思南公馆是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目，坐拥51栋历史悠久的花园洋房，同时汇聚了独立式花园洋房、联立式花园洋房、带内院独立式花园洋房、联排式建筑、外廊式建筑、新式里弄、花园里弄、现代公寓等多种建筑样式 ，是上海近代居住类建筑的集中地，游走在思南公馆，如同身处风情万种的历史建筑群：融汇中西的设计，现代的建筑风格和Art Deco的踪影–这一切，与上海海纳百川的文化特质相得益彰。 整个项目占地面积约5万平方米，总建筑面积近8万平方米，其中需要保留保护的老建筑51幢(近3万平方米)，新建建筑2.7万平方米及2.2万平方米的地下空间。 思南公馆内设有精品酒店、酒店式公寓、企业公馆和商业区，与淮海路沿线的百年经典建筑、名人故居交相辉映，成为上海市中心集人文、历史和时尚底蕴于一身，最具特色的风景。

主要户型

周边配套

交通状况

价格信息

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基本简介

历经整整10年的艰苦保护，位于上海卢湾区思南路的成片珍贵历史人文风貌区，修旧如故。最近，“思南公馆”保留保护改造项目已向公众开放，成为“活的”上海近代历史人文博物馆。

在近一个世纪里，思南路曾是上海最著名的花园住宅聚集区，集中了近代上海建筑的精华，周恩来、梅兰芳等诸多中国近代历史名人故居均坐落于此。

“思南公馆”是上海衡山路复兴路历史文化风貌区重要组成部分，也是上海成片花园住宅最集中区域之一。该项目占地面积约5公顷，共涉及保留保护的老建筑49幢，其中39幢先后被确定为上海市优秀历史建筑。

该片发端于上世纪20年代的建筑群历史人文底蕴深厚，北邻孙中山故居，新中国成立前的中国共产党上海办事处即“周公馆”就设立在这片花园洋房当中，柳亚子、梅兰芳等一大批近代名人曾在此居住。

而且，这片历史建筑也荟萃了海派建筑风格。据研究，上海近代曾出现10种历史建筑类型，除了石库门和高层公寓两种形式外，思南公馆区域囊括了独立式花园住宅、联排式住宅、联立式花园住宅、新式里弄住宅、花园里弄住宅、现代公寓式住宅、外廊式住宅、带内院独立式花园住宅等8种住宅类型，堪称上海历史建筑博物馆。

1999年底，保护改造“思南公馆”项目启动。上海城投总经理孔庆伟说，通过这样一片珍贵的历史人文建筑保护，把海派文化精髓和城市历史文脉，展现给世人，为后人留下珍贵的文化遗存。

地理位置

思南公馆位于上海浦西市中心的核心区域，绿树成荫的思南路从北到南把项目分成东西两块。项目毗邻复兴中路和复兴公园，坐落于上海商业、娱乐休闲核心区域。距离北面的淮海中路商业区和东面的上海新天地仅两个街坊。车辆经思南路、复兴中路和重庆南路抵达项目。地铁1号线的黄陂南路站和10号线的马当路/淡水路站，信步即达。

历史沿革

思南公馆的历史沿革始于1920年，一条可以追溯到上世纪20年代的历史老街思南路，正式“思南公馆”的来源，也因为它的诞生。当时上海法租界的核心区域。这一年，沿法国公园（FrenchGarden,今复兴公园）南面的辣斐德路（RueLafayette,今复兴中路），首批花园大宅拔地而起。

由于历史原因，思南路风貌建筑此前成为密度极大的居民区。该地区居住密度从1944年的每幢2户发展为20世纪末的平均每幢14户，甚至有的高达17户，违章搭建严重，居住功能和建筑本身遭受破坏。

随后的十年里，辣斐德路以南，马思南路（RouteMassenet，今思南路）以东，吕班路（AvenueDubail，今重庆南路）以西地区的花园洋房陆续建成，吸引了大批当时的军政要员、企业家、专业人士和知名艺术家迁入，使该地区成为当时上流社会的居停和会聚之所。

建设过程

思南公馆位于上海市衡山路/复兴中路历史风貌保护区范围之内，项目地铁内的49幢建于1920-30年代的历史建筑，需作不同程度的保留、保护。项目于2000年立项，规划、设计、置换工作随即开始。经专家评审和政府有关部门批准，48幢历史建筑作原地修缮，原貌重现。1幢的建筑构件经编号后精心拆卸，然后作移位原貌重建。在修缮或重建的过程中，项目开发商尽量保留建筑的原有构件和风貌，并提升建筑的设施和使用功能，以满足现代城市生活所需。

