正确定义是家用电梯。即安装在私人住宅中，仅供单一家庭成员使用的电梯。它也可以安装在非单一家庭使用的建筑物内，作为单一家庭进入其住所的工具，但是建筑物内的公众或其他居住者无法进入和使用。

电梯构件

私人、公用电梯参数对照

从表中我们可以发现家用电梯与公共的乘客电梯的技术规格有很大不同：比如载重不可以超过400kg，速度不可以超过0.4m/s，提升高度不超过12m，但现实生活中人们往往要求生产商提供更大面积的轿厢或更高的速度，如1.0m/s、1.75m/s等等，已远远超出家用电梯的制造规范要求，这种过于注重外观、装饰，而不注重家用电梯的安全本质是选用家用电梯的误区。因此，正确认识到家用电梯或别墅电梯本质和技术规范，是非常重要的。

私人住房电梯选择

私人房屋的结构决定了在选择家用电梯或别墅电梯应采用无机房家用电梯结构，从而最大限度的节约了建筑费用和建筑空间，同时照顾到了房屋的外观和美观度。

液压驱动、曳引驱动或螺杆驱动

液压别墅电梯属于传统的家用电梯设计，在北美和欧洲有大量的使用。但因为漏油污染环境、运行噪音太大和浪费大量的电力等因素，不符合现代电梯工业的环保节能的发展理念，如乘客液压电梯一样，而被人们正逐步淘汰，近十多年来在全球范围内其销量在飞快的锐减，所占比例不超过10%，并且绝大部分用于货梯或者是大吨位的特种电梯，少部分用于家用电梯设计。曳引电梯因为驱动效能高，技术更成熟而广受好评，但因为有对井道，对重的硬性要求（有机房电梯还需要底坑机房），占地面积大，土建成本高，在家中应用有一定的局限性。相应的，螺杆电梯脱胎于无障碍电梯，安全性较高，且自带井道，条件适应性强，占地更小，不过缺点是速度较慢。

电梯开门方式

手拉门的结构类似于我们家里常用的门，只是多了门锁联动装置和比较重，同时手拉门无轿门保护设计，客观上存在安全隐患；

自动门则与公共乘客电梯一样，有轿门和厅门双层保护，所不同的是，95%以上的别墅电梯选择旁开式自动门。是因为旁开式的自动门可以最大限度的节省建筑面积和尽可能的利用井道的宽度，同时可以方便残疾人和老年人使用，充分体现其使利性。

PLC控制或微电脑控制

PLC控制是英文“ProgrammableLogicControllers”的简写，即可编程序逻辑控制器，主要用于早期的工业领域，也是电梯主要的控制方式。在上世纪八十年代当微电脑控制系统出现后，PLC控制在电梯领域只有简易货梯还大批量采用，但是在乘客电梯领域基本被微电脑控制系统完全淘汰，因此，选用精淮的微电脑控制系统是正确的选择

变频变压调速VF驱动

选择变频变压调整驱动的家用电梯使其运行更加舒适平稳和节能，在曳引家用电梯的选择上是采用VVVF曳引机和变频器驱动的配置。

LED照明

LED照明与传统射灯或白炽灯的最大区别是更亮、更环保节能、使用寿命更长。

尽量选择有自动救援装置（断电平层）和自动拨号装置的家用电梯

私人电梯不同于公共电梯，其为单一家庭使用。因此，家用电梯在安全保护上提出更高的要求，特别针对家庭中的老年人或小孩，如果在使用电梯中突然发生停电或故障，则选择带有自动救援装置和自动拨号配置的家用电梯，对家人起到最大限度的安全保障。当然厂家也会要求支付额外增加的设备费用

定期维护

检查

别墅电梯是无需强制验收的，但是全面检查家用电梯的时间间隔不应该超过12个月，尤其是关于下列项目的有效性；

a）门锁装置（针对手拉门）

b）电气安全装置；

c）接地连续性；

d）支撑和悬挂系统；

e）驱动装置和制动器；

f）防止自由坠落和超速下降的装置，如：限速器和安全钳；

g）报警系统；

h）门保护装置（如：安全触板和光幕）；

i）井道内表面的检查（如：距离、表面和锐边）；

j）导轨和导靴；

k）照明和紧急照明；

l）紧急操作装置；

m）所有标识。

保养

a）例行保养是通过保养人员的眼、耳、鼻、手、身，对设备及其运行状态进行观察、检查和简单试验。及时发现和解决故障苗头。一般两周进行一次例行保养。

b）定期保养是通过对运行中的设备某些部位进行详尽的检查、修理、更换、调整，从而使受检部位达到必要的标准，从根本上保证设备的内在质量。一般一个月进行一次定期保养。

小区

小区的规模大小直接影响到小区的档次，最好在15万平米以上，30万平米以下。小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好；小区的园林绿化非常重要，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高；小区的地段不要选太远的，宜选市区内的。

单体

要看是联排式还是独幢式，一般来说，独幢式才能充分享受270°三个面的宽敞舒适。还要看小高层群体，是小高层加高层，还是小高层加多层群体？具体来说，小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也是非常重要的。最好选一梯二户的，它能更好地实现南北对流，采光通风都是较好的。

户型

1、南北完全对流，进深小。2、客厅与餐厅功能分区明确，动静合宜，视觉畅通，但不干扰。3、餐厅与厨房近，且明亮，就餐方便舒适。4、主卧应有一个小阳光室，可驻足观赏270°的风景。5、无任何黑房黑卫，做到全明采光。6、客厅与两房(三房)朝阳最佳。7、电梯均可观景。

主要参数

1、要看电梯开间：大小要适中，乘坐才能舒适，若能观景则再好不过了。2、要看电梯载重：每台载重宜在400kg。3、要看电梯速率：最好不超过0.4米/秒。全局透明观光别墅电梯，极致景观刺激享受。

风格

不同的购房者会喜好不同的风格，古典或现代、西式或中式，无论是哪种风格，只有做得非常到位，才可以保持经典，使物业增值保值。特别建议，不要图一时的惊艳感选择浓墨重彩、富丽堂皇，最好选择素雅耐看的，否则只能是昙花一现，容易过时