1、门面签了五年不是必须租五年，签订五年的合同后，如果合同依法成立的，是不能随意解除合同的，但在双方协商同意的情况下，可以解除合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2、承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，取得商铺产权人书面同意。

3、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。

4、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。

5、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明。

6、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知。

7、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知。

8、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。