小区外墙瓷砖脱落谁负责维修(小区外墙瓷砖脱落处理方案)

小区外墙脱落谁来维修

如果小区的住宅在保修期内的，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿。

如果已超出保修期，大楼有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

楼房外墙脱落谁负责：

1、当发现楼房外墙出现脱落现象的时候，应该先查看清楚楼房的保险期限是多少，应该确定清楚楼房是否还在保修期限以内。楼房的保险期限一般都是五年，具体的保修期限应该根据实际的交房时间为准。

2、假如楼房外墙脱落的时候还在保修期以内，并且确定外墙脱落是因为质量问题导致的话，那么就是由开发商负责维修。而开发商一般可以向外墙的承建商要求赔偿和维修，假如楼房外墙没有及时维修，造成新的伤害的话，那么就是由拖延的那一方来承担责任。

3、假如楼房外墙脱落的时候并不在保修期以内的话，那么就是由楼房的所有权人或者是管理人负责。若是单位楼房的外墙出现脱落现象的话，那么就是由楼房所属单位负责。若是商品房的外墙出现脱落现象的话，那么就是由小区的物业公司或者是楼房的所有业主一起负责。

4、假如小区设有住房专项维内修资金的话，那么就可以申请使用住房专项维内修资金对楼房外墙进行维修，一般只要经过2/3业主的同意的话，即可动用住房专项维内修资金进行维修。假如小区没有设有住房专项维内修资金的话，那么就是由该楼房的所有业主一起负责维修。

小区外墙脱落责任归谁

小区外墙脱落责任归谁

1、根据相关法律规定，如果房屋在保修期内的，因房屋建筑工程质量造成外墙脱落，可向建设单位提出赔偿，由建设单位负责；2、如果过了保修期，有住房专项维修资金的，经业主同意后，可用维修基金维修；3、如果没有住房维修资金，维修费用应该由整栋楼的业主一起承担。

外墙脱落怎么处理

1、基层处理

首先，检验瓷砖有无大面积起壳、疏松或剥落，如果有这种情况，应先进行修补，然后确保基层表面有无浮渣与杂物。

2、缝隙修补

如果是瓷砖缝2~3毫米细小缝隙，可以先用瓷砖填缝剂进行填补处理。配制涂料时，可以把粉料适当提高一点，以提高基层的粘结力，施工时用涂料要随配随用。

3、嵌缝

用瓷砖粘结剂填充镶嵌，嵌缝应尽量均匀，瓷砖粘结剂和基层间不能有气泡，以求粘结严实。

外墙瓷砖质量鉴别方法

1、可以在瓷砖背面滴上几滴清水，过几分钟后，再看水滴吸入扩散的程度，不吸水或吸水慢就说明瓷砖品质好。

2、用手敲击瓷砖，倾听声音是否清脆，声音越是清脆，说明密度高、硬度好。

3、用锐物刮擦瓷砖表面，看是不是有刮痕，如果有刮痕说明施釉差，容易让人滑倒，砖面弄脏会无法清洗干净。

4、选购时，用肉眼观察瓷砖表面有无针孔，如果有针孔，说明釉面没有完全融合，容易产生堆积污物。

5、还可以用肉眼观查瓷砖侧面是否平直，如果翘曲的情况，将会影响日后瓷砖的牢固。

小编总结：以上是关于小区外墙脱落责任归谁的相关内容，希望对大家有帮助！外墙脱落时，一定要及时解决，避免时间长了，影响其它外墙瓷砖脱落。

小区外墙瓷砖脱落跟物业有关系吗

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近年来小区发生高空坠落的事故屡见不少，轻者会造成人员的受伤，重则会导致伤亡的事故，尤其是一些小孩子年龄比较小，被苹果或者瓷砖砸中，成为了植物人。小编看到类似的报道非常伤心，如果是小区的外墙瓷砖出现了脱落，那么责任划分应该属于谁？跟物业有关系吗？今天小编就给大家介绍一下这方面的问题。

一、小区外层脱落可以跟找物业公司吗

如果小区的外墙出现了脱落，并且还造成了伤亡的事故，我们要根据以下几种情况来划分：

1、如果小区的外墙还处于保修期之内，可以直接找开发商负责。因为商品房建造好了之后，都有一定的质保期，比如说是3到5年。而在这个期限之内，如果外墙的瓷砖出现了脱落，肯定是质量不过关，可以要求开发商维修。

2、如果坠落造成他人的损伤，开发商也应该承担相应的责任，同时物业公司也要承担一部分的责任。主要是因为物业公司没有尽到管理义务，应该采取相应的措施，承担相应的责任。

3、如果商品房已经过了质保期，这时候我们可以直接找物业公司负责。根据相关的责任，小区外墙应该属于物业管理的范围，因为这是公共的设施，物业公司应当对公共设施进行维修，平时要加强管理和养护，要进行警示或者做好安全防范工作，所以物业公司是有责任的。

二、典型案例

之前珠海市某小区就发生了一起瓷砖脱落的事故，有一个老人经过小区的时候，被建筑物外强脱落的瓷砖砸中了头部，经过医院抢救无效死亡，而家属就将物业公司和开发商告上了法庭，最后法院判决物业公司赔偿张阿姨的金额达到89万元，其中有赔偿金、丧葬费等等。

后期物业公司不服一审判决进行上诉，二审后维持原判，这也足以说明小区如果发生瓷砖脱落的问题，物业公司是有责任的，理应承担相关的义务。

小编总结：谁也不希望外墙瓷砖发生脱落或者导致伤人的事故，这也要求物业公司平时要加强管理。而且开发商在建造房子的时候，应该重视房子的质量，避免类似事故的发生。

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