万科蓝山，广州市万科房地产有限公司在白云区建立的楼盘。

小区简介

广州万科蓝山位于桐林美墅馆北面，两项目仅是一墙之隔。项目占地8万平方米，规划建筑面积约15万平米，容积率不足2。

在地块东面，紧挨着几座连绵的山峰，或远或近，形成立体的山景；南面能看到桐林美墅馆的别墅群，高层楼宇能望到桐林美墅馆内的山水园林；地块北面，隔着一些低矮的村屋，也能望山景；西面，隔着同和路也能远眺山景，而南湖也在该项目的西南面，该项目的高层楼宇将能望湖景和山景。

项目西北面将建高层楼宇，东面挨着山的区域则建低层楼宇，这样高层楼宇既能两面望山，又能望别墅群景观和湖景，而低层楼宇则能享受近距离的山景。

主要产品有五大类：一是小高层平层单位，面积在90－110平方米之间；二是位于小高层的LOFT公寓，面积约80平方米；三是叠加式Townhouse，为两层一户的单元，面积在200平方米左右；四是Townhouse，面积在200平方米以上；五是情景洋房，面积在120-170平方米之间。

“蓝山”位于同和路的东侧，地块呈梯形形状。从现场规划图上看到，地块由北向南共有5排楼宇，背面第一排为9栋18层小高层，第二排为3-5层叠加式Townhouse，第三排和第五排为情景洋房，第四排则是Townhouse，另外第五排一角还有2栋18层小高层楼宇。

在第三、四排楼宇之间，是整个楼盘的东西走向的景观轴，也把楼盘分为了南北两个组团。第一排的小高层和第二排的叠加式Townhouse形成了独特的街庭布局。在两排楼宇之间自然形成了街道，但两排楼宇并不是截然分开的，而是通过多条天桥把两排楼宇连接起来。天桥的设计是方便小高层楼宇中的loft公寓业主出入的。在小高层楼宇中，除了平层设计外，还抽出部分面积设计了loft公寓，面积约80平方米，层高达到两层楼高，可以由业主自由搭建阁楼。该部分单位通过天桥经叠加式Townhouse出入，与小高层楼宇的标准层单位区别开来。

景观轴南面的三、四、五排楼宇构成了楼盘独特的院落式规划。形成“凹”字形和倒“凹”字形规划，刚好把第四排的多栋Townhouse围在中间，形成独特的院落式设计。该规划被称为“合情”–围合式情景洋房设计，加上被称作“合理”的街庭设计，形成独特的“合情”“合理”规划。

情景洋房”为四层左右的创新集合住宅产品。其最大的特点是层层退台、户户带露台或花园，使得每一户既拥有宽敞舒适的室内空间，又能享用情趣盎然的户外花园。

楼宇的二层利用首层延伸出来的平台，构建出大景观露台和阳光房，包含与外界环境融为一体的无顶板、半围护的室外水平空间。通过室外楼梯，可上到平台，让人有住在一层的感觉。

三层、四层则采用退缩建筑主体，形成复式住宅，底层客厅可以无遮挡地与自然沟通，顶层房间退台形成大露台，增加阳光到达率。

公车：南湖游乐园站、黄庄站、同和路(蓝山花园)总站、南湖游乐园总站，途经线路：560路862B路296路502路

地铁：三号线

周边配套

小区：西班牙风情园林、五星级私人会所、中大附外蓝山实验学校、宏城超市、景观园林

学校：黄庄小学、广州广辉小学、广州市白云区南湖小学、广州华联外语实验学校

商场：太和购物中心义昌店、大河马百佳购物中心、同和好又多、乐购超市

医院：玉健医疗门诊部、采芝林黄庄南路分店、逸仁堂、永健堂药房、厚柏诊所，南方医院

银行：中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行

饮食：龙记面食店、东江饭店、南湖庄园

娱乐：南湖游乐园、南湖高尔夫

楼盘详情

所属区域：白云区

楼盘名称：万科蓝山

开发商：广州市万科房地产有限公司

楼盘地址：白云区广州南湖同和路段（林科所旁，江南世家对面）

物业类别：普通住宅

建筑类型：小高层洋房，多层洋房(不带电梯)

占地面积：8万平方米

总建筑面积：15万平方米

单价：18086元/平米

总户数：2000户

楼层状况：18层洋房

容积率：1.82

装修情况：基本装修

地下停车位售价：13-18万/个

地下停车位租金：450元/月

开盘时间：2007-2-20二期：2007年2月20日，“峰林”：2007年五一前

入住时间：2007-08二期80-90多平方米：2007年8月峰林；2008年6月30日

预售与规划：20050057、20050085-1、20050136、20050212、20060034、20060084、20070042（自编：B11-B15栋）、20050177、万科蓝山花园（自编号A2、A3栋）

历史价格

历史价格：

2007年08月07日-至今均价7000元/㎡

2006年11月21日-2007年08月07日均价6300元/㎡

2006年08月15日-2006年11月21日均价5900元/㎡最高价9000元/㎡

2006年05月11日-2006年08月15日均价5800元/㎡最高价9000元/㎡

2005年12月08日-2006年05月11日起价5600元/㎡均价6500元/㎡最高价9000元/㎡

2005年10月25日-2005年12月08日起价5400元/㎡最高价9000元/㎡

2005年10月11日-2005年10月25日起价5600元/㎡最高价9000元/㎡

2005年08月02日-2005年10月11日起价6500元/㎡最高价9000元/㎡

2005年07月14日-2005年08月02日起价6000元/㎡最高价9000元/㎡

楼盘点评

项目优点

【户型】有71㎡一居，85㎡二居，95㎡-260㎡大小三房均有，户型丰富实用，100㎡-125㎡三房设计比较受欢迎。

【盘源】二手放盘量比较充足，涵盖71㎡-260㎡各种户型单位，选择面广。

【环境】万科蓝山坐落在风景秀丽的白云区南湖风景区，西面为国家级南湖生态旅游渡假区，东南面背靠白云山金盘岭山峦，周边山体植被茂密。

【学位】幼儿园可以不出小区入读；凭业主证明可优先入读中大附属蓝山外语实验小学。

【人文】小区人文氛围很和谐，经常举办团购、运动会的活动，邻里关系和睦。

【保养】万科物业有持续投入进行保养修整，小区的绿化以及外立面都保持的比较好。

【物业】业主对保安和清洁的评价很高，物业偶尔还会搞便民活动，帮业主解决生活小问题（磨菜刀、补衣服、修鞋子），有口碑，小区获得2012年广州市幸福物业小区的称号。

项目缺点

【配套】周边商业配套较少，较大型的超市如吉之岛、金逸、广百、摩登、乐购需要搭15分钟左右的公交去。

【出行】距离3号线同和站较远，需要搭约20分钟公交（6站）接驳；自驾人士，项目距离市区比较远，以珠江新城例，自驾车17公里，不算堵车近一小时的车程。

【年限】1999年拿的地，至今产权已经缩水14年。

【周边】旁边有城中村，人流来往交杂，看上去极不和谐。

【噪音】业主投诉门口经常有大货车经过，有噪音和粉尘。

【政策】房产证是否过五年，房源是否是业主唯一居所，将影响增值税以及个人所得税，新政下二手房交易征收个税20%，买家的税负有可能将大幅增长。

相关单位

投资商：中天建设集团有限公司

监理单位：上海市建设工程监理有限公司

承建单位：中国建筑东北设计研究院深圳分院

设计公司：中国建筑东北设计研究所

物业公司：万科物业管理有限公司