葡萄牙移民的官方政策依据来源于2012年8月，葡萄牙为了应对欧洲的债务危机，增加就业，促进葡萄牙经济繁荣，葡萄牙移民局推出了新的移民法修改草案，其中一个重要部分是提出了全新投资移民政策。2012年8月9日葡萄牙议会一致通过该草案。根据法律，2012年10月8日新移民法正式实施。2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黄金居留证计划。

类型

1、投资100万欧元或以上欧元到葡萄牙的非上市公司;

2、创造10个以上的直接就业机会;

3、在葡萄牙购买至少50万欧元或以上价值的房产

葡萄牙政府新的投资移民政策规定了以上三种投资行为可以申请葡萄牙居留权，上述任何一项，即可全家人(包括配偶、双方的父母及其未满18岁的子女)一起移民葡萄牙。首次获发1年签证，1年后申请人需要续签，获得2年的居留签证，此2年期满后再续签2年(简称1+2+2)。如此5年后即可获得永久居留签证，6年后可申请国籍。

投资实例

1、里斯本地区

葡萄牙最富庶的地区，里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，直到今天收益率一般达到7%-9%，里斯本机场每年运送旅客大约1300万人次，城市酒店入住率平均在80%以上。

房产实例

公寓周边：海景、酒吧、商店、学校

室内：2卧室、2浴室、家具、阳台、露台、储藏室、车库

面积：130平方米

总价：51万欧元

2、阿尔加维地区

颇具时尚的奢华度假村、酒店、球场云集，并与周围的自然风光完美的结合在一起。优美的海滩、湛蓝的海水、适宜的气候以及较低的消费价格，使得该地区被《纽约时报》评为2012年世界最佳旅游地之一。

房产实例

公寓周边：海景、酒吧、商店、学校

室内：5卧室、3浴室、家具、阳台、露台、储藏室、车库

面积：250平方米

总价：51万欧元

3、卡斯卡伊斯和埃斯托里尔地区

交通便利，旅游业发达，是葡萄牙著名的海滨旅游胜地。作为欧洲著名的旅游城市，这里街道整洁，绿树成荫，建筑多为红瓦白墙，颇具阿拉伯风格，典型的地中海式气候区，四季如春。

房产实例

公寓周边：海景、酒吧、商店、学校

室内：5卧室、3浴室、家具、阳台、露台、储藏室、车库

面积：298平方米

总价：51万欧元

目前，葡萄牙房产没有他国猖獗的投机性开发，受经济危机影响，葡萄牙房产价格在2011年下跌了15%，但高档房产和度假区房产仅下降了2%-3%，且已出现回升趋势。目前正是最佳的投资时期。未来葡萄牙首都及度假区房产将保持强劲的上升空间，成为低迷的欧洲房产市场新的亮点，国内调控收紧，欧元汇率却是投资的最佳时机，此时选择该国优质房产无疑是不错的选择。

移民法规

葡萄牙移民法第30章，定义该移民法的目的被视为：

（1）“活动高素质”的运动需要专门技术或特殊字符，因此一个合格的适用于各自的财政年度，即高等教育；

（2）“独立的专业活动”是指任何活动亲自行使，根据合同服务的行使专业或社会的形式；

（3）“活动的专业临时'没有持久的季节性字符会或可能不会持续时间超过六个月，除非该活动进行的投资合同；

（4）“投资活动”是指任何活动行使亲自或通过一个公司，领导者，作为一项规则，在至少一个实施在下列情况下的国家和最短期限5年：

（5）转让的资金量等于或大于百万欧元；

（6）创造至少30个就业机会；

（7）收购物业价值等于或大于500000欧元；

（8）“欧盟蓝卡”居留许可赋予一个国家的第三国居住和进行国家领土，占领对象高素质的；

（9）“研究中心”的任何有机体，公共或私人，或驱动器的研究和发展，公共或私人进行研究正式确认；

（10）“特别是剥削性的工作条件，包括因他们是性别或其他歧视的基础上，明显不相称的适用合法受雇的，例如，有可能影响到的健康和安全工人或违背人的尊严人；

（11）“实施公约”公约申请1985年6月14日申根协定在申根签署，1990年6月19日；

（12）“强制驱逐的决定”的行政行为宣布非法，一个国家第三国家和确定各自领土的输出国家；

（13）“高等教育”是指建立，公共或私人，正式承认的程序研究确认；

（14）“第三国”是指任何国家欧盟成员，也不是一个党的“公约”应用，这是不是在应用；

（15）的无薪实习“的国家的国民第三方已承认的国家进行一段时间的无薪培训根据适用法律；

（16）“学生的高等教育的国家已被接受的第三国通过建立高等教育出席，作为活动校长，计划的全日制学习，获得学位或高等教育学历的认可，所涉及的一门课程的学习或准备进行调查获得学位；

