深圳市振业(集团)股份有限公司(以下简称“本公司”)根据国家有关法律、法规的规定，经深圳市人民政府批准，于1989年5月25日成立，领取深司字N23093号企业法人营业执照。公司行业性质:本公司属于房地产业。 公司经营范围:土地开发、房产销售及租赁、物业管理。集团先后被授予中国房地产百强、中国上市公司百强，广东地产三十强、深圳房地产十强、深圳市首届发展循环经济十佳企业、特区建立30年——深圳企业文化建设功勋企业等称号。

公司简介

深圳市振业(集团)股份有限公司根据国家有关法律、法规的规定，经深圳市人民政府批准，于1989年5月25 日成立，领取深司字N23093 号企业法人营业执照。1992 年4 月27 日，经中国人民银行深圳分行以深银复字(1992) 第059 号文批准，公司发行A 股于深圳证券交易所上市。2008年4月，公司以截止2007 年12 月31 日总股本253,591,631 股为基数，每10 股送5 股转增5 股，此次送转后，注册资本变更为人民币507,183,262 元。公司控股股东为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会(以下简称“深圳市国资委”)。截至报告期末，深圳市国资委持有本公司95,153,163 股(占本公司总股本18. 76%)，其中持有有限售条件股份23,390,842 股，无限售条件股份71,762,321 股。公司行业性质：本公司属于房地产业。

经营范围

土地开发、房产销售及租赁、物业管理。 主要产品或提供的劳务：本公司的主要产品是提供商品住宅，以及提供物业租赁服务。

证券资料

证券代码：000006

证券简称：深振业A

公司名称：深圳市振业(集团)股份有限公司

公司英文名称：SHENZHEN ZHENYE(GROUP) CO.,LTD.

