新外滩由宜昌三元房地产开发有限责任公司开发。项目位于宜昌市沿江大道188号（天然塔公园对面）。新外滩位于宜昌市夷陵路336号、338号和339号，面积34039平方米（合51.06亩）。三元房地产公司拟在该地块开发“新外滩”项目，项目总建筑面积127000㎡，由一栋27层写字楼、一栋3层精品商铺和五栋28层高层住宅组成。其中住宅面积65000㎡，写字楼31000㎡，商业13000㎡，地下停车场及人防工程18000㎡。

工程分两期开发，一期工程1号楼、2号楼、3号楼、4号楼和5号楼，二期工程6号楼和7号楼。房交会现场展示的是新外滩2号楼。新外滩2号楼户型为五室四厅六卫，另外设置多功能房和储藏间，总面积为427.55㎡。

周边环境

人文大宅

新外滩项目位于湖北省宜昌市夷陵大道、合益路、沿江大道交汇处，处于风景秀丽的沿江景观带中心，依江眺望西南群峰，堪称如画江山。建筑挺拔，色调典雅含蓄，天际线优美和谐。中式园林奢华亲切。首期84席超大“空中别墅”（完全院馆），二期约300席大中户型。地不爱宝，愿待知音共赏。五栋高层住宅均为正南正北朝向，楼间距气势开张，小区院落廊阔木繁。浓浓的人文与自然气息，再现“夷陵正脉”大气象，引领大户人家“宅兹宜昌”新理想。

丽质天成

漫步在这样的江景：上有磨基山、正对五龙山、下迄荆门山的西南群峰，心旷神怡！一个全新的楼盘将在这里崛起。如何恰当的定位这一高端楼盘，能让其为宜昌增光辉、添亮点？外滩之于上海，园林之于苏州，让我妈心向往之！“新外滩”——自然天成！

外滩是新外滩，园林式中式园林。新外滩让宜昌“打开西南那扇窗”，宜昌的景观带增加数十倍，宜昌的轮廓线豁然开朗。“其西南诸峰，林壑优美”，“江上数峰青，云山无尽意”，上海外滩面对的是高楼林立的浦东，宜昌的新外滩面对的是旖旎的荆门山风光，而且脚下的烟收坝又是中华鲟的产卵地，说明上海是高度繁荣的现代城市，而宜昌是“最适宜人居的山水园林城市”。

天然塔——位于新外滩项目对面，塔高七层四十九米，又被称为风水宝塔，据传全国著名风水大师符宣凯先生到此参拜时罗盘针巨跳,方向全打反了,符大师当时上香三支三拜,该塔为宜昌唯一的风水文昌塔,风水学上理论说法是面塔居住处将出文人达官。

建筑经典

新外滩在建筑空间、建筑构图、比例、建筑形态、轮廓线、色彩、屋顶设计上以现代手法体现传统建筑的韵味与特色。建筑外墙色彩以自然柔美的暖色系列为主，赋予建筑亲切感。

在建筑群落界定出来的空间序列中，注重对原生态资源以保护和利用。建筑挺拔大气，格调含蓄柔美。将奢华掩映于空中院馆和公共院落——让建筑布阵体现足够的风水过白而留有“距离感”，但又让建筑群落有和谐抱团的整体感。

通过铺地、种植和对路径的营造，点、线、面有机结合，形成一个有立体层次的景观带。建筑做避让处理，设计中保留了原地貌上的大树，绿化布置结合地下室采光处理，形成一个原生态的绿化空间，在不规则中求得次序感和方向感。移步观景让人流连忘返。

绿地规划中心部分以绿化植被为主，建筑布局灵活安排，以展示不同住宅组团建筑空间的围合特征。同时结合院落空间形态，重点布置草坪、花卉、树木和文化元素，营造高雅、亲切、淡定的生活气息。

楼板厚度——卫生间、阳台、花园、厨房楼板厚度为12CM；客厅、卧室楼板厚度为15CM。我们的标准比周边的豪宅厚3公分，“如履平地”成就空中大宅。

景观园区露天扶梯——凝聚国际品牌，让回家的主人享受完整的尊贵归家之旅；

采光电梯间，全明楼梯间——在每层楼梯间，增设采光窗。

双层挑高入户大堂——新外滩创造性地实现了从地下停车场到挑高6米的豪华大堂、电梯间，营造高贵的细节；

公共空间高标准装修——新外滩除了对建筑和景观等外部环境进行精心打造，同时对于业主可到达的室外空间都采取高规格的装修标准；

大面宽设计+阳光室成就全明空间——新外滩竭尽全力，寻找最多的阳光空间，延续并深化新外滩每栋的采光优势，采用大面宽设计，在户型面积一定的情况下尽可能增大面宽，减少进深，以提高整个住宅的采光性能；

