1、银行面签比较重要的一个方面就是了解贷款人的还款能力，所谓银行面签是指贷款人（连同共同还款人或担保人）准备好合法有效证件原件等资料，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。这里需要注意的是面签必须是贷款人本人亲自去面签，不能由他人替代。

2、检查征信：征信对于现代生活来说非常的重要，贷款银行内部有渠道可以直接查询征信记录，工作人员可能会就其中几点单独询问你。比如有比贷款逾期过几天，会问是什么原因，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对贷款有影响。还有的申卡、申贷记录太多，也会有一定的负面影响，建议面签前先准备几个合理理由。

3、查清房产情况：购房者在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

4、对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知，避免出现买到了房子却无法办理房产证的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要卖方明确，以免对以后办理产权证及房款交付造成影响。