（17）的“学生”中学教育的国民，已被送往第三国境内中学的一部分，交流计划或认可的个人入场；

（18）的外部边界的边界与第三国机场，在航班方面有始发地或目的地地区的会员不受“公约”，以及港口，除了在链接的情况下，葡萄牙领土，并定期连接到溢出“公约”实施的缔约国之间；

（19）的内部边界“的共同陆地边界与“公约”的缔约国，机场，航班方面完全和直接或注定领土的“公约”的缔约国，以及港口，定期连接把它们运到专门安排转运业务来自或发往其他端口国家的领土该公约的缔约国，没有在这些地区以外港口；

（20）“研究者”持有第三国的国民适当的高等教育学历，这是承认一个研究中心进行研究项目，通常需要资格；

（21）“志愿者计划”活动方案实用程序的基础上的团结，国家或欧洲共同体，追求的目标公共利益的；

（22）“国际保护”承认的成员国的第三国的国民，或以难民身份或地位无国籍人辅助保护；

（23）以上专业学历资格证明了高等教育文凭，或至少五年的专业经验更高的学历水平相若是相关的行业或部门指定的在雇佣合约或聘书工作；

（24）“回报'第三国国民的回报原产地或原产地国因驱逐或根据协议社区或双侧重新接纳协议或其他公约，或其他第三国“选项外国公民和在其注册成立；

（25）“合法居民”外星人启用在葡萄牙，有效性或等于居留证超过一年；

（26）“本公司”社会民事或商事包括合作社和其他法律人在公共或私人的，除了其中非牟利；

（27）“居住证”发出的文件根据有效和统一的规则欧盟第三国国民与授权住所；

（28）“机场过境通道，目的去除空气，国家三分之一的国家，如果必要的话，保驾护航机场的网站；

（29）“承运人”是指任何个人或集体空中，海上或提供服务乘客土地的专业能力。

移民政策

非欧盟国家公民购买一套或多套房产(住宅、商铺均可)，只要总价值达到50万欧元，主申请人及其配偶和未满18周岁的子女即可在两个月内获得葡萄牙居留权。投资人在获得居留权后，第一年要求住满7天，接下来的每两年里累计居住至少14天，5年后即可申请永居。

申请者既不用参加移民面试，也没有管理经验、语言、学历要求，且不需要提供资产证明、不需要解释资金来源。

移民优势

葡萄牙翻译成拉丁语意为“温暖的港口”，位于欧洲西南部，东面与北面与唯一的邻国西班牙接壤，西面则是大西洋，是欧洲伊比利亚半岛上的一个国家，旅游和酿酒业是国民经济的支柱产业。葡萄牙每年接待外国游客人数都超过其人口总数，旅游业年收入逾60亿欧元，约占国民收入的1/3。国民生活安逸舒适。移民葡萄牙有如下优势：

1、获得葡萄牙居留权，可以自由通行25个申根国（欧洲大陆的绝大部分国家）；拥有葡萄牙护照享受全球158个国家自由免签或落地签，仅次于丹麦，居世界第二。可以说葡萄牙人是名符其实的世界公民。

2、拿到葡萄牙居留权后可以在葡萄牙工作和投资，小孩子免费入读葡萄牙的公立学校，享有大学前共12年的免费教育；获得永居身份证后，完全享受和当地人一样的各项福利待遇。

3、购买房子可以多套，总价达到50万欧元即可全家获得绿卡；优势在于：不限定只能购买住宅，购买商铺亦可移民，这样可以确保投资者长期拥有稳定的收益。房产拥有永久产权，世代相传。

4、葡萄牙对居住要求低，在获得居留权的5年里，第一年居住满7天，第二年和第三年以及第四年和第五年，分别满足2年住满14天即可；获得永居身份证后，每两年入境一次即可。不影响投资者的国内生意。

5、仅凭投资居留证件可自由进出澳门及香港，可多次往返，每次可停留7天，并可申请延期停留至90天。

6、父母取得永久居留证后，小孩在当地出生的子女即可申请，取得葡萄牙护照。

移民现状

自葡萄牙正式推出并实施购买房产获取居留许可（黄金居留许可）政策以来，葡萄牙买房移民成为投资移民市场一匹黑马。特别是今年2月11日加拿大联邦政府废除业已存在28年并未加拿大带来巨大利益的联邦投资移民、企业家移民，进而被“一刀切”的大批中国投资者需要调整移民目的国，最大的受益国数葡萄牙无疑。2014年4月12日，葡萄牙电视台SIC报道，截止目前，葡萄牙已经签发了787个黄金居留签证，其中622颁发给了来自中国的投资者，占八成份额。

