“天空城市”又名远望大厦，是一座位于中国湖南省长沙市望城区正在建设中的摩天楼。计划中将建造838米，共计地上202层地下6层，且超越迪拜塔成为世界第一高楼。

2012年6月5日晚，长沙望城区政府与远大可建科技有限公司签订战略协议。大楼拟选址望城区滨水新城大泽湖片区中心地带，大楼高达838米，共有202层，可容纳3万多人，总投资52.5亿元人民币。2013年7月24日，共计地上202层地下6层。项目净占地30亩，建筑面积105万平方米，该项目于2013年7月20日正式开工，工期为七个月。现在已经完成三通一平，等待政府部门审核，《潇湘晨报》报道称，因没有完成相关法定的报建手续，被有关部门叫停。

简介

天空城市是远大科技集团规划建设的一座202层、838米的世界最高楼，比现有的世界最高建筑迪拜塔还要高10米。这一项目代号为“J202”，目前正在等待国家有关部门的批准。

2012年6月5日晚，长沙市望城区政府与远大可建科技有限公司签订了J202项目战略协议。根据协议，远大可建拟在望城滨水新城核心区建设一栋集住宅、酒店、学校、医院、写字楼等多种业态于一体的202层综合大楼，建筑面积100万平方米，总投资不低于40亿元，规划楼高838米，比迪拜塔高10米，建设周期仅7个月。

建设动机

一为实践我国政府对于建筑的节能、节材、节水、节地、环保的四节一环保政策。

二为探索我国城市化道路。

三为提升普通市民生活质量。

四为提升远大可持续建筑水平。

不是建一座地标建筑，而是开发并广泛建造一种中等成本、超低能耗的实用建筑，一种未来城市生活方式。

建筑特点

安全性

9度抗震设计【长沙地区设计标准仅6度】。实现9度抗震的原手段：

一是梯形金字塔稳固结构。

二是名师设计。

三是进行模型测试。

四是工厂化制造，严格质量控制。钢结构隔火防护，耐烧3小时。10个逃生通道，15分钟可疏散整楼人员。环保性：节能：外墙15公分保温、4层玻璃窗、新风热回收、非电空调及冷热电联产等远大独特技术，比常规建筑节能5倍以上。节电：全部LED灯，电梯刹车发电，比常规建筑节电约6倍。

节地

一是建筑高度带来的节地。

二是减少交通带来的节地，总计节地约5～10倍。洁净：采用远大独创新风系统，每小时换气7次，100%新风，杜绝楼内交叉污染，新风经3级过滤，比室外洁净20倍以上。

大楼采用远大自主研发的工厂化可持续建筑技术，主要优势体现在抗震、节能、净化、耐久、节材、可循环建材、无醛铅辐石棉建材、无扬尘污水垃圾施工等方面，技术核心是全钢结构模块化建造。

滨水新城核心区位于湘江西岸，规划范围南起二环线，北至沩水河，西抵金星大道、雷锋大道，东达湘江西岸，面积约34.85平方公里。这一区域如真出现世界第一高度的建筑，长沙大河西的发展速度将进一步加快。

项目计划

远大科技集团计划在短短90天时间里完成“天空城市”的建造。这是一个惊人速度，意味着每天最多建造5层。据悉，这座摩天楼将采用预制拼装建造工艺，在工地建造模块而后拼装在一起以节省时间。虽然外界对“天空城市”的坚固性表示担忧，但长沙远大科技集团表示这座摩天楼可经受住9级大地震考验。

2011年，长沙远大科技集团凭借15天内建造一座30层大楼登上各大媒体的头版头条。上世纪80年代，长沙远大科技集团开始制造空调系统。为了完成“天空城市”的建造，这家公司将雇佣3000名工人。“天空城市”的面积将超过100万平方米，耗费20万公吨钢材，竣工后将成为一座迷你城市。

这座摩天楼将建造5000多座住宅，可容纳1.74万人，同时还将建造1座可容纳1000人的酒店、1所医院、5所学校以及大量办公室，总容量将达到3.1万人。“天空城市”的建造成本估计可达到4亿英镑(约合6.3亿美元)，相比之下，哈利法塔耗资9.4亿英镑(约合15亿美元)，历时5年竣工。长沙远大科技集团正等待中国政府的批准。他们希望能够在12月底动工，2014年4月前竣工。

天空城市高838米，造价约52.5亿元，预计2014年4月封底。该建筑共有208层，其中，地下为6层，地面202层，1-5层为中小学、托儿所、敬老院、保健医院，6-15层为写字楼，再往上是公寓、酒店、餐厅，以及穿插在楼层里的56个比篮球场更大更高的无柱空间、86400平方米立体有机农场和8000平方米露天空中花园。此外，还有一条10公里长的步行街从1层直通170层。