思南公馆2010项目是上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保留保护改造试点项目，位于卢湾区第47、48街坊，是上海衡山路——复兴路历史文化风貌区的重要组成部分，是上海成片花园住宅最集中的区域之一。区域东起重庆南路，西至思南路西侧花园住宅边界，南邻交通大学医学院，北抵复兴中路。思南路将项目分成东、西两块，东块为卢湾区47街坊，西块为卢湾区48街坊。

项目占地面积5万馀平方米，需要保留保护的老建筑51幢（包括周公馆2幢），其中有39幢先后被确定为市优秀历史建筑。项目总建筑面积约为7.88万平方米，其中保留保护老建筑近3万平方米，新建建筑2.7万平方米，及2.2万平方米的地下空间。思南公馆将成为具有上海近代独特文化和历史特点的高品质生活居住、商业休闲社区。

思南路改造项目，大多数洋房将改建成为兼具私密性和舒适性的会所型宾馆，房价要贵过现在的四五星级酒店，而且将把位于复兴路重庆南路路口的一处顶级花园洋房改造成为世博会VIP会所，迎接国际知名客人。用上海城投永业公司副总经理卢永锋的话来说，是要“让真正懂的人来使用历史建筑”。

规划布局

思南公馆由四个相辅相成的功能分区组成：南苑思南公馆酒店区；北里特色名店区；西苑企业公馆区；东苑至尊府邸区

1、南苑思南公馆酒店：

思南公馆酒店：思南公馆酒店由19幢建于1920-30年代的地理花园洋房，1幢约于同期建成的外廊式雄伟建筑和1幢新建会所组成。其中15幢独立花园洋房为客房部分，供整幢出租。花园洋房分三层及四层两种；四层洋房设客用电梯。每幢洋房均设多功能套房四间、客厅、餐厅、厨房、管家用房及专用车库。部分洋房设会议厅，酒吧、娱乐室、蒸气室及健身房等。其馀4幢花园洋房为礼宾部、接待处、商务中心、酒吧及中西餐厅。外廊式建筑楼高三层，为酒店宴会及多功能厅，可供400-500宾客宴会及会议之用。新建会所设有室内恒温游泳池、桑拿及蒸汽室、健身房、室外花园等。酒店可按宾客要求提供私人管家、宴会及用车等服务。

2、北里特色名店：

思南公馆的特色名店区位于项目的北端，北至复兴中路，东至重庆南路，西至思南路。该区由24幢老建筑和5幢新建筑组成，总建筑面积约20，000平方米。该区的新老建筑形态丰富多姿，十多条宽窄不一的步行街和六个大小开放空间穿插其中，尽显上海里弄街区的独特氛围。顾名思义，“名”和“特”是该区的特色。特色名店中约30%为各式餐饮，其中包括中外餐厅、咖啡厅、茶馆、酒吧、冰激凌店和糕饼甜品店等；其馀为商品零售和展销。特色名店除出售的商品别具特色外，其经营模式也有别于一般商区。“会所式”的经营模式为顾客提供个别的售前和售后服务，以满足高端客户的个性化需求。具文化内涵的生活艺术品是特色商品中重要的一环。随着市民生活水平和质量的日渐提高，家居艺术品已成为市民日常生活所需。思南公馆的名店将为顾客提供高质量、富特色的艺术珍藏。推广活动是思南公馆特色名店的另一重要组成部分。推广活动将糅合文化、艺术和娱乐，因此，思南公馆特色名店区不仅是一个商区，也是一个开放式的、雅俗共赏的博览会、大舞台。

3、西苑企业公馆：

位于思南路西侧的10幢花园洋房为思南公馆的企业公馆区，该等花园洋房经修缮后，将出租予境内外企业作商务用途。该等花园洋房于1930年代建成，含多种建筑风格，楼高3-4层，单幢建筑面积约500-650平方米。

4、东苑至尊府邸：

思南公馆东苑至尊府邸总建筑面积约20,000平方米，提供118套全装修住宅单元作出售用途。单元面积由约85平方米（一房）至350平方米（四房）。会所由思南公馆酒店管理，设置包括室内恒温游泳池、桑拿及蒸气室、健身室、室外花园等。住户礼宾部提供24小时家居服务。

设计风格

思南公馆酒店中餐厅位于酒店55号，这幢4层的花园洋房充满怀旧的老上海风情，尊贵典雅。以定制私宴和花园洋房为特色。菜式以粤菜为主打并融入上海特色，行政主厨罗业林是伦敦TheDorchesterHotel内著名的东方餐厅的前行政总厨，技艺精湛。餐厅设有7间独立的包房，可分别宴请6至14位客人。所有包房设有休息区域供客人休闲畅谈，花园洋房，园林环绕，提供周到私密的用餐环境。

