总部基地，中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目，地处西南四环交汇处，科技园出口，占地65公顷，总建筑面积140万平方米，容积率1.59，平均绿化复盖率：50%左右，总投资约60亿人民币，预期3-5年全部建成。总部基地成批开发1200至6000平米独栋总部楼、约60000平方米六星级酒店、约12.5万平方米商业配套总部小公寓和健身中心、休闲会所等完善的商业配套设施，将吸纳约近千家大中型企业的总部入驻，已经被列为2003年北京市政府69项重点工程及北京市60大重点外资工程之一。

基本介绍

总部基地项目总投资约45亿人民币，占地面积65公顷、总建筑面积106万平方米，规划建设500余栋总部办公楼、五星级酒店及精品商业街，该项目已被列为北京市重点外商投资项目，引起社会各界的广泛关注。该项目由华通设计顾问工程有限公司中标并首创设计。

总部基地成批开发1200至6000平米独栋总部楼、约40000平方米五星级酒店、约12.5万平方米商业配套总部小公寓和健身中心、休闲会所等完善的商业配套设施，将吸纳约近千家大中型企业的总部入驻，已经被列为2003年北京市政府69项重点工程及北京市60大重点外资工程之一。

总部基地，以前瞻性开发理念，为企业提供高效、多能、全方位的中枢式经营氛围和高速发展通道；以中心辐射全国乃至全球的“中心外围效应”，为企业提供全新的发展空间和管理视野。

总部基地项目是目前英国道丰国际集团在华投资运作的重点项目。项目从酝酿、规划、论证、定位、运作均由英国道丰国际集团主持历经4年完成。2002年5月25日在北京召开的第五届科博会上，许为平作为英国道丰国际集团的授权代表与中关村科技园区丰台园签署了关于合资开发总部基地的正式文本。2003年6月19日，总部基地奠基正式开工，典礼声名远播，震动各界。

总部基地现已成为北京中关村开园以来单体面积最大的一个中外合资项目，同时也是2003年北京市60大重点外商投资项目之一。2003年北京市69大重点工程项目之一。

总部基地位于中国北京丰台的总部基地，2005年底前建成，届时不仅有500幢独栋式总部楼吸引近千家大中型国内外企业入驻，而且将以五星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完善配套设施形成一个总部聚集、集办公、研发、产业于一体的总部经济新区，与中关村、CBD、亦庄、金融街互利互补，共同构筑北京大总部经济区。

基地构成

概况

每栋面积1200至6000平米的总部楼；总面积约60000平方米金融广场；面积约12.5万平方米商业配套设施；每套面积约30-50平方米的总部小公寓；几十个面积200至500平方米的风味餐厅；大型地上、地下停车场。

酒店

金融广场（含超五星酒店）：建筑面积6万平米。99米高、总面积达6万多平米的六星级大酒店位于总部基地入口，是北京市城南第一个六星级酒店，主要由六星大酒店，酒店式公寓，国际会议中心，5A写字楼，高档商业组成。它在和谐、唯美的氛围中，营造出舒适与优雅的商务情调，缩短了繁忙商务中人与自然的距离。另外，配属的还有2栋总面积为2万多平米的总部商务酒店。

玛雅大酒店：位于总部基地3区内，总建筑面积21000平米。

公寓

总部基地为入驻企业总部员工特别打造总部小公寓千余套，产权自主。总部小公寓每套面积约30平方米，均为景观较好的精品板楼式设计，每套都配有卫生间、厨房等各类生活设施，全精装修，配家具，直接入住。

商业街

东区地下商业街：在一派国际化风貌的总部基地东区，定位更多元的商业场所氛围，满足高规格和国际化的生活需求。3万平米的高档商业街融会别样的繁华。

大讲堂

总部基地，打造高端，睿智，博纳的场所文化，兴建1600平米的总部大讲堂，汇集全球工商巨子，当代精英，分享他们非凡的思想与人生，碰撞更多智慧的火花。大讲堂配备先进的同声传译系统，影音播放系统以及贵宾室，高级化妆间等设施。具备接待高阶会议，演出，活动的能力。现在，总部大讲堂已然成为北京独有的新经济讲坛和具有前瞻性的思想库。众多高端经济和学术会议纷至沓来。

地理位置

西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园

距天安门直线距离12公里东临京开、京津塘高速公路、南苑机场，毗邻国际汽车城西有京石、京良等重要公路干线南有世界公园、葆台汉墓、超大型体育中心北有北京西站、丰台站、丰台西站，连接京山、京广、京九、丰沙等7条铁路干线东西南北有幅员阔达的人居社区，例如帝京花园、中海九号公馆、怡海花园、怡锦园、棉花城、益辰欣园、大溪地、北京国际花园、星河城、富锦嘉园、鸿业兴园、兴涛社区、翡翠城等

基地特色

· 中关村有史以来最大的中外合资单体项目· 规模产生效应 · 六星级商务酒店

· 独栋式单体设计 · 金融广场

· 总部公寓 · 总部员工宿舍

· 独立产权 独立冠名 · "三减三免"优惠政策

配套设施

商业配套

总部基地内每个庭院中心均设置一处面积约为200-500㎡的商务会所。各庭院至少有两个机动出入口，形成庭院内交通环路。地上、地下停车场形成便利、快捷的停车系统，大大超过每万平方米45个车位的国家标准。