结构——牢固、美观、灵活多变，新外滩在结构设计中，均采用框架剪力墙结构，保住了建筑可以抵抗8级以上地震，厅和居室内无梁，房间不露柱，使房间使用方便，美观，再设计过程中特别重视住户的个性化需求，使户型具有比较灵动的组合空间。

高科技智能化配套

电梯——国际一线品牌电梯，载重1000千克，时速2.0米/秒，轿厢2.6米高，轿厢高标准装修，配置专用电梯空调；

门窗玻璃——新外滩外窗阳台玻璃均采用最时尚的新材料双银LOW-E玻璃，其所镀的低辐射膜层能将80%以上的远红外线反射回去，而普通浮法玻璃、吸热玻璃的远红外辐射反射率仅在12%左右；

外墙——所有楼栋1-5层采用进口干挂石材，5层以上均采用高档面砖，历经时间洗礼，愈发凸显端庄与沉静之美；

立体安防系统——采用美国霍尼韦尔安防系统，电梯识别门禁卡楼层专达，访客可视对讲防盗系统，遥控开启自动门锁，周界防范设电子栅栏；

无负压二次供水——新外滩采用无负压二次供水技术，不用水池或水箱，无负压，节省投资，降低管理费用，有效避免供水二次污染，安全可靠。

材料运用

诗意园林

新外滩将景观规划成风景如画、具有现代中式园林意境的高档社区。项目遵循“中国传统文化与现代生活习惯相互融合”的设计理念，在总体规划风格上体现天人合一的至高理想居住境界。景观设计规划师法自然、宛若天开，从空间布局及设计风格上强调景观作为建筑空间的延伸，从功能划分上强调人性化设计，体现对业主的人文关怀。以高差、自然坡度、叠水、喷泉、小水系、保留原生古树等赋予自然生态元素新的生命与内涵，形成形神兼备的景观布局。

空间感觉，层次分明。公共空间、半私密空间、私密空间有序分布。院墙、景墙、廊架、景观亭、景观廊桥合理组织，体现“平和简静、遒丽天成”的神话之境。是儒雅成功之士、豪门贵胄的最佳院馆。

景观石建筑的延伸，也是生活空间的延伸。

景观错落有致，追求天人合一的自然美、虚实结合、刚柔并济、动静相宜，体现出人与自然的和谐统一。

吸取中式造园的精髓与现代景观设计手法结合，通过对古典庭院及园林布局的提炼与整合以及文化符号的巧妙运用，营造出现代儒雅的生活场景，形成独具特色的诗意栖居空间。由建筑围和而成的分明空间序列给人独特感觉，充分运用框景、借景、底景等表现手法，营造曲径通幽、柳暗花明的意境。

星级物管

物业公司：宜昌半岛酒店物业管理有限公司宜昌半山物业管理有限公司成立于2007年6月，具有物业管理三级资质，专业从事酒店管理、高端物业管理、酒店人才培训、酒店（物业）管理顾问等领域，旗下拥有宜昌半山酒店、民生酒店，并承接了多个酒店顾问项目。

1、一站式管家服务

将在小区设置客户服务中心，为每个物业单元配置客服专员，提供定向服务。您只需一个呼叫，服务人员就会出现，为您提供全方位的服务；彻底颠复传统的服务方式和流程。

2、标准化服务

新外滩的物业服务将采用酒店式服务模式，相关的服务岗位都提供标准化服务；所有的流程都为满足客户的需求而设定，并将在服务提供的过程中不断完善和创新，不断提升服务质量。

3、个性化菜单定制服务

在提供常规的基础物业服务之外，设定可选菜单及定制服务（特约服务），为业主提供更全面、更便捷的服务。

4、隐式服务

在宜昌率先推出隐式服务，即在业主正常活动时间段，服务人员在确保服务质量的情况下减少服务频次，在业主外出或工作的时间段加大日常服务（如保洁、维修）的频次和力度，合理调配服务时间，提升业主满意度。

5、7*24全方位服务

半山物业将为新外滩客户提供7*24小时的全方位服务，服务热线保持24小时畅通，重要岗位服务人员24小时待命，让您居住无忧。

6、首问负责制

设定首问负责制。无论物业公司哪个岗位的员工，接到客户的电话或口头服务需求后，都应立即做出回应，快速反馈相关信息，并作为第一责任人将服务提供的状态跟踪到底，直至服务流程完成（回访满意），否则将追究受理人的第一责任。