项目特色

1、对主申请人无管理经验、无学历、无语言、无年龄等要求；

2、办理申请材料简单，无需提供资金或资产来源证明；

3、移民局审理速度快，等待时间短，申请2个月即可获批居留权；

4、几乎无移民监，居住时间可自己掌握，7天即可以；

5、葡萄牙是欧洲大陆第一个推出快还移民政策的申根国家，又是欧盟成员国；安全稳定无风险；

6、一个人申请绿卡，全家可享受免费教育、医疗等高品质福利制度；

7、葡萄牙身份灵活自主，不需要放弃内地的事业和生活；

8、获得葡萄牙绿卡，即可拥有了自由通行欧洲通，非常方便出行欧洲26个申根成员国；

9、护照：欧盟申根国，申根26国通行，自由往返156个国家。

10、不双重征税，尊重人权，保护私产；

11、当地食品安全、空气清新、气候宜人，优美海滩与辽远古迹使它成为世界知名的度假胜地；

12、发达国家统一，治安良好，人民友善包容，是您理想的移居选择；

13、社会法制，和谐安定，尊重人权，保护私人财产；

14、当地气候宜人，冬天不低于0度，夏天不高于30度；

15、葡萄牙是欧洲古国，风景秀美，是古典和现代完美结合的国家；

16、投资行为只要持续5年即可，无需长期占用资金；

17、买房移民即可以获得房产升值，又可以出租。

申请要求

申请人要求

1.申请人必须年满18周岁以上，无犯罪记录；

2.在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产（房产必须是通过当局认可并审核后才申请）；

3.在葡萄牙存入2万欧元的生活保障金。

续签条件：

1、申请人必须保持存款/所购投资项目至少5年；

2、申请人必须在取得投资签证后第一年在葡萄牙居住至少7天，接下来的每1个两年里居住至少14天；

3、满足上述2点，5年后即可获得永居并可随意处置存款/所投资之房产。

入籍要求

1、持有居住证满6年；

2、年满18周岁；

3、需要通过B1葡萄牙语测试；

4、无犯罪记录。

申请资料

申请文件

1、证明申请人已购买无负债之物业：

(a)有葡萄牙房产登记部门发出之最新证明文件；

(b)物业纳税证明。

2、护照或其他有效旅游证件；

3、拥有有效的申根签证；

4、可在申根国境内使用的医疗保险；

5、拥有无犯罪记录公证；

6、必须申请葡萄牙税号及葡萄牙银行账户；

申根签证

1、机票预订单；

2、户口簿原件（无需翻译)及户口簿所有页的复印件；

3、于申根国的住宿证明；

4、近6个月的存款证明；

5、最低3万欧元（30万人民币）保额的医疗保险原件和复印件。

办理程序

1、签约服务与投资合同；

2、申请赴葡萄牙签证；

3、赴葡萄牙购买房产；

4、获得房产证并注册；

5、获得半年内多次入境签证申请居留许可；

6、获得一年期居留许可证；

7、一年后登入葡萄牙续签两年期的居留许可证；

8、二年后登入葡萄牙续签两年期的居留许可证；

9、五年后登入葡萄牙申请永久居留许可证。

外国公民进入葡萄牙的不同条件取决于他们的入境原因和停留时间长短。短期居留的外国公民必须满足申根协定的要求。而超过三个月的长期居留则必须满足葡萄牙现行法律规定的条件。

入境条件

申根签证

如果您是需要签证才能进入申根地区的国家的公民，想去葡萄牙旅游就必须在旅行之前到居住地的葡萄牙大使馆或者领事馆申请申根签证，如果当地没有葡萄牙大使馆或领事馆，也可向代表葡萄牙办理此事的其他申根国家大使馆申请。

除旅游之外，申根签证也允许外国公民以商务、专业、家庭、科学、文化、运动、政治或者宗教原因来葡萄牙旅行。

葡萄牙居留许可

如果您是欧盟成员国或冰岛、列支敦斯登、挪威、瑞士国家的公民，而想在葡萄牙停留3个月以上时间，您必须申请一个注册证明（RegistrationCertificate，Certificado de Registo）。注册证明可以向居住地的市政府申请。有了这份文件，您就可以在葡萄牙合法居住。

连续持有注册证明五年以后，便可向外籍人士和边境事务办公室（theForeigners and Borders Service ，Serviço de Estrageiros e Fronteiras）申请永久居留证明（PermanentResidence Certificate，Certificadode Residência Permanente）。具体条件请咨询外籍人士和边境事务办公室。

如果您是欧盟成员国、冰岛、列支敦斯登、挪威、瑞士以外国家的公民，想在葡萄牙居留必须持有居留签证。有了这个签证，您就可以向外籍人士和边境事务办公室申请入境葡萄牙。

临时居留许可的有效期为一年，从颁发当天算起（特殊情况另见法律规定）。到期后可以延期使用两年。临时居留五年之后，持证人可以申请永久居留许可。

注意，去外籍人士与边境事务办公室申请之前，必须先通过电话、网站等形式预约。

常见问题

葡萄牙移民由于投资门槛低，办理周期快，签证通过率高，一直是欧州移民的热门国家之一。在办理葡萄牙买房移民之前，需要搞清哪些热点问题呢?来看看新华儿女移民专家给您的答复吧。

问：若是孩子已经超过18岁，怎么申请比较合适?

