京基百纳(京基100大厦的别称)

爱希 — Sun, 27 Nov 2022 01:33:24 +0000

京基百纳，即京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），楼高441.8米，共100层，是目前深圳第二高楼、中国内地第五高楼、全球第十三高楼。位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际著名建筑设计公司——TFP和ARUP联合设计，中国建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集团旗下的世界级地标，也是中国民营地产企业投资建造的最高建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项世界级奖项。

建筑概述

KMALL位于深圳第一高楼——441.8米高的京基金融中心内，总建筑面积83500平方米，楼高达5.6米至6.5米的内部空间彰显宽敞大气。由南至北全长达200米的主通道，无阻挡的动线设计，使琳琅的店铺一目了然。室内豪华玻璃天穹，营造出高格调气势及简约舒适购物环境。数十组扶手电梯及多部宽敞的客梯贯通每个角落。170多平方米的户外全彩LED广告屏，12块中国第一家全互动体验式触摸导示牌，开创中国购物中心导示系统革新先河。

京基100，集超5A甲级写字楼、国际商业KK-MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以全球顶级配置，在深圳创造一个全球性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的最佳战略平台。

京基100城市综合体项目总用地面积42353.96m2，其中建设用地35990.16m2，总建筑面积602401.75m2，由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成，总投资近50亿元。本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域价值得天独厚。

京基100大厦由国际著名建筑设计公司–英国TFP和ARUP担纲设计，楼高441.8米，为全球第8高摩天地标，总建筑面积220,000平方米。京基100这一代表了中国技术标高与精神象征的双重地标，在大厦的整体设计与建设过程中，采用9.5：1的高宽比，为国内摩天楼之最。京基100使用的钢板最大厚度达到了130毫米，大厦的用钢量达到了6万吨，这在深圳甚至全国来说都是首例，将所有的焊缝连接起来，累积长度可以绕地球赤道4周，并采用了强度与韧性更高的C80高强度水泥，这在国内的摩天楼里尚属首次。京基100作为深圳又一新地标，打破了赛格和地王的记录，是中国经济与技术发展的新体现。如今，京基100是深圳最高建筑地标之一，亦是世界上最高的城市综合体之一，更是全球第五金融中心的代言。

地理位置

京基100位于罗湖区的蔡屋围金融中心区，楼高441.8米，共100层，为全球第8高摩天地标，总建筑面积220000平方米。京基100的诞生刷新了深圳第一高楼的纪录，不仅增强了对金融机构的吸引力，更满足了蔡屋围片区金融产业升级和发展的需要，对巩固罗湖金融中心区地位和增强“功能罗湖”辐射力意义重大。

专业化的商务服务

大楼的27,31,32楼为京基100为各大中小企业提供的专业服务型办公室,提供免费的酒水,茶,饮料.以及近200平的会议室免费使用.有非常专业的行政秘书让你的公司运营起来更加的节约成本。

国际化体验式购物中心

大楼底部的国际商务特色广场建筑面积逾8万平方米，商场设计与国际潮流同步，体现现代文化气息，其包括汇聚国际一线品牌的购物中心、集合世界风情的休闲购物区以及独具风味的特色餐饮和国际风情酒吧街，致力于成为一个全新的体验式购物场所。

跨国名企在华办公总部

第6-72层为可容纳3万多人同时办公的无柱空间，届时，京基100将通过不断引入国际500强企业及跨国金融机构在华总部，构建世界级的企业总部所在地;

世界最高豪华酒店

第75层-100层将携手世界顶级酒店管理公司–喜达屋集团，共同打造超五星级豪华酒店——瑞吉酒店，该酒店也将成为世界最高酒店之一。

软硬件设施

全球顶配

京基100力求在设计、施工、技术和细节上做到完美，并为超高层设立了新的标准。

京基100共设有64部高速三菱原装高速电梯，分高、低、中区同时运行，并配备了深圳唯一的双轿厢转换电梯，形成最为周详而灵活的垂直交通系统。

超前的智能多媒体系统

在酒店客房多媒体方面，采用了最新甚至超前的智能高科技多媒体产品——MediaFi魔笛风。

魔笛风集客房电话、WiFi无线、电子钟、收音机、音响播放、多媒体转换众多功能于一体，用iPad或笔记本电脑播放电影时即形成家庭影院：图像可以从电视出来、声音从音响出来。集客房信息化设备之大成。