酒店另外个西餐厅位于思南公馆酒店57号，店名AuxJardins是法文“花园”的意思，与思南公馆酒店的气质不谋而合。餐厅传承了法国大餐的精致，并创新性地融合巴黎、普罗旺斯、阿尔萨斯等地的佳肴特色，带来非同凡响的摩登法国风情。每季更会邀请知名大厨依据季节变化，烹饪全新菜式，打造饕餮盛宴。如果你想亲自体验香樟的芳香，不妨午后坐在首层的户外花园，享受美好的下午茶时光。抑或在晚间欣赏繁星点点的夜景，聆听思南讲述的近百年的时光密语，品味独特的东南亚美食。

另外，思南公馆酒店共有三个宴会区，其主宴会厅是一幢备受瞩目的3层外廊式老建筑，让人过目不忘的拱形连廊都是上世纪二三十年代老建筑。为了配合思南公馆整体布局，整幢楼宇更是整体转动90度，成为整个区域不可不看的点睛之笔。

15幢独立花园洋房为整幢出租的客房，每幢洋房面积大致在550-600平方米，包含客厅、餐厅、厨房、书房、娱乐休闲房、管家用房、专用车库及四间套房式卧房，专属的独立大花园更体现私密性，个别还特别配置健身房间及水疗区。酒店整体呈现四种不同的室内装修风格：摩登、古典、时尚、简约,设计强调个性化，专属感。在这里你不仅能探寻建筑文化的源远流长，更能感受生活的艺术在这里升华。酒店配套设施十分齐全，宴会厅、酒吧、中西式餐厅、健身会所、室内恒温游泳池、水疗等设施一应俱全，贴心的贵宾用车服务为您的出行提供便捷，周到的全天候管家和厨师服务为您提供与众不同的舒适生活“家”体验。

思南公馆北里特色名店汇集了诸多上海独一无二的、体现生活品质的生活艺术类店铺。有著名艺术家施养德夫妇的龙门雅集画廊，拥有多年花卉设计及展览经验的蒲蒂花廊。还有结合了东西方千年技术手法及现代高科技术的O.SPA来给身体做一个360度的放松。这里还是世界美食的天堂，不仅能品尝到慧公馆、晶浦会等传统的中式经典佳肴，还有来自五湖四海的特色佳肴，比如高档日本料理鱼藏、秘鲁的Chicha。沪上早已闻名的MUSE,在思南公馆另辟蹊径，带来了筹备已久的日本料理及海鲜餐厅。

这里是亚洲艺术的十年精华展现，但具体而微的呈现了亚洲当代艺术十年来的蓬勃发展与艺术形式的丰富多元，也说明亚洲当代艺术市场的后续性，蓄势再次前进的动力近日可期。龙门雅集的艺术空间使用面积为1、2、3楼层加阁楼总共608平米，画廊展区常设在一、二楼，也是龙门雅集的艺术展览特区，将开放给所有喜爱艺术的来宾流连观赏；三楼则是贵宾室与行政楼层，是需要预约的半开放艺术品展示空间。正门口，除贵宾暂停的前廊外，室外左侧建筑壁面，栽种了一片向天空延伸的垂直花园绿色景观，正前方则是一个休憩赏游的前庭小花园，雕塑、花草、奇石相互呼应；在繁忙的上海都会生活中，为来访者创造一个观赏艺术与开放心灵的最佳去处。

总之，从整体看来，雅集的建筑，完全保留了1930年代的设计与造型。思南公馆可以说就是直接将周公馆的外墙复制了过来，配上镶嵌其中的粗糙的鹅卵石，虽然外墙还有新鲜的色泽，但灰色的底色依旧透露出历史的沧桑。同样，三层高的楼层，虽然重新返修过，却依然保持着原来的风貌，营造怀旧的情调。

文化底蕴

环境—传承历史，升华当代；商品—精致独特，高雅亲和；服务—以人为本，以客为尊：

一、积淀底蕴的文化复刻

顺着思南公馆门口的箭头往里走，你从内心确定了此行的目的：拍照、散步、品咖啡、逛名品店……除了这些，你不会有冲动干些别的事情。

从思南路51号走到95号，除了思南路73号的周公馆、71号的周公馆办公楼外，还有21幢花园洋房。这儿的生命力在于它不可复制的文化。《大城小事》、《色戒》、《长恨歌》等诸多老上海背景的电影在此取景。对电影的导演和观众而言，这条路俨然是不可替代的“上海”。在这些原本静雅的花园洋房里，梅兰芳为拒绝庆祝所谓“大东亚战争的胜利”，不惜冒着生命危险请医生打了三针来“高烧在床”；就在思南路61号的薛笃弼故居，辞去南京政府要职后在沪当律师仗义执言的薛笃弼，拒绝了随国民党政府官员撤赴台湾……