项目动态

2011年8月30日，望城区政府办公室一改以往的高调，接受媒体采访说，“"天空城市"项目还在论证，还有很多手续要办，没那么快，能不能建还是个问题。”望城区规划建设局则称，该项目尚未进入规划阶段。

长沙城内普通市民知道“天空城市”还没动工，但听闻远大科技集团计划2013年元旦落成，感到突兀。

如果依照远大可建公布的“天空城市初步计划”，2012年11月安装2013年元旦落成，国内房地产业界一位匿名人士分析，远大可建的计划充满了想象力，远大科技集团张跃总裁的超前意识很难成为现实。

该匿名人士认为，虽然项目的安装过程仅需两三个月，但整个项目的论证与测试费时很长。根据国内房地产开发规律，获得土地使用权后，从规划设计到正式动工需时半年到九个月。可是，“天空城市”倘若尚没有土地使用权，却想在2013年1月份落成，对远大可建来说比登天还难！

远大官网介绍，截至2011年12月，可建技术定型，在长沙、湘阴、上海、浙江、墨西哥建成12幢可建。但细数这些建筑会发现，此前建过的建筑包括远大世博馆和新舟宾馆，均不超过100米，最高层数为岳阳市湘阴县的塔式酒店，高度为30层。

远大将采取工厂化建积木现场搭建的形式。参与评审的专家都表示，“建筑方式很新颖”，还没有超高层住宅采用这种方式建造，但其钢结构技术并不新。

据远大可建介绍，“一块3.9×15.6米的“主板”包含了地板和天花板，中间装有通风、给排水管路和电气线路及照明，出厂时上面摆放了本房间安装所需的立柱、斜撑和门窗、墙体，甚至洁具厨具，一辆大卡车可运载建筑面积120平米，运到工地后一次性吊到安装部位，工人只要拧螺栓、刷漆……”

深圳大学土木工程学院博士陈贤川认为：这的确会减少现场施工的工期，并能够减少建筑垃圾和施工扬尘。或许适用于普通建筑，但对于天空城市，风险太大。

“模块建造和现有的连结方式不一样，连结处必须比钢材还强，传统的焊缝连结的确可以保证这一点，但如果是工厂制造建筑模块现场焊接，这对焊工要求很高，这么快的工期可能难以要求焊工采取这种连结方式。”陈贤川表示。

启动近半年的“天空城市”项目仍未开工，世界第一高楼的梦想或难以照进现实。

以中央空调起家的远大科技集团，2011年年6月豪言将在长沙建造世界第一高楼“天空城市”。其公布的“天空城市”初步计划显示大楼将于2012年11月安装，2013年元旦建成。

以往超高层建筑建设周期通常需5-10年，而838米的天空城市只需7个月(不含基础)，如此建楼速度引发外界广泛质疑？对此，远大集团回应称，可建快速建楼技术已在30多栋建筑中验证，天空城市90%的工程都将在工厂里完成，现场工程只有常规建筑的10%，所以只需要7个月就可以完成体量比现今最大建筑大一倍的天空城市。

2012年11月19日，望城区国土资源网上交易系统的成交结果显示，“天空城市投资有限公司”以4亿拿下长沙大泽湖街道一100亩地块，有长沙媒体称这就是远大可建科技有限公司正在运作的“天空城市”项目。

2012年11月26日，长沙远大科技集团公布了建造世界最高摩天楼的计划，高度达到不可思议的2749英尺(约合838米)。

2013年7月18日，远大集团与中建五局签署承建协议。

2013年7月20日，项目奠基典礼在长沙望城区金星北路大泽湖街道回龙村举行。

工地冷清尚无“创纪录”迹象

2013年7月22日下午4时左右，有媒体造访了位于长沙市望城区金星大道旁的“天空城市”工地。这里远离望城区闹市，更远离长沙市核心城区。工地周边是湖泊、湿地、农田和散落的农民自建房。

在工地中央，一块奠基石埋在泥里。工地上零星停了几台推土机和一台有“中建五局”字样的挖掘机。有十来个人在远处拉线、插旗。现场几乎听不到机器轰鸣声，也见不到忙碌的施工景象，看不出几个月后就要“创造世界纪录”的迹象。在由集装箱建成的工地临时住所里，有几个工人好奇地对记者张望。

选址

远大集团将“天空城市”选址在回龙村社区的大泽湖片区中心地带，靠主干道金星大道，距离市区将近20公里。

设计规划

建设周期

7个月，包括了地基、生产、安装、装修全过程。其中，安装可在两个月内完成。“95%工程量在远大工厂完成，一天安装5层。”

