农村不动产权证书可以过户吗(农村不动产权证房屋可以买卖吗)

农村不动产证能过户吗

《 不动产权证 书》可以过户。 首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括 房屋所有权 人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是 土地使用权 和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关 利害关系人 清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。但就权利人的实质影响而言， 不动产登记证 明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

农村不动产证可以过户吗

农村不动产证可以过户。只要当事人拥有合法的产权证，就可以去不动产登记机关办理过户登记手续，当事人应当向不动产登记机关提交本人的证件和证明材料，登记机关受理申请后，应当对过户材料进行审查，符合转让手续的，登记机关应当立即办理过户手续，将不动产过户于他人；不符合转让手续的，应当不予办理，并且告知其理由。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

农村房屋的不动产证怎么过户

一、农村房子有了不动产证可以过户吗

首先，只要农村宅基地和农房交易是符合法律法规以及当地相关政策，那么农村不动产权证是可以过户的。但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。

二、农房过户需要什么材料

（1）房地产转移登记申请表

（2）申请人身份证明

（3）房地产权利证书

（4）有关的行政决定书，房地产买卖合同书

（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件

（6）人民强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件

（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明

（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复

（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书

（12）房地产共有人同意转移的意见书

（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件

（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件

（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。