思南公馆作为一个改造工程，它让历经了近百年的风霜以及“72家房客”磨砺得不堪重负的洋房重现风采。过去一段很长的时间里，很多在此居住的上海居民爱恨交织，厨卫合用、电线杂乱，鸡毛蒜皮。逢年过节，家家户户买上三两只鸡，一时吃不完，甚至直接就在那花园里放养；在洋房门口就能看见水果摊、葱油饼摊、修自行车摊若干，风一起，周公馆里四处弥漫葱油饼的味道。

而今，屋内的壁炉恢复如新，残旧的木地板和扶手被拆下，运到厂里重拼后再送回，如新又不失历史感；老式铸铜开关及插销，上海买不着，统统去广东定制……坐在屋内，看着红色的阳光门、落地窗，光线穿过绿荫毫不吝惜地透进来，内心也变得安逸起来。

二、古朴现代的人文魅力

洋房建筑里的每一处，都透着精心细致。“门口迎宾的是茶花、竹子与鸣叫的小鸟，迎面的水晶吊灯映得洋房流光溢彩，很多东西看起来既冲突又和谐：花鸟抱枕很中国，一把金色黑色各半的高靠背椅又很现代；二楼有壁炉，却也有储藏间改成的电梯间；阁楼天窗很复古，开关却只需轻按墙上的按钮，更有甚者是下雨时还会自动地缓缓关闭……”这里的一椅、一灯、一树、一花，优雅得不动声色。

而在公馆如今的经营业态中，多是西餐厅和咖啡屋，适合来访者小憩，其中大部分店家都有露天卡座。趁着秋高气爽的好天气，是时候坐在石板街道上，面朝装点着植物的洋楼，赏风景、喝咖啡、拗造型。这里还有不少即将开张的餐厅和家居家饰店，风格都偏向充满现代风格的设计，给老洋房增添了不少现代的简洁气息。

这里陆续会有商业项目开张，但思南公馆的生命力在于它的文化而非纯商业，这份宝贵财富的发扬复制，将会是一个探索的过程。

思南公馆，不是上海另一个哪里。它就是它，散发着独一无二的城市人文积淀，诉说着漫长的上海故事，延续着人们的上海情结。

经营模式

1、一次必须包下一栋楼

按照功能布局，最靠近复兴路的思南公馆北部25幢老建筑和5幢新建筑是特色名店区，总建筑面积约21000平方米，十多条宽窄不一的步行街和6个大小开放空间穿插其中，尽显上海里弄街区的独特氛围。

思南公馆最精华的部分是藏在特色名店区和思南公馆公寓中间的思南公馆酒店，共分成三排，由15栋建于上世纪二三十年代的独立花园洋房“变身”而成，通过地基加固和屋顶加层，原先两层加阁楼的花园洋房变为上下四层、建筑面积550-600平方米、带有300—400平方米独立花园的“独幢花园式酒店”，而且每栋花园洋房酒店的装修风格和花园类型都不一样。

“第一排的4栋为带有上海味道的欧洲古典风格酒店，第二排有5栋，属于现代装饰风格，第三排的6栋则采用了时尚简约风格，每栋酒店都拥有客厅、餐厅、厨房、书房、娱乐休闲房、管家用房、专用车库、四间套房式卧房及专属的独立大花园，个别还特别配置健身房及水疗区。”负责思南公馆营运的崇邦集团市务副总裁梁美芬透露，目前思南公馆酒店实行的是整体出租模式，即客人必须一次包下一栋楼，15栋楼风格不同但价格一致，都是38000元人民币/天，另加15%服务费。

2、锁定企业大客户

目前上海波特曼丽思卡尔顿酒店的总统套房面积在500平方米左右，一晚房价是12万元人民币，思南公馆酒店虽然与五星级酒店的总统套房不同，但花园洋房酒店的私密性肯定要超过后者。

政要首脑、明星名流可以将车子直接开到花园门口，下了车就可一脚踏进自己独享的酒店大厅，“不化妆也没人能看到”。梁美芬说，思南公馆酒店最主要的客户群不是旅游观光客，而是企业公司客户，满足那些来上海集体出差，同时要在住处接待高层次客人，又希望保持一定私密性的客人的需要。为此，思南公馆酒店专门有一种“会议风格酒店”，一进门是一间可容纳14人开会的长方桌会议室，二楼是按主宾依次排开的圆形会见室，会议间隙，客人们可以挪到旁边的酒吧间喝酒聊天等。

此外，一些特别服务也将亮相思南公馆酒店。梁美芬告诉记者，每栋酒店均设有厨房，不愿自己下厨，又不肯出门吃饭的客人可以申请专门厨师服务，在“自家厨房”开小灶烹饪上海本帮菜肴；酒店也可应客人要求在房内增设钢琴等。