其它配套

健身中心；国际医疗诊所、全科医师；信贷；银行；邮政；超市；餐饮；娱乐等。

·人性化设计 ·停车及基地交通

·围合式氛围 ·和谐生活

·单体设计 ·智能化设施

·生态环境 ·设备配套

装修标准

· 外装修 · 内装修 · 分层中央空调集中供暖、供冷，加新风系统 · 弱电

· 园区双路供电(380V50HZ)做到各层配电箱 · 楼内及地下车库均装有火灾报警喷淋装置 · 园区24小时保安自动闭路监视系统。

内涵外延

总部基地以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。

总部基地在于能够实现国内外市场经济的信息整合、互动；能够达到国内外企业峰会能动的良好释放效果；能够作为北京中关村及北京大总部经济区的重要基地；能够成为国内成长期企业形象的特征标志。

基地优势

规模优势

总部基地位于北京西南四环的丰台区中关村丰台园二期基地内。是作为中关村开园以来单体面积最大的中

外合资项目，2003年北京市政府69项重点工程，北京市60大重点外资工程之一。

–总占地面积：65公顷；

–总建筑面积：140万平方米；

–每栋面积1200至6000平米的总部楼500余座；

–独体独栋、独立产权、独立冠名；

–建设周期：3-5年；

–总面积约60000平方米六星级酒店；

–面积约12.5万平方米商业配套设施；

–共千余套每套面积约30-50平方米的总部小公寓；

–几十个面积200至500平方米的风味餐厅；

–大型地上、地下停车场。各庭院至少有两个机动出入口，形成庭院内交通环路；地上、地下停车场形成便利、快捷的停车系统，大大超过每万平方米60个车位的国家标准；

–绿化复盖率：50%左右；

–总投资额：约60亿人民币；

–健身中心；国际医疗诊所、全科医师；信贷；银行；邮政； 超市；餐饮；娱乐等。

购买优势

中关村丰台园作为北京市唯一一个国务院直属的高新技术开发区的一部分，享受三减三免政策。自1993年开始建设至今，已形成了一期电子信息，生物医药，光机电一体化为主导的产业格局。二期以Business Park为主题，三期定位为集汽车博物馆，汽车展示，汽车销售为一体的汽车博览城。丰台已然成为科技新贵特区。

政策优势

凡入驻总部基地企业，符合科技园条件的均享受中关村科技园优惠政策，企业经营所得税减按15%税率征收。高新技术企业自注册日起，三年内免征所得税，第四至第六年减免按7.5%的税率征收所得税。

交通优势

居于丰台的总部基地距四环路不足百米，紧邻丰葆路、世界公园。距京沈，京石高速路约四公里。周边公交线路通往京城各个区域。东临京开、京津塘高速公路、南苑机场，毗邻国际汽车城；地铁9号线和房山线仅距500米。距天安门直线距离12公里；西有京石、京良等重要公路干线；南有世界公园、葆台汉墓、超大型体育中心；北有北京西站、丰台站、丰台西站，连接京山、京广、京九、丰沙等7条铁路干线。南北有幅员阔达的人居社区，例如帝京花园、中海九号公馆、怡海花园、怡景园、棉花城、益辰欣园、大溪地、北京国际花园、星河城、城南嘉园、鸿业鑫园、兴涛社区、翡翠城等。总部基地可经过四环畅快驰至首都机场，南苑机场等重要目的地。

生态优势

城区内最大占地面积，最多单体数量的总部楼集群以及总规划50%的绿化率，使得生态性与建筑的结合达到最紧密。中国庭院与西方开放式街区结合，公共与私密结合，独立楼宇和共享庭院结合，单元式总部楼与公建区商务楼围合布局。总体绿化复盖率50%左右，容积率1.59。庭院式中心绿化，点式组团绿化，带状公共绿化结合。

区域优势

·总部新区在北京

中国首都。中国政治经济文化中心，各类全国性管理机构总部所在地。世界500强有大约293家在北京建立总部。随着中国经济重心北移，以及奥运会，加入WTO等成功运行，北京作为第一“总部”的权威性和全面性空前体现。

·形势喜人 政府支持

“要进一步改善投资环境，充分发挥首都的优势，大力发展总部经济，研究制定切实有效的政策措施，广泛吸引著名跨国公司，国内外金融机构，大企业，大集团来京设立地区总部，研发中心，运营中心，凝聚国内外更多优秀人才来京工作，创业和投资……。” —–北京市委书记刘淇在市委九届六次全会上的报告（摘录）

“……广泛吸引跨国公司，国内外金融机构，大企业，大集团来京设立总部，研发中心，营运中心，采购中心，发展总部经济……” —–北京市人民政府市长王岐山2004年2月16日在北京市第十二届人大第二次会议上所作的 《政府工作报告》（摘录）

·丰台—–首倡总部新区 打造首都第五大经济区

按照世界总部新区的实践，北京丰台具有特天独厚的落地素质。它能全面整合丰台现实和历史条件，更能全面地创造一个和CBD,中关村，金融街，亦庄开发区并驾齐驱的城市新经济中心。