答：有3种方式可以申请：一种是以孩子的名义来购买房产，不过若是父母申请家属团聚，需提供父母要依靠自己孩子生活的证明，比如和孩子住在一起，以及收入上证明(证明父母的生活依靠孩子)等;另一种是以父母的名字来申请，若是孩子超过18岁，原则上是不能一起申请的，只有证明孩子仍在读书，且必须在里斯本读书，才能一起进行申请;第三种是购买100万欧元的房产，父母和孩子作为两个申请人一起申请。

问：永久居留许可、临时居留许可和拥有国籍有什么不同?

答：取得永久居留许可或申请到国籍后，在葡萄牙的房产可以自由买卖，而临时居留许可则不可以对房产进行处理。永久居留许可每5年更新一次居住证;而临时居留许可，每2年就要续签一次。续签和永久居留的申请，均在葡萄牙办理。三者之间的区别仅在于拥有国籍的人同时拥有政治权力，其他享有的福利待遇都一样。临时居留许可满5年后可申请永久居留许可，申请时需参加非常简单的葡萄牙语考试;而永久居留许可1年后就可申请国籍，考试相对难一些。

申请者也可以不申请国籍，可以一直保留持有永久居留许可的方式，只需要每5年更新一次居住证即可。

问：若不能成为永久居民，5年后会不会被取消居留许可?

答：申请者若不能申请到永久居民，可以凭着临时居留许可的申请一直续签下去，每2年续签一次。由于续签身份需要在葡拥有房产，所以房子不能卖掉，才可以续签。

问：购买50万欧元的房产，只能是一个家庭一套房子吗?

答：这套50万欧元的房产相对灵活，既可以一个家庭购买2套房子累计相加达50万欧元;也可以是购买100万欧元的一套房产，申请两个家庭，只要一个家庭名下的申请资产达50万元即可。

问：在葡萄牙购房与国内有什么不同?

答：在葡萄牙，房地产开发公司仅负责开发房子，不能直接卖房子，卖房子由房地产管理公司负责。许多中国的申请人到葡萄牙之后，就提出要求直接跟房地产开发公司见面谈价，实际上这在葡萄牙是不可行的。此外，同中国一样，房价也是可以砍价的。申请人看好房子，谈好价格以后，需要支付定金，定金的费用一般在10%-20%之间，在买房之前，申请人需要开通银行账号，并办理一个财务税号，所有资金的转移都必须有这个税号才能办理。此外，买卖房产的过程中，律师是一个重要的中间人，他负责调查房产是否能够买卖，有没有抵押或者是没有支付的房产市政税等。

问：在葡萄牙读书的费用大约是多少?

答：16岁之前，葡萄牙的教育都是义务教育，持有临时或永久居留许可的孩子就读公立学校都是免费的。16岁以后，学生可自己选择大学，平均每年的学费在3000欧元左右。由于葡萄牙是申根国，学生还可以选择到其它申根国的国家读书，学费跟申根国当地的公民相同，不过需要办理一定的手续。

移民相关

欧洲买房移民引热议葡萄牙项目最为看好说起今年的移民话题，就不能不提葡萄牙买房移民。最近各大移民机构都在热炒该项目，葡萄牙购房移民的信息随时可在各大报纸新闻网站看到。同时，赴葡萄牙考察房产及申请移民人数均出现迅猛增长的势头。在热象背后，有人观望，有人热捧，一时之间，成了一个热门话题。

热捧的移民中介：葡萄牙项目门槛低、安全、操作简单

许多推介该项目的移民中介看法与连振文所描述的理由一致，都认为葡萄牙项目性价比高，在投资移民市场中，有安全、操作简单的实际性优势。

观望的移民中介：项目较新，市场还不太成熟

但是，在许多移民公司正“轰轰烈烈”地推出葡萄牙、塞浦路斯、希腊等欧洲项目的同时，仍然有不少的移民中介不为所动，并未和欧洲的相关公司合作，开展类似的投资移民业务。

这些移民中介中，有的处于观望状态：欧洲不是传统意义上的移民地区，现在的市场还不太成熟，坐看市场运作情况再作决定。

有的则出于谨慎的角度考虑，认为欧洲国家遭受欧债危机的消极影响，许多国家现在推出的移民政策主要还是为了经济服务，某些国家授予的居留签证多为限制性类别，例如不允许在当地就业、签证时间较短等。