交易所：深圳

公司曾有名称：深圳市振业股份有限公司

公司注册国家：中国

省份：广东省

城市：深圳市

工商登记号：440301103341062

注册地址：广东省深圳市罗湖区宝安南路2014号振业大厦B座11-17层

办公地址：广东省深圳市罗湖区宝安南路2014号振业大厦B座11-17层

注册资本：50718.326万元

邮政编码：518008

联系电话： 86-755-25863061

公司传真：86-755-25863012

法人代表：李永明

总经理：李富川成立日期：1989-05-25

集团荣誉

“第二届深圳企业文化节——2008深圳企业文化建设突出贡献单位”。（2009年1月） 

李永明董事长荣获“改革开放30年百名杰出企业家”（2009年1月）

2008年度深圳市百强企业（2009年1月） 

2008中国房地产开发企业500强。（2008年12月） 

信息化建设成果荣获“国家级企业管理创新现代化创新成果二等奖”（2008年12月）

振业集团羽毛球队荣获桂园街道第四届体育文化节羽毛球比赛团体冠军。（2008年11月）

集团机关工会被全国总工会授予“模范职工小家”荣誉称号。（2008年8月） 

第三届“大众证券杯”中国上市公司竞争力公信力TOP10评比中荣获“十佳最具成长前景上市公司”。（2008年6月） 

2007年度深圳市百强企业（2008年1月）

“首届深圳市企业文化建设十佳单位”。李永明董事长被评为“深圳企业文化建设十佳先进个人”。（2007年12月） 

“2007中国房地产企业200强金球奖”第61名，“中国房地产企业三年销售100强金鼎奖”第33名（2007年10月） 

振业集团综合档案管理高分通过国家二级资格评审（2007年9月） 

振业城被批准成为深圳市住宅产业化示范基地（2007年9月） 

“2007中国房地产金砖奖年度绿色地产大奖”、“2007年度最具投资价值地产上市公司”，李永明董事长获“年度行业贡献个人大奖”（2007年7月） 

中国上市公司市值管理百佳榜第36名（2007年5月） 

深圳首届科博会振业城绿色社区分会场（2007年4月） 

广东省最佳诚信示范企业（2007年4月） 

深圳市企业安全文化建设示范单位（2007年4月） 

中国证券网发布的上证风云榜上市公司100强（2006）中，深振业以0.8528的每股收益，名列第42位。（2007年4月） 

中国建设银行总行级重点客户（2007年3月） 

深圳市首届发展循环经济“十佳企业”（2006年12月） 

管理成果《房地产企业全面信息化建设的实践》获第十六届广东省管理现代化创新成果一等奖（2006年11月） 

首届中国企业优秀案例（2006年11月） 

集团被评为“2006全国企业信息化建设典型示范单位”（2006年10月） 

集团入围06年度深圳知名地产品牌排名第3（2006年9月） 

中国房地产企业200强（排名第47）（2006年9月） 

中国房地产百优（深圳排名第六）（2006年8月） 

集团被确定为第一批广东省循环经济试点单位（2006年8月） 

振业集团党委被深圳市国资委党委评为“2004—2006年度先进基层党组织”（2006年7月）

2006年房地产开发企业年审排名第10（2006年7月） 

城市运营成就奖（2006年5月）

中国十大房地产企业文化品牌（2006年4月）

第六届深圳市企业管理现代化创新成果二等奖（2005）

第十五届广东省优秀企业管理现代化优秀成果二等奖（2005）

2005年中国房地产企业200强企业排行榜第68名（2005） 

2005年深圳100强企业排行榜第63名（2005） 

2005年广东地产企业30强排行榜第20名（2005） 

翠海花园二期望郡“深圳十佳健康生态家园”（2003） 

首届深圳楼皇销售龙虎榜 2002年度十强企业（2003） 

首届中国房地产综合效益百强企业（2001） 

翠海花园获首届全国新世纪人居经典住宅小区方案竞赛“规划环境金质奖”（2001） 

首届立体房展深圳十大品牌房地产企业（2001） 

深圳市重合同守信用企业（2001） 

广东省文明单位（2001） 

深圳市文明单位（2001）

深圳市1992年度先进企业（1999） 

98年度中国大陆100大上市企业第21名（1998） 

优秀施工企业（1998）

企业文化

企业精神：诚信、和谐、认真、创新

企业精神表明员工对待人生、事业的态度，以及所应具备的心理能量，是企业发展的基础力量。在振业的企业文化中“诚信、和谐”是振业人做人的原则和目标，“认真、创新”是振业人做事的态度和原则。

诚信

对于自身：树立诚恳老实的做人态度，信守个人承诺，遵循企业制度，遵守国家法规。

对于客户：不断了解其需求，比竞争者更好地满足其现实和潜在需求，创造一流的、高品质的客户满意度。

对于股东：保证经营信息的透明度，不断创造更好的回报，保持资产不断增值。

对于员工：提供事业追求和价值实现的广阔空间，把员工利益与企业长远发展相结合，把企业塑造成为员工自我实现的理想平台。

对于合作伙伴：遵守合同，平等竞争，尊重专业，合理分工，共同创造价值来实现多赢。

对于社会：本着对社会高度负责的态度和敬业精神来发展事业，做合法的企业公民。通过建立良好的政府（工商、税务、行业协会、政府主管部门）和社区等关系，引领和谐社会发展。真诚回报社会，积极维护、改善自然环境和人文环境。

和谐

尊重个体：尊重是和谐的基础，尊重同事、尊重客户、尊重其他利益相关者。作为普通员工，做到尊重领导、尊重身边的同事；作为领导，做到尊重员工，充分沟通，相互理解，相互支持；充分发挥每个员工的积极性，最大程度地实现自我价值。了解每一个客户的真实需求，提供个性化服务，最大程度地实现其居住理想。尊重每一个利益相关者的想法，尽最大努力满足其实际需求。

严于律已：恪守职业道德，洁身自好，甘于奉献。每个员工都要把企业提炼的理念和精神融入到行动之中，企业领导人更要以身作则，起到应有的带头模范作用。

和谐振业：建立科学的制度和机制，平衡不同个体之间的利益。创造多渠道的沟通平台，平衡不同的理念。用尊重、宽容和爱来化解各种矛盾，把振业建设成为一个具有创造力的和谐之家。

