建集团拓展业务结构、丰富盈利模式的重要方式，也是北科建集团加大服务科技地产力度、提升园区商业服务质量，保证园区品质的重要补充。相关项目如下：

中关村广场购物中心：地处中关村广场核心地带，主体结构沉潜于10万平方米的城市花园下方，建筑面积20.5万平方米，其中商业建筑14.44万平方米，车库建筑6.05万平方米，是集休闲、娱乐、购物、餐饮于一体的综合型购物中心，以创新、时尚、轻松为主旨，由大型超市、主题百货店、步行街、精品专卖区、大型影城五部分组成。

中关村金融中心：中关村金融中心I期为北京西部地区最高的建筑和最高档的写字楼；中关村金融中心II期，是一座集5A级写字楼和商业用房为一体的高档物业。中关村金融中心III期由五星级商务酒店、国际A级商业中心和国际甲级写字楼三栋建筑组成。

中关村e世界占据金角银边之势，东依中关村大街，北与中关村人气最旺的海龙电子城、鼎好电子商城成犄角之势，扼“电子商贸金三角”门户。得交通、人气、资源等先天之利，成为中关村有效人流的最新聚集地，占地面积为22089平方米,总建筑面积158017平方米,其中地上建筑面积95063平方米；地下建筑面积59627平方米。商业标准层面积接近8700平方米。E世界，创造中关村新一代电子商贸卖场，新一代卖场投资经营理念，塑造新一代以海龙、鼎好、e世界形成的电子商贸“金三角”，是中关村最具规模的商业综合体。

集团目前重点招商项目

1、嘉兴长三角创新园

项目概述：

项目位于浙江省嘉兴市秀洲区，依靠大上海经济圈的经济发展优势，形成与大上海经济圈产业顺接、服务错位、功能互动的发展新格局，创建可持续发展的、自身结构完整的产业链，是北科建集中关村开发经验之大成，全力打造的商务功能区、产业研发区、生态住宅区有机融合的科技新城，是集科技研发、企业总部基地、商务办公、五星级酒店、时尚商业于一体的现代服务中心。项目总投资100亿元，建筑面积150万平方米，预计年均实现产值250亿元，实现就业5万人。

产业环境：

2010年5月，国务院正式批准实施《长江三角洲地区区域规划》。《规划》明确了长江三角洲地区发展的战略定位，即亚太地区重要的国际门户、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、具有较强国际竞争力的世界级城市群；到2015年，长三角地区率先实现全面建设小康社会的目标；到2020年，力争率先基本实现现代化。嘉兴项目开发将进一步提升嘉兴城市形象，增强城市竞争力，助推嘉兴市成为长三角经济圈桥头堡。

位于嘉兴市西翼，东接上海，南濒杭州湾，西连杭州，北邻苏州，处于三个经济圈核心位置。随着杭州湾跨海大桥的通车、沪杭高铁的开通、动车组的提速，以及高速公路的交汇，大大拉近嘉兴与上海、杭州、宁波、苏州等周边城市的距离，使嘉兴迅速融入长三角1小时经济圈。

项目功能定位：

在长三角整体规划背景下，嘉兴长三角创新园依托嘉兴在长三角的优越区位优势，借助北科建集团丰富的城市功能区建设经验和先进科技园区开发管理理念，着力打造长三角最具活力的科技型城市综合体。嘉兴长三角创新园以产业研发集群及为主体，以高端商务和生态住宅为辅助，将成为助推区域经济、促进社会和谐发展的区域标杆性项目。

交通情况：

高速――嘉兴高速公路拥有量位居长三角同等城市之前列，沪杭高速、乍苏嘉高速、沈海高速、申嘉湖高速等多条交通动脉。

航运――嘉兴距离上海虹桥机场80公里，上海浦东机场130公里，杭州潇湘国际机场80公里，新建的嘉兴机场位于本项目南5公里处，预计2012年投入使用。

铁路――上海至嘉兴，嘉兴至杭州，动车20分钟的便捷优势。

水运――嘉兴乍浦港被孙中山誉为“东方大港”。2010年乍浦港货物吞吐能力达4060万吨/年（其中集装箱吞吐能力25万TEU/年），货物吞吐量将达到3500万吨（其中集装箱吞吐量TEU），形成杭州湾北岸港口集群。

2、无锡中关村软件园太湖分园

项目概述：

项目位于江苏无锡太科园，南临太湖，北临生态湿地公园，占地面积1040亩，规划建设面积77万平方米，投资80亿元，预计平均产值100亿元，提供就业3万人。园区集软件与通信产业研发、高端服务外包、中小企业孵化器、产业中介服务以及高级软件人才研修与培训为一体，以“高端、低碳、环保、生态”为特色，基础设施完善、功能配套齐全、信息网络发达、生态环境优美、健康人文和谐、产业布局合理、专业服务一流的国际化生态高科技产业园区。