VAV空调系统

在空调技术方面，采用了行业最为领先的冰蓄冷VAV空调系统，以更节能环保的技术，营造更具人性关怀的商务空间。

低碳优质中空玻璃

为响应低碳商务与绿色地球的理念，京基100采用造价更高，节能性、安全性兼优的夹层双银LOW-E中空玻璃，具有高透光、低透热、隔绝紫外线的优异性能。

国际领先幕墙系统

京基100采用了国际上最为先进的幕墙系统——单元式幕墙，即第三代幕墙系统，通过在工厂内预先加工并组装成独立的单元板块，然后运输至安装现场，严格按照施工工艺安装。该系统有组装精度高、抗震能力强、可同步施工、防水防渗、自洁等多项特点。

不间断供电

针对金融等企业“不间断供电”的需求，京基100分别在高压与低压部分设置了两个独立电站，提供双回路供电解决方案，向入驻企业不间断地输送电力，不仅充分确保了用户数据与文件、设备等重要资产的安全，更可让客户享受有备无患、时时放心的商务安全。

多功能通信解决方案

在通信系统方面，京基100添置了Xpressions通信解决方案，凭借易于使用的管理应用程序，实现了移动性选件、统一通信选件和IP连接性等功能，并可支持视频集成和OpenScape。同时还增加了一款基于软件的全新应用——Hipath 4000 SoftGate，为整个企业（包括小型分支机构）提供多功能且更具成本效益的IP通信。

全智能管理

在智能管理方面，京基100通过大量的多媒体数据交互与应用，充分实现信息资源的共享与管理，提高工作效率和提供舒适环境。京基100从门禁管理到停车系统再到安防系统，均实现完全智能化。

不惧超级台风

为了控制楼体在风中的摆幅，设计者还在大楼91层设计安放了两个主动阻尼器，可抵御百年一遇的台风。

规划设计

京基100，世界上最高的摩天楼之一，竣工于2011年，这是一个有创新意义的高密度项目，给城市发展带来了全新的方法。大楼坐落在深圳商务中心区的边缘，树立了一个先例：成功地把21世纪的城市商业区变成充满生机并使之富足的生活环境。

规划与村民利益

这地方3.6公顷，以前是一个高密度的底层住宅区——蔡屋围村。开发商带着创造性的愿景和村民一起成立公司，这在深圳开启了一个全新的促进地方发展的方法。原有房屋破旧不堪，生活条件非常恶劣。作为启动革新的一部分，联合开发计划形成并出台，村民成了利益相关者。每个所有者都获得一处房产，同时也获得另外一处可以作为收入来源的第二住所。这意味着延续了几个世代的领里关系保留了下来。为了抵消为村民重新供给住所的费用，高楼必须额外地高，以让这个项目在经济上是可行的。

国际团队携手打造

京基100聚集了全球两大顶级设计机构——TFP和ARUP的团队智慧，萃取全球摩天大楼的设计精华，将超大玻璃穹顶、联体双曲线雨篷与玻璃幕墙进行一体化设计，独创瀑布式的流线造型，喻示了全球第五金融中心的繁盛与兴旺，并为深圳未来发展缔造无限机会。其建筑外型简洁流畅，彷如倾泻于城市之中的瀑布，演绎“飞流直下三千尺，疑是银河落九天“的壮观景象。

高宽比为9.5:1

京基100主塔楼东西向窄而南北向宽，高宽比为9.5∶1，为国内摩天大楼之最。京基100主塔楼外墙采用全玻璃幕墙，显得华丽而高雅。楼体结构上，采用核心筒和桁架结构，又使楼体坚固无比。

