农村宅基地不动产权证书可以抵押贷款吗(宅基地的不动产证可以抵押吗)

农村宅基地能贷款吗?

如何用农村的宅基地贷款 15分

农村的宅基地的确不能抵押贷款。银行贷款监查部门会验证你的房子的，再怎么灵活，也不可能把农村的房子看做商品房的，并且是市区的商品房。他们之所以认定必须是市区的商品房是因为市区的商品房可以有效的估价，也容易执行（还不了贷款可以拍买），而农村的房子是没法执行的，因为有法律规定，无论任何执行方式，都要保证被执行人有房子住。所以农村房子执行不了，也就是控制不了银行的贷款风险，银行也就不给这样的房产贷款，你明白了吧。

另外，你缺钱是否可以想办法以分成的方式借钱，承诺借钱多长时后归时还可给以多少提成。总之想想办法吧，在农村干点事的确不容易。

农村宅基地上的房屋，能否拿来抵押贷款？

乔先生咨询： 我是一名农民。前几年，我搞养殖业赚了一些钱，由于观念问题，就将赚的钱都花在了建房上，在老宅基地上翻建了一幢三层楼房。 最近，我想扩大养殖规模，就找信用社贷款。信用社要我提供担保，我提出用楼房抵押，可信用社说不行，接受农村房屋抵押他们要面临很大的风险。我想咨询一下： 一、按照《担保法》规定，能否用农村房屋和宅基地设定抵押？ 二、信用社说用农村房屋设定抵押他们面临的风险太大，这是为什么？ 律师解答： 根据你的咨询，解答如下： 一、抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。 《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。由于《担保法》禁止用农村宅基地设定抵押，因此，有人认为，宅基地上的房屋与宅基地不可能分离，当然也不能抵押。这种认识是不对的。农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。 二、信用社所说的很大风险是存在的。 按照上述规定，虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人就只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除而以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。 而且，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。” 这样，农村房屋的买卖对象就十分狭窄。基于以上实际情况和规定，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押，这也无可厚非。因此，建议你向信用社提供房屋以外的其他担保。 三、以上建议，供你参考。 凯安律师事务所 潘家永 律师

农村宅基地住房可以在银行抵押贷款吗

编辑同志： 我是一个农民，近几年在家中从事蘑菇种植行业，最近我想再建一个种植大棚扩大种植规模，就找到当地银行贷款。银行要我提供担保，我提出用我的房屋作抵押，可银行说法律规定农村宅基地不得抵押，宅基地上的房屋与宅基地不能分离，当然也不能抵押。请问，农村的房屋真的不能用作抵押贷款吗？ 余婧 余婧读者： 抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权人的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。我国《担保法》规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但该法还规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。 根据此规定，虽然宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿到期债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这样将房屋拆除而以建筑材料还债，无疑大大降低了房屋的价值。 此外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于以上实际情况和有关法律规定，金融机构一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。所以，建议你向银行提供其他形式的担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。 （董王超）

农村宅基地能贷款吗

抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

自家宅基地建的房子可以拿来抵押贷款吗

不用咬文嚼字说是房子，明白人不说暗话，农村的房子谁不知道是和宅基地是一体的，难不成让金融机构弄破砖烂瓦做抵押，那不值几个钱，人家也不贷给，让正在使用的房子做抵押，说到底还是抵押的宅基地，法律明文规定宅基地不是财产，不能抵押，那么做了就是违规贷款，后果银行工作人员知道，不怕毁了前程他们就那么做

农村的宅基地可以贷款吗

走银行的话肯定不行，银行不认可农村宅基地证，但是现在小贷公司或者民间借贷已经慢慢拓展了这一块业务，有什么不明白的还可以继续咨询我。

农村宅基地可以抵押贷款吗 申请人应满足什么条件

一、农村宅基地抵押贷款申请条件

目前并不是所以的省市都可以申请农村宅基地抵押贷款，根据报道，目前只能是在一些试点像天津蓟县。如果在试点地区集体土地转化为国有土地并拥有农村土地使用权证的，可以上市流通且交易活跃的，符合县级(含)以上 *** 机构出台的农村宅基地抵押贷款相关政策的就可申请抵押贷款，并抵押贷款具有法律效力。

需要注意的是，并不是所有村民都可以申请农村宅基地抵押贷款的。那么，申请农村宅基地抵押贷款的贷款人需要什么的条件呢?

二、申请农村宅基地抵押贷款贷款人的要求

1、是中国境内合法公民，有固定住所或当地城镇常住户口，具有完全民事行为能力;

2、有正当的工作稳定的收入来源，拥有按时还款的能力;

3、无违法行为，个人信用记录良好;

3、能够提供银行认可的农村宅基地抵押贷款所有权证或具有代偿能力的第三方保证;

4、在贷款银行有个人结算账户，并同意银行能在指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、符合银行规定的其他条件。

农村宅基地现在可以申请贷款了吗

以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的借款人，应满足以下条件：

具有完全民事行为能力；

拥有良好的信用记录；

用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议，并拥有相关部门颁发的权属证明，且未列入征地、拆迁范围内；

有固定的居住场所；

所在的集体经济组织出具书面同意书；

以共有农民住房抵押的，还需共有人出具书面同意书。

注：农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

农村宅基地能抵押贷款吗

现在全国大概有100来个县在试行农村宅基地抵押，不知道包不包括你们那里

农村宅基证能贷款吗？ 10分

根据目前物权法的规定农村宅基等不给办理抵押，因而银行不给贷款，可以考虑有些贷款公司试试~

农村房子不动产权证可以贷款吗

农村不动产权证可以贷款。农村不动产权证是农村宅基地使用权与房屋所有权的统一证明，办理贷款需要抵押人属完全民事行为能力自然人，具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明，具有良好的信用记录、还款意愿、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

【法律依据】

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

祁阳市农村宅基地不动产权证可以办贷款吗

祁阳市农村宅基地不动产权证可以办贷款。满足抵押贷款条件。具完全民事行能力良信用记录，用于抵押房屋所权及宅基使用权没权属争议依拥政府相关主管部门颁发权属证明未列入征拆迁范围除用于抵押农民住房外借款应其期稳定居住场所并能够提供相关证明材料；所集体经济组织书面同意宅基使用权随农民住房并抵押及处置农民住房抵押应取其共书面同意。

农村不动产权证能抵押贷款吗

法律分析：可以，但要满足抵押贷款条件。(一)具完全民事行能力良信用记录二)用于抵押房屋所权及宅基使用权没权属争议依拥政府相关主管部门颁发权属证明未列入征拆迁范围三)除用于抵押农民住房外借款应其期稳定居住场所并能够提供相关证明材料四)所集体经济组织书面同意宅基使用权随农民住房并抵押及处置农民住房抵押应取其共书面同意。

法律依据：《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办》 第二条 本办所称农民住房财产权抵押贷款指改变宅基所权性质前提农民住房所权及所占宅基使用权作抵押、由银行业金融机构(称贷款)向符合条件农民住房所(称借款)发放、约定期限内本付息贷款《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办》第四条借款农民住房所权及所占宅基使用权作抵押.申请贷款应同符合条件:(一)具完全民事行能力良信用记录二)用于抵押房屋所权及宅基使用权没权属争议依拥政府相关主管部门颁发权属证明未列入征拆迁范围三)除用于抵押农民住房外借款应其期稳定居住场所并能够提供相关证明材料四)所集体经济组织书面同意宅基使用权随农民住房并抵押及处置农民住房抵押应取其共书面同意。