产业环境：

2009年8月7日，温家宝总理考察无锡新区，指示将中国物联网产业中心放在无锡，使无锡成为“感知中国”中心。以此为契机，无锡市在软件产业已具规模的基础上，将太科园致力于建成中国传感网技术创新的核心区、科研成果转化的示范区、产业规模化发展的密集区、大规模应用的先导区、信息商务服务的中心区和高端人才的聚集区。

中关村软件园太湖分园位于无锡太湖科技园区内，将结合北京与无锡的地域、产业、市场、人才等优势资源，打造“低碳、环保、生态、高端”的专业化科技园区。

项目区位：

园区南临太湖，紧靠体育公园和环太湖生态湿地，体育公园占地2200亩，规划建设36洞高尔夫球场、9洞灯光高尔夫练习场、高尔夫乡村俱乐部，全面满足商务、休闲、生活的多样需求。

项目产业功能定位：

结合当前物联网概念，打造微系统与通信技术研发、孵化中心。发挥原中关村软件园企业资源优势及地区区位优势，做好一线城市高端研发企业产业转移的承接服务，打造区域服务外包交付核心区。结合区域物联网产业链优势，引进IC研发与中试基地，打造IC研发、传感器研发、孵化中心。发展游戏、动漫产业与工业设计聚集区，扶持原创产业发展，打造创意产业研发中心，提升园区可持续发展能力。

交通情况：

公路―东邻312国道，北临沪宁高速。

航运―距离苏杭国际机场仅10分钟车程。

铁路―紧邻城际高铁新区站。

水运―园区东侧距京杭大运河仅数百米。

城市轨道交通与快速交通：

电车1号线可将本园区与无锡市地铁1号线连接。

3、青岛蓝色生物医药产业园

本项目位于青岛国家高新技术产业开发区核心区东北部，新区中心中央智力岛以东，距智力岛1.5公里。园区坚持“创新、绿色、共融”理念，以“生态、低碳、循环经济”为特色，以海洋生物高端研发、企业总部、现代制剂和高端医疗设备为主导产业，打造以海洋生物医药为特色的国际一流生物科技产业集群。该项目总占地约163公顷，总建设规模约195万平方米。启动区（孵化中心）：占地9.54公顷，总建面约为12万�；产业区占地100公顷,建筑面积约110万平米；生活配套区占地56公顷，建筑面积约75万平米。本项目努力打造以海洋生物医药为特色的国际一流生物医药科技产业集群，起到带动青岛高新区的蓝色生物产业的发展，提升青岛高新区的产业能级作用，助推建设创新型国家中长期发展战略。项目建设投资将达160亿元，吸引基建及专业装备投资100亿元以上。按照总体规划，孵化中心可容纳50-100家中小孵化企业，主园区将吸引一批世界级制药研发企业入驻，可容纳约150家中小型研发企业、30余家大中型企业。园区全部建成达产后，预计可提供3万人就业机会，每年平均产值100亿元。

产业环境：

2011年1月，国务院正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，建设具有较强国际竞争力的现代海洋产业集聚区、具有世界先进水平的海洋科技教育核心区、国家海洋经济改革开放先行区和全国重要的海洋生态文明示范区。青岛则是蓝色经济的龙头。青岛被联合国评为“中国十大最具发展前途的城市”和“中国十佳人居城市”之一，被世界银行评为中国投资环境“金牌城市”，是山东省第一经济重镇，经济实力突出，增长速度超群。

青岛国家高新技术产业开发区设立于1992年11月，是青岛市“环湾保护、拥湾发展”战略规划中核心圈层的起步组团，位于青岛“品字型”架构的中心位置，是青岛、红岛、黄岛“三点布局、一线展开、组团发展”战略布局的核心区域，是青岛的第三代新城，承载着青岛市体制创新、机制创新的先行区、高新技术产业的聚集区、生态文明的示范区的任务。青岛蓝色生物医药产业园位于青岛国家高新技术产业开发区红岛产业新区中心地带，地理位置优越。科技地产模式值得未来园区发展借鉴。

项目区位：高新区地处胶州湾北岸，是青岛、红岛、黄岛“三点布局、一线展开、组团发展、品字形”架构战略布局的核心区域，可直接连通内陆、经纬日韩，周边机场、港口、高速公路、铁路一应俱全，交通十分便利。

项目定位：

园区产业定位为以蓝色生物医药产业为突出特征的生物与医药产业。园区重点吸引国家海洋生物药、基础药物、小分子药物、蛋白质药物、基因重组药物、中药、检测试剂及设备、原料药物及辅料、医疗材料及器械、生物制剂等方面的国际国内知名机构、研发中心及相关企业入驻。