弧线轮廓

设计其中一个特点就是弧线的建筑轮廓。这个形式喻指泉水或喷泉，并用来表达深圳发达繁荣的含义。周界柱网布置给每层都提供了一个无障碍的办公环境和极好的视野，不仅是荔枝公园和人民公园，整个深圳甚至更远处都可以欣赏到。

纤细体型

摩天楼没有使用典型的直角相交方式。东西立面更为纤细，轻微地向外展开，所以办公空间的波纹板略为更大；朝向香港和Maipo湿地南北立面更为宽长。纤细体型带来一定的挑战，尤其是摇摆与偏移率、摩天楼及其关键元素性能的稳健性。高楼顶部是由曲线光滑的玻璃幕墙和钢结构构成，而不把发电机房放在顶层。

社会文化

京基100不仅提供社会文化的连续性，而且与城市交通网络相结合，这对像京基100这样的高密度项目非常重要。不同楼层的总体规划的各个组成部分的连通性是至关重要的。摩天楼与裙房在不同楼层相结合，而低层的商品零售与公众消费场所与地铁系统相结合。住宅大楼在更高楼层处相连接，以创造更方便的领里可达性，同时也提供了指向办公空间与酒店的更加方便的连接。摩天楼充当着微型城市的作用，给整个社区带来富足的标志，为更好的生活环境与人际交往提供了全天候的城市生活。

地理环境

深圳京基100大厦位于寸土寸金的罗湖蔡屋围金融中心区，高441.8米，成为深圳第一高、华南第一高、中国内地第三高、世界第八高的国际化世界级综合建筑物，是深圳市城市更新的标杆案例，也是将“深圳质量”落到实处的民居改造实验性工程。

设计机构

英国TFP建筑设计公司

团队核心与灵魂人物——Terry Farrell是一位享誉全球的建筑大师，其代表设计作品有：香港山顶凌霄阁、伦敦大桥、爱丁堡Dean美术馆、香港九龙火车站等。

英国ARUP建筑设计公司

世界上最成功、规模最大、专业最齐全的工程顾问机构之一，服务项目包括悉尼歌剧院、香港汇丰银行大厦，参与设计了“2008年北京奥运会国家体育馆鸟巢”，“水立方”等。

华森建筑与工程设计顾问有限公司

深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司，成立于1980年，是由建设部建筑设计院（现中国建筑设计研究院）和香港森洋国际有限公司，在香港和深圳两地联合创办的中国第一家中外合资设计企业。

美国LIA设计公司

全球顶尖的商业设计公司，服务过世界众多知名购物中心的室内装饰设计。

建筑记录

万元征名

深圳第一高楼面向社会的万元征名活动，从2010年9月16日开始，9月26日截止，京基地产共收到符合要求的命名邮件及传真达4300封，案名共两万余组，除了深圳市民踊跃参与之外，还陆续收到黑龙江、新疆等外地的应征作品。

10月上旬，京基地产邀请由戴德梁行、世邦魏理仕等国际知名地产专业机构及专业人士组成的专家评审团，对应征案名进行了评选，最终“京基100”胜出。

在解释“京基100”获胜的理由时，京基方面表示，评委们主要是基于以下两方面考虑。一是100寓意圆满、完美；二是0到1是第一个阶段，1到100是第二个阶段，寓意全体参与京基100建设的人们不断迈向成功的奋斗历程。

