美国的农场是一个很好的抗通货膨胀并能产生回报的自然资源。全球工业化、气候暖化和沙漠化导致全球的农地面积正逐年减少。同时中国和印度两大人口大国，随着生活水平的提高，对粮食的需求也越来越大。随着世界人口的进一步增加，和其他发展中国家生活水平的提高，全世界对粮食的需求会快速增长，农地价值也会越来越高。农地的价格和金融产品的关联比较小，可以有效分散资产风险。对中国的高端投资人而言，美国的农场是一个很好的投资产品。

投资指南

确定投资目的

投资人确定投资农场的目的，如：抗通胀，投资的绝对回报，资产配置的分散，和现有企业相关等。

了解投资相关的税收政策和政府补贴

税收制度决定投资的最终回报，还有可能影响投资人在美国的其他投资回报。所以投资人必须了解美国对个人和企业的税收政策。投资人须了解美国和农地相关的税收。另外，投资人还须了解政府对农地的补贴政策。

确定总投资额

根据投资人的资产大小和以后在美国的计划，确定在美国投资的美金总额。

决定投资主体

从税收和外汇转换等角度，来决定投资人是用个人身份还是以公司的形式在美国投资。

确定是否向银行贷款

很多国外的银行可以向在美国购买农地的国内投资人提供美元贷款，按投资的大小和投资人的资产背景决定是否从银行贷款。

确定资金转换方式

如投资人在美国还没有外汇，须考虑如何转换美元。

是否需要同时移民

投资人须考虑是否有移民的需求；如有移民需求可以利用投资农场来实现。

确定投资区域

根据投资规模、投资回报期望、投资人对美国的熟悉程度、以后是否在美国的居住、移民等情况，维际海外投资将帮助投资人决定购买农场的地区。

网上研究现有的农场

从网上初步了解美国农场的资料、历史回报和美国各个农业大州的情况；农场适合种植的农产品、过去的产量、农田的灌溉、是否在水灾区域内、租赁的记录等。

定期提供新的农场

维际海外投资将根据投资人的具体情况，定期给投资人提供美国各农业大州农场的信息。

安排考察旅行

维际海外投资建议投资人亲自去美国农业大州做实地考察。

开设个人或公司账户

在美国的银行开设一个个人或公司账户，并存入一定的现金（以便银行开资金证明）。在提供出价的时候卖家要确认买家有足够的资金证明后，才可能考虑投资人的出价。

双方决定价格

当投资人对一个农场有购买意向后，维际将帮助投资人和卖方协商价格。

买方提出购买意向书

当卖方接受了投资人的价格后，维际和合作的经纪公司将帮助投资人完成购买意向书。

卖方审查意向书

当卖方接受了购买意向书后，卖家经纪人会马上要求投资人提供一张海外银行的定金支票。

卖方指定过户律师并开设资金监管帐户

卖方将投资人的定金支票存入卖方的过户律师开设的资金监管帐户内。这时，卖方还不能拿到投资人的订金。如购买因除价格外的其他原因不能执行，投资人可以取回订金。

专业人员对农场进行各方面的情况检查

维际的合作经纪公司将安排专业人士对农场进行彻底检查，包括地下水的提取，洪灾的可能性。如果发现有重大问题，必须在合同规定的时间内提出退出合同，并取回定金。

农场的产权确认

在确定农场没有问题后，和维际合作的经纪公司律师将通过产权保险公司确保农场的产权没有问题。

买方将余款打入监管帐户

投资人将余额打入卖方的过户律师开设的资金监管帐户内，如是银行贷款，银行将执行此步骤。

在过户律师楼双方完成签字过户手续

投资人必须到场签字。如果投资人在中国，那么投资人必须到美国领事馆办理授权书核实并签字。授权书一般由律师出具，到领事馆签字并核实。如果投资人是用在美国注册公司交易，那么必须预先安排并授权一位在美国的秘书（secretary）代理公司签署买卖合同。公司的授权书一般只要公司的CEO签署即可。

购款由监管账户转入卖方帐户

签字过户后，购款将由卖方过户律师的资金监管帐户转入卖家的帐户。

交易完成

投资房的装修与出租

维际将帮助投资人寻找合适的农场管理公司，帮助投资人确定长期的农场出租计划。

农场前景

根据堪萨斯联邦储备银行的最新调查数据，该储备区内包含美国中部7个州的农田价格在2011年上涨了25%，而农场价格上涨了14%。美国中西部内布拉斯加州的农地去年涨幅最大，非灌溉土地价格上升了38%，灌溉土地上涨了36%，农场则上涨21%。涨幅最小的奥克拉何马州的农场价格也上升了6.9%。农民利用联邦税法鼓励改善资本的政策，使农场设备和机器的花费在2011年第四季度也有所上升。贯穿整个玉米种植带和北部平原的耕地价值飙升至历史高点，许多州公告的土地年增长在20%到40%间。此外，农场用地的价值与2010年同期相比大幅上涨，高昂的饲料成本提高了对优质放牧土地的需求。即使遭受旱灾的南部平原也公布土地价值有所上升。