7、全员管家

半山物业提倡人人是客服，人人是保安，人人是保洁，互为依托，密切配合，确保服务品质。

8、私人健康档案服务

半山物业对客户的健康予以关注，建立健康档案，将定期请各学科的医学专家进行体检和健康指导。

9、多样的社区文化服务

定期开展适合小区业主的各种社区文化，以满足客户的精神需求；并通过社区文化活动与客户一起创建一个文明、和谐的社区。

10、留守群体关爱服务

根据物业交付和日常服务时所收集的相关信息制定符合客户需求的留守群体关爱服务，以老人和孩子为主要服务对象，兼顾其他群体，解除客户在外工作的后顾之忧。

户型鉴赏

1号楼五室二厅四卫+多功能房面积267.68平方米

两梯两户的观景华宅，户型布局功能完善、大尺度格局，舒展开阔。层高3.3米，超大入户花园映带空中景观花园，将芬芳、阳光汇融，构筑高尺度的人文生活。加之绵延的景致、流连的山色，更是让你一揽江山。山风静时，愉快的相聚；财富之后，生活的从容。

2号楼五室四厅六卫+储藏室+多功能房面积427.55平方米

两梯两户的经典复式户型，采用别墅设计，内、外层空间布局合理，既保证了内层空间高度私密性，又最大范围的满足了外层空间亲临自然的体验需要。超大入户花园和奢华景观走廊挑高近7米，视界随江山连绵，不可间断，迂回相通且移步换景。堂阔无比，峥嵘大气。赋予您的正是贵族生活、官邸格调、别墅气息，大宅风范。超尺度6卫设计，为主人呈现尊贵私密生活。主卧特配置奢侈大书房，收藏室、贵宾接待室，随您而定，从容优雅，红袖添香，古贤的梦想这样成为现实！

相关信息

新外滩经济技术指标：

占地面积:34038平方米

建筑面积:124001平方米

开工时间:2010-06-01

物业管理附加信息:包含电梯费2.9元/㎡.月

开发商:宜昌三元房地产开发有限责任公司

按揭银行:建设银行、工商银行、中国银行

工程进度:一期即将交付(2012-12-28)

产权年限:70年

户数:总户数378户

配套信息

周边配套：万达广场、廊桥水岸、中南二号、金色海岸、虹桥国际、金东方学校、建设银行、工商银行、宜昌市中心人民医院、三峡大学附属仁和医院、外滩领馆、长城瑞气东来酒店、大明宫、颐和尚景、唐仕咖啡、豪爵足道、北山便利超市、底层沿街商铺。

车位数：600个，周边商业：万达广场、外滩领馆、长城瑞气东来酒店、大明宫、颐和尚景、唐仕咖啡、豪爵足道、北山便利超市及底层沿街商铺

周边景观：天然塔公园、五龙烟收、胭脂坝、荆门山。

周边公园：天然塔公园、王家河公园

周边医院：仁和医院，中心医院

周边学校：杨岔路小学，宜昌市第十一中学

周边交通：乘坐1、2、9、19、21、32、37路及猇晓专线101路、102路、103路宝塔河站。

售卖信息

新外滩样板间对外开放，1、2号楼在售，2012年底交房，户型区间260-420㎡不等，均价约12000元/㎡。

1号楼户型图

2号楼户型图

开发商介绍

宜昌三元房地产开发有限责任公司成立于2006年,涉足房地产开发行业时间虽然不长,但是,三元公司凭借其独特的经营管理开发理念,逐步发展为业界认可的宜昌最具潜力房地产开发企业。

作为宜昌房地产界的新秀,三元公司自成立以来,始终坚持高举“崇尚人文，追求大美”大旗,以“持续的增长和领跑”为经营理念,秉承“创造健康丰盛人生”的创业精神，投身到宜昌城市建设的浪潮中。

三元公司致力于企业文化建设，培育企业的核心竞争力。

一、坚持以人为本。公司始终把人才作为公司最重要的资本，尊重人、爱人，为人才成长提供上升通道，三元公司已拥有一支强大的人才队伍。

二、致力于“阳光、透明”的体制建设，为合作伙伴负责、为员工垂范。

三、牢固树立“质量意识、服务意识”。以优质、个性化的服务结缘客户，与客户一起成长；在细节处体现精致，以设计创造价值。为客户创造更多实际利益。

四、坚持以“八重八有”进行自我激励。重规划重设计、重环保重节能、重格局重细节、重品质重情义；有理想有志向、有业绩有口碑、有想法有魄力、有责任有魅力，饯行企业使命。

五、致力于做有责任感的企业。，创办“关爱留守儿童基金”，组织关爱留守儿童系列活动，参加各类公益活动，主动承担社会责任，彰显企业社会责任意识。

六、高度重视文化建设。“崇尚人文，追求大美”深深烙入三元公司的企业文化内核，注重文化品位，倡导积极进步的价值观，为客户创造最好的居住感受。

七、重视企业形象的塑造。公司及时推出三元公司网站，建立与业主沟通的平台。编辑《在路上》杂志，传播三元公司的文化与理念，宣传三元公司的主张，汇集越来越多的客户，让广大业主有归属感。

经过六年市场洗礼，三元公司在业界已经赢得越来越好的口碑。在未来的发展中，公司将继续以项目为载体，以产品为核心，勇于承担更多的社会责任，致力于做在市场上有强大的美誉度和号召力的企业。