北京最牛楼顶别墅，位于北京市城区西部的人济山庄小区，在一栋26层居民楼顶层加盖了假山亭台，形成面积约1000平方米、高为2层楼的建筑群。该楼顶别墅于2013年被要求拆除，2014年8月拆除完毕。建筑的主人张必清是“梅花磁针灸综合疗法”创始人，其医术也因此事件受到质疑。

简介

“楼顶别墅”的始作俑者是居住在该小区顶层业主的张必清，他只购买了楼顶约100平方米的跃层，却占据了整个楼顶约1000平方米，并在顶层加盖了2层“别墅”，墙体外表还用岩石质感外壳包裹，并在外壳上种植花草、树木，设置了假山。

据报道，张必清在顶层擅自改建，历经6年，因把平台上的管道口破坏导致雨水流入，造成住在楼下的众多居民家中出现漏水，引起居民的强烈不满和抗议。也有居民反映，张必清在改造工程中，有很多住户因不堪忍受施工噪音而搬走。也有住户与张姓业主发生冲突，但最终以低于市场的价格抛售物业，被迫搬走。张必清曾说：“我既然敢住这，我就不怕谁告。”当被询问到平台上到底盖的是什么时，他称：“这和你们没关系。”

业主背景

据公开资料显示张必清是“梅花磁针灸综合疗法”（“奇经疗法”）的创始人，甚至有资料宣传其为“国宝级中医药大师”。张必清有一系列耀眼的头衔：世界自然医学联合会副主席、世界中医骨伤科联合会副主席、北京奇经中医研究院院长、奇经诊疗方法发明人……

据《环球时报》报道，张必清的老家泾县县委在回应媒体质疑时，曾表示，据他们掌握的情况，张必清就是小学文化，转业军人，在部队里曾担任过卫生员。20世纪90年代初，曾在泾县卖过“神鞋”。该工作人员表示，张必清并没有在当地任何医院工作过。

在一套“奇经堂珍藏版”的光碟上，记载了张必清的四次讲座，分别是在央广健康电视、广西卫视、读书频道、北京卫视生活频道。

限期整改

北京市海淀区城管局12日公告称，海淀城管紫竹院队在2605室大门上张贴了限期整改通知书。通知书显示，经查，人济山庄4号楼顶层一处建设工程，建筑面积为800平方米，未依法取得规划许可，属违法建设，限15日内自行拆除。

北京城管部门2013年8月12日晚回应称，自2008年12月起多次对这处违法建设进行调查，房主张必清以在外地出差等为由，一直未能接受调查。

在调查未果的情况下，紫竹院队于2009年3月至12月，多次去人济山庄4号楼2605室发送《权利告知书》，张必清均不在家，且不能取得联系。在多次联系张必清未果的情况之下，紫竹院队于2009年12月8日，通过邮寄特快专递的方式向张某某发送《权利告知书》，或被退回，或由他人签收。

城管部门在调查中获悉，涉嫌违法建设的张必清当时为北京市某区政协委员，为了使问题尽快得到解决，紫竹院队于2009年12月15日上午，赶到区政协对张必清违法建设问题进行了说明，要求政协部门做其思想教育工作，尽快拆除违法建设，但是事后张某某始终没有到紫竹院队配合工作，使案件处理不能正常进行。

张必清回应

2013年8月26日，张必清表示，近日网上流传的他家内部结构的图片是真的，但有些说法不符合实情，让他感到“受到伤害”。

拆除

2013年拆除过程

2013年8月12日，人济山庄4号楼楼顶覆盖上千平方米违建。

2013年8月15日，工人开始从葡萄架拆除。

2013年9月12日，该处违建第三层已经完成拆除。

2013年9月25日，海淀城管表示，预计10月底前拆完。

2013年10月26日，拆除工人由10人增加到18人。

2013年10月30日，城管队员首次进入内部实地勘察。

2013年11月26日，海淀城管负责人称年底全部拆完。

2013年12月19日下午，人济山庄“最牛违建”基本已经被拆除，主体结构已经不见。城管表示，虽然主体结构已经拆完，但垃圾渣土的清理工作需要在春节后完成。

最终拆除

2014年8月5日，历时近一年的北京紫竹院路人济山庄“最牛违建”终于拆除。张必清首次准许媒体记者到家中参观，“最牛违建”仅剩下破乱不堪的阳光房，昔日豪华已不再。被定性违建的房屋在27楼和28楼。被曝光时最为显眼的半圆形飘窗和葡萄架，均已被拆除，地上堆了10多个氧气罐。施工工人介绍，为了切割违建的各种钢结构，氧气都用掉了上百罐。27楼的假山也已被拆光，整层楼堆满了建筑材料。张必清介绍，该楼为此前的会客厅，约100平方米。

此外，建筑垃圾的外运缓慢也导致施工进度慢，“整栋楼仅有一部电梯可供运送建筑垃圾”。楼顶违建上的这些东西什么都不想留。张必清透露，前后拆违已花掉300万元。

张必清称，因拆违建假山时产生了楼顶上的屋顶断面，冬天的时候会漏风，屋顶有被掀翻的危险，同时还造成了邻居和自己家屋顶漏水，2014年8月，他已将工程的重心转向加固修复阶段。对于最牛违建的拆除情况，张必清表示，将邀请城管部门对楼顶违建的拆除情况进行验收。