总投资额

据远大可建公司员工介绍，包括征地、基础建设、生产和安装钢结构等所有环节，总投资在42亿元。

占地面积

1.7万平方米，地上建筑100万平方米，配104台电梯，总计容纳3.14万人。

建筑高度

202层，包含101米高天线在内，高838米，比现在世界第一高楼迪拜塔还高10米。

安全规划

防火

远大可建宣称，采用钢结构体系隔火防护，耐烧3小时，10条逃生通道让整楼人员15分钟疏散完毕。

防震

远大可建称中国建筑科学研究院抗震研究所对其7层和30层1:4及1:10“等效模型”进行了抗震试验，精确验证远大可建抗震水平达到9度。一资深建筑设计专家却不认同远大宣称的9度抗震，因为研究所出具的结论，只适用于其试验模型对应的建筑。

维护成本

长沙市地产界一位资深评估人士表示，“大楼使用钢材约20万吨，不包含地价在内，造价已超过4000元/平方米。”上海第一高楼——金茂大厦每天的管理维护费就达100万元。擦玻璃也成了一大开销，金茂大厦的幕墙有0.8万平方米，据说两架擦窗机连续工作，一年才能把所有的玻璃擦一遍。“天空城市”据说也是采用玻璃幕墙结构。

10公里天街

远大可建有关人员介绍，以往超高层建筑完全依赖电梯交通，且公共空间极少，而天空城市为住户提供了如同一座城市的自由活动空间。建筑内有一条10公里长、3.9米宽的街道从1层直通170层。街道边上设有55个480平方米、10米高的无柱空间，并设有篮球场、网球场、羽毛球场、游泳池、影剧院、公园、立体有机农场。

环保设计

大楼建成后，雨水和废水经反渗透后循环利用，生活污水排到市政下水道，固体废物经分类收集于垃圾中转房，再交由区环卫部门统一处理，日产日清。

地下负两层为可容4000个车位的停车区，大量废气将由机械引至地面排放。

建设目标

远大可建“空中城市”建筑设计并不是为了追求所谓的摩天大楼“地标”意义，它的目标是用理性的价值观回归建筑本质，用高度安全而又造价不高的创新技术手段建造一座普通人买得起、用得起并极大有益于生命健康的“竖向城市”。“空中城市”极有助减少交通能耗和环境污染，因为人们可以“足不出户”就近办公、学习、生活。

前景

如果依照远大可建公布的“天空城市初步计划”，2012年11月安装2013年元旦落成，国内房地产业界一位匿名人士分析，远大可建的计划充满了想象力，远大科技集团张跃总裁的超前意识很难成为现实。

该匿名人士认为，虽然项目的安装过程仅需两三个月，但整个项目的论证与测试费时很长。根据国内房地产开发规律，获得土地使用权后，从规划设计到正式动工需时半年到九个月。可是，“天空城市”倘若目前没有土地使用权，却想在2013年1月份落成，对远大可建来说比登天还难！

2012年8月30日，望城区政府办公室接受媒体采访表示，“"天空城市"项目还在论证，还有很多手续要办，没那么快，能不能建还是个问题。”望城区规划建设局则称，该项目尚未进入规划阶段。

安全问题

发文回应

针对其快速建楼方式引发的质量、安全等质疑，投资方远大集团在官网发布了一篇《天空城市为什么》的文章予以回应。天空城市采用绝对对称式金字塔造型，结构极其稳固，再加上成熟的束筒结构及卢森堡巨型H钢，可确保建筑9度地震不倒。建筑所有钢柱被耐火板包裹，经过数百项强度试验、耐火试验，可耐烧3小时以上；同时经过国内外3家研究所的风洞试验，并通过中国超限高层建筑抗震设防评审。

远大集团还通过文章表示，天空城市并不是为了所谓地标的头衔，它是一栋运用“远大可持续建筑”技术及原则建造的实用型建筑，其意义在于推动中国走一条节能城市化的道路。

如此高的楼房需要做抗风、抗震试验。但教师们怀疑这些试验有些没有。如果按公布的造价，即使盖起来，也会是一个空壳子。

另外，有专家分析说，消防安全是摩天大楼的一大难题。目前消防设施中的高层云梯最高也就200米，如果摩天大楼的高层发生火灾，只能依靠建筑自身的防火防灾功能，像“天空城市”这样的高楼，即便是直升机也“束手无策”。

长沙“天空城市”存六大难题尚未完成模拟抗震实验

被叫停

2013年7月24日，《潇湘晨报》报道称，因没有完成相关法定的报建手续，被有关部门叫停。

远大集团官网文章则称，已经过国内外叁家研究所的风洞试验，并通过中国超限高层建築抗震设防评审。

权威人士指出，未报建就开工属于违法行为。据了解，7月24日相关部门已向远大发文，要求其遵行法定手续进行报建和相关审批程序后，在未依法完成法定程序前，方可开工，以确保建筑的安全性和合法性。