交通情况：

公路―距离青岛CBD约30分钟车程；10分钟车程进入多条高速公路，包括：胶州湾高速、济青高速、青银高速、同三高速、青兰高速、世界第一长的跨海大桥。

航运―距离青岛流亭国际机场仅10分钟车程。

水运―30分钟车程内抵达青岛港大港港区、前湾港区。

集团产业服务体系

北科建在深刻总结十多年科技园区开发规律和经验的基础上，传承创新，率先在业内开创了科技地产全新的科技园区开发模式，并把产业服务体系的构建作为科技地产业务的重要内容，逐步形成了具有北科建特色的科技园区产业服务体系：以产业发展要素资源的集聚整合为核心，以搭建产业创新发展平台为手段，以促进高新技术产业发展为目标，以专业服务与综合服务相结合为特色的立体多维产业增值服务支撑体系。产业服务体系是北科建科技地产业务的特色，是提升北科建核心竞争力的重要内容，北科建产业服务体系主要包括六个方面：

1、资本服务。企业可以分为初创期、种子期、成长期、扩张期，园区针对不同时期和不同风险施以不同方式的投融资服务。北科建不仅未来将建立自己创业投资基金，同时通过聚集银行、担保公司、再担保公司、小额贷款公司、天使投资、风险投资公司为企业提供银行贷款、小额贷款、贷款担保、帮助企业获得政府扶持资金、为企业担当融资顾问，为企业提供全方位多层次的资本支持服务。

2、技术服务。北科建从科技园区的产业定位出发，积极构建技术、产业紧密结合的公共技术平台，同时通过引进专业机构提供专利及知识产权服务，促进企业专利、技术、产品的交易及转移，推动产学研纵深发展。比如北科建集团在青岛蓝色生物医药产业园投入5000万自建公共技术专业服务平台，供中小企业租用。

3、人才服务。北科建通过引进服务机构，帮助企业代理企业立户、员工存档、毕业生户口申报、社保缴纳、人才引进，为企业在人事工作上节约时间、精力，使人事工作更为便捷、高效；通过组织校园招聘会和园区综合招聘会、专业网站信息发布、人才库与专家库的建立、开展各项专业培训、举办人事经理交流会等方式等帮助企业解决人力后顾之忧。

4、市场服务。北科建通过推动行业协会和联盟的建立，加强政府、企业、市场的对接。通过举办科技成果展览，组织入园企业参加行业展览、论坛、会议、沙龙等活动进行企业技术成果展示、推介及交流以及媒体集中宣传，加大市场与企业之间的信息沟通。

5、政策服务。北科建积极收集国家、省、地、高新区在税收、房租、人才、产业等各方面的优惠政策，并通过与当地政府的合作，使政策在园区内切实贯彻和落实；并通过培训及组织入园企业进行创业专项、创新基金、产业化专项各领域政策的申请，帮助企业获得政府资金支持。

6、中介服务。北科建通过聚集工商、法律、财务、知识产权、风险投资机构，为企业提供代理工商注册、高新认定，税务代理、法律顾问代理、财务代理，为高新技术企业提供基本中介服务。

科技园区产业服务体系的构建是一项长期坚持、不断完善的创新服务系统，是科技园区能否成为高新技术产业创新平台的重要组成部分。北科建将继续在实践中根据高新技术企业发展的需要逐步构建更加完善更加丰富的科技园区产业服务体系。

集团企业文化

北科建在发展过程中，始终把企业文化建设作为推动集团发展的一项重要战略任务，在加强物质文化、制度文化建设的同时，高度重视精神文化建设，围绕企业宗旨和使命，以发展愿景激励广大员工，以核心价值观统一员工思想，以高标准规范员工行为，形成了责任、创新、和谐、成长为核心的企业文化，营造了推动集团发展的强大精神动力。

紧紧围绕北科建“十二五”发展战略，以内强素质、外塑形象为中心任务，以企业品牌、项目品牌和企业家团队品牌为重点，以品牌建设全过程为抓手，突出北科建集团科技地产特色，树立北科建集团引领科技地产发展的大型责任国企形象，增强企业的凝聚力和向心力，提高集团在社会上的知名度、美誉度、忠诚度。

品牌目标：全力打造科技地产领先品牌。

科技地产品牌：引领科技地产、共享财智人生。

住宅地产品牌：为科技筑基、为人居而为。

商业地产品牌：体验新科技、享受新生活。

核心价值观：正德健行、立己达人。

企业精神：责任、创新、和谐、成长。

员工核心素质：忠诚自律、学习成长、团队合作、高效执行。