北宁湾,位于河北区铁东路和志成路交口北宁公园北。是中海地产进驻天津后着力打造的标志性楼盘，位于天津市河北区，南临新开河，西接中环线铁东路，与著名的北宁公园隔路相望，与即将于2012年开通的地铁3号线无缝接驳，将成为天津市第一座地铁上盖的综合体大盘。北宁湾建成后的地铁商业群将成为主要服务于北宁湾高档住区，并辐射宜白路、宜兴埠、普济河等周边居住区域的综合型高档商业区域。北宁湾南侧的北宁公园也将在未来几年内改造成一个城北主要的商务休闲综合体，结合新开河改造，景观资源丰富。

基本内容

主力户型：86-88平米两居95-132平米三居

开发商：天津赢超房地产开发有限公司

物业公司：中海物业

物业费：一期2.20元/月/平米，二期2.50元/月/平米

价格信息

均价：12000

起价：12000

价格说明：均价12000元/平方米

付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,一次性付款

楼盘详情

物业类型：商业

建筑类型：普通住宅

装修情况：普通装修

开发商：天津赢超房地产开发有限公司

投资商：中海地产，九龙仓

住宅物业费：3.2元/平米/月

物业公司：中海物业

景观设计：SED瑞典新西林景观国际

占地面积：150,442平米

建筑面积：150,442平米

高层建筑面积：500,000平米

建筑设计：SED瑞典新西林景观国际

产权年限：70年

楼层状况：32层

住宅容积率：3.2

绿化率：40%

售卖信息

开盘时间：首开2011年2月30日，2012年3月4日加推，2012年3月24日加推，2012年7月28日加推4期

入住时间：一期2012年12月，二期2013年6月，三期2013年6月

销售许可证：津国土房售许字第937号

销售情况：在售

概述和优缺点

北宁湾是中海地产进驻天津后着力打造的标志性楼盘，南临新开河，西接中环线铁东路，与著名的北宁公园隔路相望，与即将于2012年开通的地铁3号线无缝接驳，将成为天津市第一座地铁上盖的综合体大盘。其中地下一层规划有12000平米的大型超市，地上情景商街主要由200-400平米的小型商铺组成，共三层。

优点

1、北宁公园、新开河是北宁湾项目两大卖点。

2、其次是该区域还无中高端项目。

3、开发商中海品牌比较强。

4、地铁3号线无缝接驳，将成为天津市第一座地铁上盖的综合体大盘。

缺点

1、北宁湾项目生活配套相当不成熟，欠佳，有点荒凉。

2、项目周边环境相对较差，项目一期部分楼宇临近快速路，可能会存在一些噪声的污染。

北宁湾交通

周边地铁：3号线-铁东路；

公交线路：47、48、48、602、619、641、901、908、911、912、670、671、863、校线13路

北宁湾周边配套

教育：育婴里小学、兴华小学、天泰小学、新富光小学、宜兴埠第一小学、连云路小学、铁路第三小学、三十中附属小学、二中、14中、84中学、96中学、红光中学藏族委培学校、天津职业大学、天津广播电视大学铁东路工作站、北京交通大学天津函授站

医院：254医院、第一医院、铁路第四医院、河北妇产医院、新开河医院、津鸿医院、骨科专科医院、安康医院

银行：建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、中国邮政储蓄、天津银行、天津农村合作银行、天津商业银行、招商银行、浦发银行

其他：物美超市、人人乐、华润万家、家世界、津工超市、家乐超市、中国移动千禧手机超市、中国联通IP公话超市、花鸟鱼虫市场、花卉市场、宜洁路菜市场、连云路菜市场、环宇大饭店、圣贤酒楼、怡祥小厨、春雨羊汤河北店、丁记食府、北京牧羊人天津分店

北宁湾区位交通配置

北宁湾总计规划了约67000平方米的商业产品，将成为一个辐射北宁湾以及周边居住区的大型地铁商业群。北中环交通要塞，京津塘高速、津围公路,18、22、610、632、803,地铁4号线,规划路及施工工地,喜峰道,南口路,市电器研究所中环线铁东路、志成路、外环线、京津塘高速、公交、地铁公交：47、48、48路区间、602、619、641、901、908、911、912路在盐坨桥站下，670、671、863在张兴庄站下，校线13路在任贤东里下，863路在爱贤里或宜白小区下，863、901、校线13路在贵贤里下。

北宁湾区域介绍

北宁湾建成后的地铁商业群将成为主要服务于北宁湾高档住区，并辐射宜白路、宜兴埠、普济河等周边居住区域的综合型高档商业区域。北宁湾所处区域距离中山路商业区，大胡同商业区都相对较近，发展潜力相对也比较大。北宁湾南侧的北宁公园也将在未来几年内改造成一个城北主要的商务休闲综合体，结合新开河改造，景观资源丰富。

北宁湾项目介绍

北宁湾是中海地产进驻天津后着力打造的标志性楼盘，位于天津市河北区，南临新开河，西接中环线铁东路，与著名的北宁公园隔路相望，与即将于2012年开通的地铁3号线无缝接驳，将成为天津市第一座地铁上盖的综合体大盘。北宁湾总计规划了约67000平方米的商业产品，将成为一个辐射北宁湾以及周边居住区的大型地铁商业群。其中地下一层规划有12000平米的大型超市，地上情景商街主要由200-400平米的小型商铺组成，共三层。商业的业态涵盖了零售类、餐饮类以及休闲娱乐类，此外，在项目一号地还结合公交始末站规划有5000平米的单体商业。建成后的地铁商业群将成为主要服务于北宁湾高档住区，并辐射宜白路、宜兴埠、普济河等周边居住区域的综合型高档商业区域。北宁湾南侧的北宁公园也将在未来几年内改造成一个城北主要的商务休闲综合体，结合新开河改造，景观资源丰富。北宁湾采用新古典主义建筑风格，配上新古典主义的景观园林设计风格。

楼盘户型

全部户型(4)1室户型(1)2室户型(1)3室户型(2)

乐园三期3室2厅1卫约95.00平米

B户型2室2厅1卫约88.00平米

A户型3室2厅1卫约125.00平米

C户型1室2厅1卫约58.00平米