本大厦星级评定

甲级写字楼

项目位置

广州市天河区黄埔大道西76号

开发商/产权方

富力地产股份有限公司

物业公司

天力物业管理有限公司

大厦总建面积

占地面积：8985.06平方米总建筑面积：89850.6平方米（地上面积：92,131平方米，地下面积：22,840平方米）建筑高度173.1米

楼层分布

总43层；1F为大堂、招商银行、深圳发展银行；2F商用；3-42楼为写字楼；负1～负4为停车场；地上43层，地下4层

标准层面积

约2300平方米

落成时间

2006年9月

管理费

25元/平方（包含公共分摊水电费、绿化费、保安费、正常中央空调费）

停车费

共632个车位；负一～负二为私家车位，已售；负三～负四为月保；1200元/12小时，1900元/24小时；8元/小时；

大厦内知名企业

华鼎担保、力美健、南方电网、民生银行、周生生中国（商业）有限公司、广东国智律师事务所、香港中国电力国际有限公司、中国华电集团广东代表处等等

目前出租率

95%

地理位置

占据“CBD中轴门户”位置，位处珠江新城广州中轴线北端入口东侧，体育东路和黄埔大道交汇处，东行快速接驳华南快速干线，数十条公交线路、中轴地下观光缆车以及多路地铁交通。

周边重点政府机构

广东省检察院、广州市检察院、美国领事馆、房管局

周边酒店

君悦酒店、富力丽思卡尔顿酒店、海涛酒店等

周边商业

维家思广场，正佳广场，宏城超市、设计大厦，创展中心，佳兆业广场，富力盈泰广场等

周边银行

招商银行、深圳发展银行

周边配套

麦当劳，便利店，宏城超市等等。

交通状况

地铁站：体育西路地铁站、地铁线路：地铁三号线，地铁一号线；公交车站：冼村路中、珠江新城、天河城、天河公交场总站、体育东路、冼村路北、人民日报华南分社、冼村、天河邮局、金穗路等近五十多条公交路线；客运站：广州东站汽车客运站，广州市锦汉天河大厦汽车客运站仅需30分钟。

大厦外立面

楼体外墙采用LOW-E或镀膜双层中空玻璃幕墙，具隔热、保温、减噪等优质功能。

大堂

地面及墙身铺设大理石/花岗石/玻璃/不锈钢装饰，挂设造型天花吊顶，配照明灯饰。设有接待查询服务台及公司水牌。

单元使用率

73%

吊顶后净高

大堂：10米，（标准层）3.9米，成品装修后净空高度≥2.7米（未含10CM架空地台）

卫生间情况

各层设男女公共卫生间，CEO洗手间、冲凉房；地面和墙身铺设高档石材，配高级洁具，另配厕纸箱、手纸箱、干手机及空气清新机等。

通讯电话

电信、大厦垂直主干管并引入光纤和大对数电缆，确保用户拥有100兆入户带宽，各层客户可按10平方米配装1个数据和1个语音点（数据点和语音点可以因需切换），业主需经过电信部门申请办理开通手续。

电费

1.29元/度（具体以广州市商业用电标准计费）

电梯

18台日立电梯；分布：1～12F；13～22F；23～32F；33～42F；各四部；另2部货梯客梯轿厢内配豪华装修并装设空调系统，所有电梯轿箱内均设闭路监控探头。

地下车场

智能化停车管理系统。共632个停车位；负1-负4是停车场，负1～负2为私家车位，已售；负3～负4为月保；1200元/12小时，1900元/24小时；8元/小时；

消防保安

系统

配备齐全的自动喷淋系统，烟感，消防栓，防火卷闸分区，火灾自动报警系统。各主要出入口、通道及停车场、电梯轿厢配设24小时监控录影，防盗报警系统、无线巡更系统、门禁系统、集成式安全防范系统。

空调系统

采用盘管风机水冷式中央空调系统，每个单位设独立温度控制板，冬季可以供暖。各层设独立新风机组，按40立方米/小时·人供应新风。空调开放时间：周一至周五8:30~18:00周六8:00~14:00。

综合布线

大厦垂直主干管并引入光纤和大对数电缆，确保用户拥有100兆入户带宽，各层客户可按10平方米配装1个数据和1个语音点（数据点和语音点可以因需切换），业主需经过电信部门申请办理开通手续。

供电系统

提供10KV双回路供电，另配备应急发电机组。办公楼按80瓦/平方米提供用电负荷。