京基100大厦封顶仪式暨

2011年4月23日上午，深圳市重点城市建设项目——京基100大厦以441.8米高度顺利封顶，京基100大厦封顶仪式暨全球华人梦想封存盛典在深圳隆重举行，国家体育总局副局长蔡振华，著名文化活动家曾庆淮，航天英雄、少将杨利伟，博鳌亚洲论坛前秘书长、中国入世首席谈判代表龙永图，外交部前副部长、国际展览局主席吴建民，深圳市委常委、常务副市长吕锐锋，广东省检察院副检察长王雁林，广东省纪委二室主任符雄，罗湖区委书记刘学强，罗湖区委副书记、区长倪泽望，广东省云浮市常务副市长，深圳市文体旅游局局长陈威，深圳报业集团副总编辑杨黎光、深圳市规划局国土委副主任薛峰，罗湖区委常委、常务副区长吕维，深圳市企业家协会会长吴井田，中国男子乒乓球队总教练刘国梁，奥运冠军刘翔，奥运冠军、著名企业家李宁，奥运冠军劳丽诗，平安集团董事会主席马明哲，下沙实业股份董事长黄英超，蔡屋围实业股份董事长蔡洪亮，中盈（香港）投资集团董事长邱辉足，普华永道会计师事务所合伙人张展豪，汇丰银行深圳分行行长屈家智，渣打银行深圳分行行长方洁铃等贵宾出席了封顶仪式暨梦想封存盛典。著名主持人杨澜担任此次盛典的司仪。

与此同时，由深圳市罗湖区政府主办、京基地产承办的“寄语未来30年”梦想征集的大型公益活动也选择了将京基100作为封存网友对深圳未来三十年梦想与祝福地点，京基100也成为首个记录国人巅峰梦想的城市地标建筑。

市容环境提升须全民共同参与

2011年2月17日下午，广东省委常委、深圳市市委书记王荣，深圳市长许勤率队到罗湖区和盐田区调研时，首先来到正在建设中的京基100大厦。这幢高达441米被称为“深圳第一高楼”的百层建筑已建到了97层，楼下商场已经营业。酒店、写字楼、商务公寓等正在紧锣密鼓地建设和装修中。登上33楼向外远眺，可以看到刚刚入伙的用于安置原村民的5栋现代化住宅和用于股份公司回迁安置的2栋高档写字楼，一个新的都市综合体正在形成。

如果不是看到正在展览的老照片，大家很难想像这个城中村的原貌：“握手楼”林立、街道狭小、交通不畅……京基负责人告诉大家，这个项目拆除城中村15万平方米，改造后建筑面积45万平方米，实现了城市的提升和扩容。而原村民也得到了实惠，原来的城中村一平方米住宅月租金不过20多元，置换为高档住宅楼后，月租金飙升至60多元，涨了近三倍。不仅如此，集体经济原来的旧厂房改为高档写字楼，收益也更高了。

王荣高兴地评价说，这是一个高水平的项目，为城中村改造和城市功能的提升探索出一条新的路径。今后，我们的城中村改造项目同样需要瞄准现代化、国际化的目标，要有前瞻性，做到一步到位，千万不能十年八年后还要启动新一轮的改造。

空间特色商户

blt精品超市：

京基KK MALL店是华南首家blt精品超市，占地约3200平方米，经营近10000多种商品，进口自东南亚、日韩、欧美等国家

UA影院：

深圳首家采用数字IMAX技术的影院，巨形银幕约高40呎、宽70呎，影院内配备先进的数码环绕音响系统，进一步加强观众身临其境的感觉。

俏江南：

华南区最大的旗舰店，将经典中华美食与时尚现代的设计经营理念相结合，不但追求菜品的创新与融合，且每一间餐厅均采用不同的装饰风格，为消费者带来时尚、高雅的就餐体验。

金钱豹：

来自台湾的金钱豹，集四百多种国际美食于一体，是深圳首家。

大食代：

以“好环境、好服务、好放心、好悠闲、好便捷”著称，将多种国际风味与本地特色菜式汇聚一堂。

翡翠餐饮集团：

来自新加坡的拉面小笼包餐饮，现有80多间连锁分店遍布东南亚。

A/X Armani Exchange：

深圳首家Armani旗下休闲服饰品牌。Armani集团是全球现今主导时尚和高级消费品的集团之一。

COCKTAIL：

不仅提供时尚服装，还有与艺术创作者合作的时尚项目、书刊和作品在店内限量发售，给客人新鲜的零售概念。

TUMI：

来自美国的男士奢侈品品牌TUMI，主要以旅行包，商务包为主。

MAP BY BELLE

“MAP BY BELLE”网罗香港及本地最流行的鞋履品牌，包括百丽、天美意、他她、百思图、森达、妙丽、美丽宝、Adidas、NIKE等著名品牌，上班一族、动感“型人”或品位人士均可体验。

