八卦岭位于广东省深圳市福田区泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东的八卦岭片区，总占地面积约116万平方米，是深圳最早的建成区之一。位于罗湖和福田的分界区域，离蔡屋围金融中心区仅两公里左右。八卦岭工业区:在八卦岭主要街道旁边楼房的西侧墙壁上，大多写着工业区某某栋的编号。

周边环境

在八卦岭的周边，有着各种资源。

西侧一路之隔的深圳体育馆，拥有配套齐全的大型体育场馆，同时这里密集的酒吧迪厅也是深圳丰富夜生活的集聚地；西南的白沙岭，是深圳知名的大型高尚住宅区，林立的高楼和众多品牌名校，让不少成功人士趋之若鹜；南面的园岭，整齐划一的规划建设和完善的社区配套，可说是深圳早些年城市建设的样板。

发展

前期发展

深圳八卦岭工业区是改革开放以来形成的第一批大型工业区，也是包装印刷行业的生产基地之一。以前，大大小小的包装印刷厂云集于此，相互进行供应采购业务链，形成了八卦岭包装印刷基地，基本上整个工业区都是包装印刷行业的相关企业，形成了包装印刷行业垄断的局面。

后期发展

八卦岭包装印刷行业多数以中小型规模见称。然而随着八卦岭包装印刷行业的飞速发展，中小规模的包装印刷厂逐渐扩大了规模，于是很多厂家向外扩展，从而离开了八卦岭。现在的八卦岭工业区逐渐被服装布料批发行业，建筑装饰材料批发，汽车配件批发，文具批发以及餐饮娱乐行业所代替，更有的甚至被改造为商业大厦，写字楼。现在，八卦岭工业区逐渐向多元化，商业化的趋势发展。

八卦岭工业区:在八卦岭主要街道旁边楼房的西侧墙壁上，大多写着工业区某某栋的编号。如今已经成为世界500强的中国平安(45.12,-1.27,-2.74%)（601318），其办公地址八卦三路平安大厦的另一个名字是“八卦岭工业区551栋”。

八卦岭片区的建设源于1982年11月开工的鹏基工业区。工业园自1987年开始大规模建设，辉煌时期为1989年到1993年，当时有很多电子厂在这里兴建。现在的八卦岭依稀可以看到当年繁荣的迹象，只是取而代之的是餐饮和印刷。自从电子企业大多已经搬走，印刷类企业成了这里的主角。不少印刷品就摆在街道上，楼房上到处打着喷绘广告，有一栋楼则写着某某作家将来签名售书。据说这里有3000多家印刷类企业。在工业区524栋，一个老板告诉记者：“这里租金是贵一点，但是这里是深圳最大的印刷市场，非常知名，大家都愿意到这里来做生意。”为节省成本，有些企业将厂房设在关外，在八卦岭开一个门面揽客。

根据最近深圳上市公司发布的公告，深赛格(5.51,0.00,0.00%)（000058）在八卦岭工业区619栋上有三层物业，建筑面积1595.34平方米。记者在这里发现，619栋位于工业区南端，底层是一个汽车清洁公司，楼上被出租用于开印刷公司。记者咨询称在619栋上有厂房出租的电话，其工作人员称这里的租金在每月43元-60元/平方米之间。这里的厂房基本上都不是原业主在用，而是被承包出去，几家在这里拥有房产的上市公司情况类似。

八卦岭厂房业主较多，而将来开发不可能是各干各的，一定会有一个统一计划。目前，鹏基集团是该工业区最大业主。

福田区政府对八卦岭片区早有定位，在四届一次全体会议上，明确“将八卦岭改造成为都市物流中心、规划培育IT型文化产品类的批发市场、研究开发中心区新概念的都市旅游业”。并确定八卦岭片区和华强北、新中心区等五大区域将成为未来福田商业发展的重点。

有关方面称位于八卦岭工业区05小区的福田荣生高新技术创业园二期项目即将建设，定位为创意产业孵化基地和IT软件培训外包基地。

近年来，福田区大力发展高端产业，加大旧工业区改造升级力度，打造“环ＣＢＤ高端产业带”，并开展人才建设、科技贷款、担保风险补贴、孵化器建设和科技项目管理等，以发挥高科技园区的孵化和聚集效应。自2006年建立高新技术创业中心以来，该区先后建立了松岭、彩田、八卦岭、保税区和上沙5个孵化基地，累计孵化企业288家，成功培育出天运网软件、得伯乐科技等高科技企业。