凤凰世嘉，地处唐山市凤凰新城南端友谊路与兴源道交汇处的钻石门户，这里是唐山市西部的商务中心、金融中心、总部基地、高科技产业基地，传统的上风上水区域。凤凰世嘉天然拥有这一区域的金角银边财富地段，以56万方的人居标准示范区，近十万方的主题商街规划，承接着新老城区交汇的繁华。

规划信息

占地面积：190640㎡

建筑面积：297777㎡

产权：37年

户数：8780户

容积率：1.1

绿化率：62%

开发商：唐山市兴盛房地产开发有限责任公司

物业公司：唐山永和物业管理有限公司

配套信息

车位总数：一期车位情况:共837个停车位，3540平米物业费：1.50元/月/平方米

道路交通：46路、77路凤凰世嘉站下车；30路38路德源里下车西行46路、77路、30路、38路、20路、56路

周边商业：

东侧：百货大楼、八方购物

南邻：唐山市能源技术学院、信息大厦

凤凰新城总部基地

小区内部：超市

周边景观：城市公园

周边交通：

西侧：唐山八中和新火车站、长途汽车站

周边公园：城市公园

周边医院：煤医附院

周边学校：唐山市第一中学、青少年宫

小区内部：超市、学校

项目介绍

凤凰世嘉，地处唐山市凤凰新城南端友谊路与兴源道交汇处的钻石门户，这里是唐山市西部的商务中心、金融中心、总部基地、高科技产业基地，传统的上风上水区域。凤凰世嘉天然拥有这一区域的金角银边财富地段，以56万方的人居标准示范区，近十万方的主题商街规划，承接着新老城区交汇的繁华。

美式BLOCK街区布置使这里成为了居住/购物/休闲一体化的一站式生活城，新都市主义阳光建筑造就了短进深/南北向/宽楼距的健康住宅，而全方位的建筑节能则成就了一个高标准的人文生态社区。延友谊路的凤凰新城总部基地，使这里将成为唐山市西部的金融商业中心。

项目一期

凤凰世嘉一期项目座落于友谊路与光明路之间的兴源道南北两侧，由5个相对独立的封闭组团组成。共有商品房1208套，分为61平米、65平米一室户型//70平米、80平米、87平米、93平米、103平米二室户型//114平米、117平米、135平米三室户型。每个组团均设有地下停车库及自行车库，配套设施齐全，真正实现人车分流，动静分离。

项目一期采用的BLOCK街区的建筑形式是目前世界上最为超前的居住形态和理念。院落以及智能化系统保障了居者的安全与隐私。充满绿意的空间给到了居者完美的生态体验。项目引入“多中心”概念，强调每个圈层都有各自的生活方式。

每个院落都恰到好处的掌握空间的距离，造就一种专属权，在开放的同时，私密自然得到保护。组团内部的庭院作为一个相对独立的院落，营造了一个大开放，小私密的空间。体验专享的私密空间，身后的喧嚣纷扰悄然退去。

项目一期每位住户都能获取充足的阳光，其中最主要的就是来源于独特的“纯板式建筑”构思。在不影响室内空间功能分区及方正感的前提下，东西增大面宽，南北缩短进深，给与房屋以最大的采光和南北通透性，使得在凤凰世嘉一期项目中得以出现“明厨、明卫、明厅、明卧”的四明健康户型，达到不折不扣的阳光建筑效果。

园林由大型中心组团景观、内庭园林组成，创新的采用枯山水的设计理念，打造了一个以水为主题的水社区，仁者近山，智者乐水。为了能够使社区四季有景，运用了丰富的树种以及景观小品，使得小区处处是美景。身在其中，遐想无限。

园区完整的公共空间序列，增加了人们户外活动的空间与时间，车位空间让位于步行空间，每个组团独立的地下停车场真正做到了使人车分流，让凤凰世嘉居民的生活更加舒适健康。

凤凰世嘉的建筑全部采用规则方正的建筑形体，以控制建筑体形系数，减少空调和采暖的能源消耗。住宅外墙面采用100厚的挤塑聚苯板保温，屋面采用115厚的挤塑聚苯板多层保温体系，保证达到国家最新要求的65%的节能指标；中空玻璃断桥铝外门窗，同时以太阳能热水器，太阳能路灯等节电的设备和用具节约电能，降低用电能耗。

八大智能化系统，物业服务全面升级。为了增强小区的安全性与便捷性，采用车辆管理系统、周界防范系统、电视监控系统、门禁管理系统、居家安防系统、可视对讲系统、智能布线箱系统、背景音乐系统等，全面打造智能化小区。