INTERMEZZO：

创立于日本，为懂得享受假日的专业人士设计。

世界顶级酒店“瑞吉”进驻“京基金融中心

瑞吉酒店（ST.REGIS）是喜达屋旗下最顶级的品牌，曾被《Institutional Investor》杂志评选为世界第一酒店，它代表着绝对私人的高水准服务，是世界各国首脑政要、商界领袖和社会名流下榻的首选，克林顿、布什、比尔·盖兹等均是酒店的客户。

目前，世界范围内的瑞吉酒店仅有15家，这是因为瑞吉酒店对城市和地段的选择有着严格甚至苛刻的要求，无论是纽约曼哈顿第五大道、还是新加坡市中心乌节路，全球瑞吉酒店均地处世界各大洲中心城市的黄金地段。

此次瑞吉酒店落户深圳京基金融中心，无疑是对深圳城市以及京基项目所在地段价值的最大肯定。

美国喜达屋集团

喜达屋酒店及度假村管理集团是世界500强成员之一，全球最大的豪华酒店拥有者和运营者，旗下拥有瑞吉、至尊精选、喜来登、威斯汀、福朋、雅乐轩、艾美等九大星级酒店连锁品牌，超过900家酒店，分布在北美洲、欧洲，亚太区等100多个国家。

100余国内外知名品牌入驻

这里，将成为深圳潮流的风向标。华润高端超市OLE新一代旗舰店、深圳第一家Armani旗下休闲服饰品牌A/X Armani Exchange、深圳第一家高档女装COCKTAIL、深圳第一家高档商务箱包品牌TUMI、深圳第一家百丽概念店MAP BY BELLE、深圳第一家INTERMEZZO休闲服饰品牌、深圳第一家I.T旗下品牌服饰I.T/izzue、日本假日服饰品牌INTERMEZZO等，将为深圳带来全球最新的潮流资讯。

这里，将呈现深圳最好和最高端的餐饮矩阵。俏江南等典雅、高档的概念酒楼，金钱豹、大食代等极具异国浪漫情调的餐厅，每家餐厅都别具一格，处处彰显品位和特色。

这里，将提供最时尚、刺激的游乐体验。深圳第一家ＩＭＡＸ影院、青少年电玩星际传说等，将带给时尚一族既刺激又放松的体验。

这里，将可以了解和享受到最新的休闲概念。中航健身会所、主题健康saturnia SPA、深圳首家Ⅱhair，让都市人的身心在此全情释放。

商业新地标

深圳第一高楼将树“商业新地标”

法国时尚学院认为，时尚是一种态度，是和谐的组合、独特的开发性以及内在品位。KKMALL彰显出来的，就是这种骨子里的时尚。

“KKMALL不沿袭传统做法，而是以建筑为商业的载体，由世界各地的时尚品牌与KKMALL构筑一个革新式视觉、声觉、味觉、嗅觉和触觉组成的时尚矩阵舞台。”京基商业公司负责人表示。

KKMALL位于深圳第一高楼——441.8米高的京基金融中心内，总建筑面积83500平方米，楼高达5.6米至6.5米的内部空间彰显宽敞大气。由南至北全长达200米的主通道，无阻挡的动线设计，使琳琅的店铺一目了然。室内豪华玻璃天穹，营造出高格调气势及简约舒适购物环境。数十组扶手电梯及多部宽敞的客梯贯通每个角落。170多平方米的户外全彩LED广告屏，12块中国第一家全互动体验式触摸导示牌，开创中国购物中心导示系统革新先河。

徜徉其中，空气中飘逸的经典音乐，玻璃天穹的神秘变幻，随处驻足都是时尚的解读，时尚体验已远远超出了购物本身。

据了解，这个备受深圳市民瞩目的高端时尚精品购物中心，将于2010年10月28日试营业，2010年11月26日正式开业，届时势必为深圳带来新一轮的时尚风潮。

京基百纳