和谐产品：用细心策划、先进技术和高质量来保障建造和谐的硬件环境，通过完善服务来营造和谐的社区人文环境。

和谐社会：遵纪守法，回报社会，关爱自然，保护环境，用和谐的企业以及和谐的产品，为和谐社会起到示范作用。

认真

承担责任：出色地完成岗位工作，勇于承担工作和生活责任；对得起岗位，对得起同事，对得起企业，对得起国家，对得起家人，对得起良心。

精益求精：细节无止境，仔细做好每一件事，把做人做事做到极致。

勇于追求：追求成功，追求理想，通过认真学习各种知识，并把知识变成智慧应用于工作和生活，达到自我实现。

享受生活：仔细品味人生的幸福，把这种幸福转化为成长、学习和工作的动力。

创新

危机意识：在市场竞争中不进则退。只有创新才能形成振业集团持续不断的竞争力。

创新方法：建立在大胆假设、缜密思索、系统求证基础上的灵感升华和厚积薄发。学习思考是创新的基础。

创新内容：制度创新，管理创新，技术创新，文化创新，能力创新，产品创新。

机构预测

估值区间

 最近1个月内无研究员对该公司未来估值给予评价。 

行业评级 

最近3个月有94机构对深振业A所属房地产开发行业发出研报，其中给予行业领先大市评级的有49家 。

盈利预测  深振业A当前分析师一致预计其2009年、2010年、2011年EPS分别为0.69元、0.79元及0.79元，当期一致预期较前1个月上调52.35%； 

投资评级  

深振业A最近3个月共有研究报告22篇，其中给予买入评级的为0篇，增持评级为10篇，中性评级为11篇，减持评级为0篇，卖出评级为1篇；分析师今天动态综合评级为中性(0.81)评级，当前分析师信心指数为-5,分析师对深振业A投资信心有所下降 。

财务分析

规模增长指标 

深振业A过去三年平均销售增长率为-10.37%,在所有上市公司排名（1572/1710），在其所在的房地产开发行业排名为63/67，外延式增长较差。 

EPS成长性 

深振业A过去EPS增长率为14.05%，在所有上市公司排名（764/1710），在其所在的房地产开发行业排名为38/67，公司成长性合理。 

盈利能力指标 

深振业A过去三年平均盈利能力增长率为24.45%，在所有上市公司排名（809/1710），在所在的房地产开发行业排名为 （47/67）。盈利能力较差。 

EPS稳定性 

深振业A过去EPS稳定性在所有上市公司排名（1095/1710），在其所在的房地产开发行业排名为46/67 。公司经营稳定合理。

公司大事记

2008年，以6.9亿元竞得建筑面积24万平方米的宝荷路G02113-0023地块，扩充了荷园项目版图。

2007年，在“首届深圳市企业文化节”中，集团被评为“深圳企业文化建设十佳单位”。李永明董事长被评为“深圳企业文化建设十佳先进个人”。

2007年，集团高分通过国家二级档案资格评审，成为全市30多万家企业中，档案管理达到国家二级标准的15家企业之一。

2007年，星海六期创新销售模式，成为特区内首个采取"全公开、全透明"模式销售的楼盘，受到业主、媒体、政府部门一致认可。

2007年，振业城被作为深圳首届科博会设立绿色社区分会场，被批准成为深圳市住宅产业化示范基地，振业城科技节能住宅建设实践备受肯定。

2007年，集团荣膺广东省最佳诚信示范企业。

2007年，转让贵州董酒公司股权，完成振业物业企业改制，激发所属企业经营活力，集团主业也更突出，实现双赢。

2007年，与天津市河东区政府鉴定战略合作框架协议，并以10.6亿元竞得天津津东新2007-078号地块，登陆天津，进军环渤海。

2007年，星海六七期、振业城二到五期、龙岗宝荷城、惠阳振业城、长沙浪琴湾、北海宝丽、南宁项目，七大项目同时运作，走出深圳，布局全国。

2006年，集团经营业绩较2005年度增长70%-100%，创历史新高。

2006年，在两市1473家上市公司中，深振业以0.8528元的每股收益，名列第42位。

2006年，管理成果《房地产企业全面信息化建设的实践》获“第十六届广东省管理现代化创新成果一等奖，集团被评为“全国信息化建设典型示范单位”，信息化建设成果显著。

2006年，集团首次组织项目经理等岗位的公开竞聘，为人才的脱颖而出搭建更好的平台，标志着集团的三项制度改革正在向纵深发展。

2006年，循环经济开始成为社会焦点，振业集团已硕果累累，被评为“深圳市首届发展循环经济十佳企业”、“第一批广东省循环经济试点单位”，引领建筑节能潮流。

2006年，振业城一期以A级住宅认定有史以来最高的899分通过建设部新国标3A认证，被列为“国家建筑节能示范小区”。

2006年，《振业纲领》正式运行，集团的制度化建设迈上新台阶。

2006年，《振业集团发展战略规划(2006-2010年)》正式实施，振业发展开始进入新的里程碑。

2005年，星海名城五期第五公社获“中国双节双优杯住宅设计方案竞赛”金奖，开盘当天销售近800套，销售率近70%，创深圳房地产销售的奇观。

2005年，集团MIS系统正式启用，颠覆了传统办公模式，揭开了信息化办公的新篇章；CI系统启用，企业形象焕然一新；集团总部迁入新办公楼，新的办公环境展示了振业新风貌。

2005年，集团股权分置改革获得成功，对中国股市产生深远影响。

2005年，完成改制，实现主辅分离，特皓、建业从集团剥离，资源向房地产开发主业聚拢。

2005年，经国务院国资委、中国证监会、深圳证券交易所批准，深圳市国有资产监督管理委员会成为我司第一大股东。

2004年，集团获得国家建设部颁发的“一级资质房地产开发企业”证书。

2001年，以3.4亿投得深圳土地拍卖史上最大宗地块，问鼎横岗地王。

2000年，启动星海名城项目，80万平方米超大型一站式社区，成为当年“深圳第一盘。同年抢先进驻香蜜湖片区，开发全智能化社区——翠海花园。

1998年，组建振业集团，更名为深圳市振业(集团)股份有限公司，跻身中国房地产百强。

1993至1997年，运筹帷幄，资本市场融资近10亿。

1992年，深振业挂牌上市，当年股价雄踞龙头。

1989年5月25日，深圳市振业股份有限公司诞生，同年发行股票690万。

持仓结构

深振业A在过去的一年中，股东户数呈减少趋势，机构持仓比例增加。最新季度情况表明，该股人均持股增加。最新机构持仓为28.21%，部分机构对该股看法有所上调，仓位上调24.59％。 

投资亮点

1. 公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益0.3420(元),每股净资产3.7200(元),净资产收益率9.2100%,营业收入625117965.1600(元),同比增减-29.2777%;归属上市公司股东的净利润173689182.76(元),同比增减-26.2235%。 

2. 公司拟向特定对象非公开发行不超过1.5亿股,发行价格不低于7.7元/股,募集资金净额不超过10亿元。其中,有8亿元拟投入振业城四-五期项目建设,2亿元用于补充流动资金。 

3. 公司2008年度利润分配方案为:每10股派发现金股利0.80元(含税)。股权登记日:2009年6月25日;除息日:2009年6月26日;现金红利发放日:2009年6月26日。 

4. 公司与建设银行深圳市分行在深圳签署《战略合作协议》,双方建立长期战略合作伙伴关系。协议称,建行深圳市分行未来3年向深振业A意向性授予60亿元人民币的授信额度。 

5. 2009年12月8日,公司与合肥锦信实业有限责任公司签订《股权转让合同》,约定以2531.23万元人民币将公司所持的振业(合肥)股份有限公司34.43%股权转让给锦信公司。

投资建议

综合投资建议：深振业A（000006）的综合评分表明该股投资价值一般（★★★），运用综合估值该股的估值区间在13.67-15.04元之间，股价目前处于低估区，可以放心持有。  

12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值一般（★★★），建议你对该股采取观望的态度，等待更好的投资机会。  

行业评级投资建议：深振业A（000006）属于房地产经营与开发行业，该行业目前投资价值一般（★★★），该行业的总排名为第29名。  

成长质量评级投资建议：深振业A（000006）成长能力较好（★★★★），未来三年发展潜力较大（★★★★），该股成长能力总排名第115名，所属行业成长能力排名第17名。  

评级及盈利预测：深振业A（000006）预测2009年的每股收益为0.60元，2010年的每股收益为0.76元，2011年的每股收益为1.18元，当前的目标股价为13.67元，投资评级为买入。